Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBei der Flottbeker Mühle 3a Hamburg Bahrenfeld Hamburg 22607

Atraktivní investice do nemovitosti v Hamburku – Groß Flottbek: kompletně zrenovovaný 3-pokojový byt s terasou, podlahovým vytápěním a postupně stoupající nájemní smlouvou. Vystavěn na spolehlivé nájemkyni – poloha u řeky Elba, dlouhodobě hodnotný.

Tento atraktivní 3-pokojový vlastnický byt zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, polohou u řeky Elba a upraveným obytným prostředím v jedné z nejoblíbenějších lokalit Hamburku.

Byt se nachází v solidně postaveném rodinném domě a byl v roce 2010 komplexně zrenovován „do jádra“ – včetně všech rozvodů, elektroinstalace, sanitárního vybavení a podlahových konstrukcí. Výsledkem je moderní a komfortní domov s aktuálním standardem.

Byt je spolehlivě pronajat. Nájemní vztah trvá již několik let v důvěryhodném a bezproblémovém vztahu s nájemkyní. Měsíční čistý nájem činí 1 267 €, k tomu je navýšeno 30 € za parkovací místo. Tím objekt představuje solidní a výnosnou investici do nemovitosti v žádané lokalitě Hamburku.

Všechny 3 pokoje jsou vybaveny kvalitní masivní dřevěnou parketou a okouzlují svou světlou, přívětivou atmosférou. Podlahové vytápění zajišťuje ve všech místnostech příjemné teplo.

Zvláštní předností je prostorná terasa, která zve k relaxaci a užívání – ideální pro letní večery nebo společenské chvíle na čerstvém vzduchu.

Moderní kuchyňská linka (EKB) je plně vybavená a harmonicky zapadá do celkového dojmu bytu. Koupelna je světlá a pečlivě udržovaná.

Z technického hlediska byt vyniká strukturovaným kabelovým systémem CAT7, který umožňuje rychlý internet a moderní způsob bydlení. K bytu náleží sklep a parkovací místo, což dále obohacuje nabídku.

Vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hamburku, v městské části Groß Flottbek (okres Altona). Okolí se vyznačuje nadstandardní kvalitou bydlení, stabilním růstem hodnoty nemovitosti a trvale vysokou poptávkou po pronájmu.

Ulice „Bei der Flottbeker Mühle“ se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti převážně tvořená pečlivě udržovanou více- a rodinnou zástavbou. Přímé okolí je charakterizováno zelenými plochami, stromy a příjemnou sousedskou strukturou – klasický příklad hamburských elbských předměstí s vysokou kvalitou života.

Dopravní dostupnost je vynikající: Stanice S-Bahn Othmarschen a několik autobusových linek se nachází v bezprostřední blízkosti. Přes Elbchaussee a dálnici A7 je centrum Hamburku dosažitelné za přibližně 15–20 minut.

I infrastruktura přesvědčí: Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny a oblíbené nákupní centrum Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) jsou snadno dostupné. Školy, mateřské školy a volnočasové možnosti se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí.

Jednou z klíčových výhod lokality je blízkost řeky Elba – oblíbené elbské parky a promenády pouze pár minut chůze zvyšují kvalitu bydlení a lokality.

Kombinací klidné obytné čtvrti, kvalitního sousedství, výborné infrastruktury a dlouhodobě stabilní poptávky po pronájmu nabízí tato lokalita ideální předpoklady pro investici do nemovitosti, která si dlouhodobě udrží svou hodnotu v západním Hamburku.

• Komplexní renovace do jádra v roce 2010 (včetně všech rozvodů, elektroinstalace, sanitárního vybavení)

• Vysoce kvalitní masivní dřevěné parkety ve všech obytných místnostech

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Moderní vestavěná kuchyň (EKB) s plným vybavením

• CAT7 síťové rozvody ve všech místnostech

• Světlá a pečlivě udržovaná koupelna s denním světlem

• Prostorná terasa s klidnou orientací

• Parkovací místo (pronajaté, navíc 30 € měsíčně)

• Sklep s dodatečným úložným prostorem

• Udržovaný vícebytový dům v klidné lokalitě u řeky Elba

• Stabilní nájemní vztah se spolehlivou nájemkyní

• Měsíční čistý nájem: 1 267 €

• Dodatečný poplatek za parkovací místo: 30 €

• Smlouva o postupném navyšování nájmu s pravidelným přizpůsobováním – zajišťuje stabilní a předvídatelné příjmy

• Atraktivní poměr kvality lokality a výnosu

• Velmi vysoká poptávka po pronájmu díky lokalitě a kvalitní výbavě