Prodej domu 4+1 • 98 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tvůj domov s výhledem – zde začíná tvůj nový život.

S neodolatelným výhledem na pole, s povoleným rozšířením a s dalším stavebním pozemkem.

Zde začíná den se sluncem na tvé kůži a s rozlehlým prostorem před tebou.

Jen pole, světlo a ten pocit, že každodennost zůstává venku.

Večer sedíš na své terase, sleduješ, jak slunce mizí za obzorem

a víš: Přesně tady jsi vždychtěl být.

Tento domov byl mezi lety 2023 a 2025 téměř kompletně nově vytvořen –

od izolace po fasádu, od oken po novou tepelnou čerpadlo.

Všechno je moderní, vysoce kvalitní, příjemné a upřímné.

A to nejlepší: Tvůj nový domov roste spolu s tebou.

Povolený potenciál pro rozšíření v podkroví a dodatečný stavební pozemek

poskytují prostor pro tvou budoucnost – ať už jde o ateliér, rozšíření rodiny nebo dům pro dítě hned vedle.

Zde našla svoboda svůj domov.

A možná najdeš ten svůj.

Vybavení a vybrané přednosti

Kompletní rekonstrukce jádra, modernizace a energetická opatření z let 2023–2025:

nová podlaha včetně samotě, izolace, fasáda ve švédském stylu, třívrstvá okna, skleněné dveře, moderní instalace, vysoce kvalitní kuchyně s přístroji značky NEFF, obložená koupelna s podlahovým vytápěním, krb a komín, vnitřní omítka, tepelná čerpadla, wallbox (nabíjecí stanice pro tvé elektromobil), navíc nová plynová kotel, vinylové podlahy, příjezdová cesta, terasa – opravdu všechno nové, stylové a efektivní.

Nové podlahové vytápění v moderní koupelně s prostornou sprchou a vysoce kvalitními obklady působí jako hotelové lázně. V elegantní vestavěné kuchyni s přístroji značky NEFF se nevytvářejí jen jídla, ale i vzpomínky. A krb v obývacím pokoji je ideálním místem, kde si můžeš prostě jen odpočinout a zhluboka vydechnout.

Terasa – slunce, prostor, lehkost

Nová velká terasa není jen obyčejné venkovní místo – je to tvůj oblíbený kousek v každodenním životě. Zde tě slunce provází od snídaně až po poslední sklenku vína večer. Výhled se táhne přes pole, světlo se hraje na dřevě,

a každý okamžik má něco z dovolené.

Místo, kde můžeš nechat svou duši volně plynout – den co den, po celý rok.

Energetická účinnost a obytná plocha

S obytnou plochou cca 97,5 m² v přízemí, s povolenou rezervou rozšíření v podkroví (dalších cca 80 m²) a se 696 m² velkým pozemkem s dodatečným stavebním pozemkem pro další dům, tento domov nabízí vše, co ve svém životě potřebuješ – a ještě trochu navíc.

Nová plynová kotel (2023) a vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (2025) zajišťují energetickou účinnost na nejmodernější úrovni.

Dům dosahuje energetické třídy A – efektivní, udržitelný a připravený do budoucna.

Wallbox pro tvé elektromobil je již nainstalován v dvojité garáži.

Příjezd – pocit domova

Už při vstupu nebo vjezdu na novou příjezdovou cestu začínáš cítit domov.

Jemný štěrk praská pod nohama, známý zvuk jako u moře –

tiše, uklidňujícím způsobem, vítá tě.

Tento malý, téměř nevědomý detail ti pokaždé připomene:

Zde můžeš bydlet, žít, tvořit – a všechno roste spolu s tebou.

Závěr

Zde nenajdeš dům z katalogu,

ale místo, které vyzařuje to, po čem všichni toužíme:

Klid, světlo, prostor a svobodu tvořit.

Domov, který působí jako dovolená,

ale je postavený na celý život.

Tvůj domov s výhledem.

Zde začíná tvůj nový život.

Lokalita – svoboda se spojením

Pozemek se nachází na konci malé slepé uličky, přímo na okraji pole.

Žádný průjezdy, žádný shon – jen prostor, světlo a příroda.

Za pár minut pěšky dosáhneš Elbdeichu, dvorkových kaváren, obchůdků, mateřské školy,

hřiště, tenisového kurtu a sportovního hřiště.

Ve Winsenu (Luhe) najdeš vše, co každodenní život vyžaduje:

okouzlující centrum, restaurace, kino, plaveckou halu, golfové hřiště, lékaře, lékárny a od roku 2025 dokonce i nové přírodní koupaliště.

Mateřská škola, školy a obchodní možnosti jsou v blízkosti.

Díky dálnici A39, B404 nebo s Metronomem se rychle dostaneš do Hamburku nebo Lüneburgu.

S trajektem Elbfähre v Hoopte se během několika minut ocitneš na hamburské straně.

Tato nemovitost je ideální pro všechny, kdo milují klid,

ale zároveň mají město na dosah.

Energetický průkaz: energetický nárok, konečná energetická potřeba 38,11 kWh/(m²·rok),

energetická třída A, hlavní energetické zdroje – elektřina (tepelná čerpadla), plyn, dřevo,

fikčně spočítaný rok výstavby 2017 na základě kompletní rekonstrukce (původní rok výstavby 1962), platný do 09/2035.

Startovní cena: 484.000 €

Prodej probíhá formou soutěžního podání.

Sám si rozhodneš, jakou hodnotu tento domov pro tebe má.

Bez provize – přímo od majitele.

Nemůžeš dům jen vysvětlit.

Musíš ho prožít.

Těšíme se, až ti otevřeme dveře.