Prodej domu • 931 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

-- Vlastnická – pozemková vlastnictví – narušují náš obchodní provoz! Domluvte si schůzku. Budete vedeni bez závazků --

Tato nabídka podílu ve výši 85 % se vztahuje na jadernou plochu o rozloze přibližně 5 000 m², která zahrnuje hlavní budovu, rekreační domy, dřevěnou gastronomii a stavební parcely (viz obrázek jaderné plochy č. 1 / rozvojový plán). Dosavadní vlastník se rovněž vystavuje riziku. O konečném podílu, právním ztvárnění a následné odkupu je třeba jednat.

.. aktuální hrubá kapitalová návratnost je ve dvouciferném rozpětí

.. doba návratnosti kupní ceny je 15 let

.. obytná plocha činí 593 m² + komerční plocha budov 338 m² + užitná plocha 225 m², celkem tedy 1156 m² na jaderném pozemku. Podle ceníku nájmů v okrese Westerwald je čistý nájem 8,58 EUR/m².

Další budovy, jako například oddělení intenzivní péče, tiny domy a třeba wellness budova, jsou na jaderném stavebním pozemku možné.

… Energetický průkaz ukazuje dobré aktuální hodnoty.

… Využití místního tepla z regenerativní biomasové elektrárny chrání před dalšími překvapeními podle nových energetických předpisů (GEG), přičemž podíl regenerativních zdrojů dnes přesahuje 90 %.

.. Odhad novostavby podle aktuálních cen stavebních ploch a ceny za m³ zastavěného prostoru činí přes 2 miliony EUR (bez pozemku).

.. Neexistuje žádný zpožděný stav oprav ani investic. Podrobnosti jsou k projednání při osobní schůzce s možností nahlédnutí do daňových tabulek přímo na místě.

ŘEŠÍME dále otázku sousední plochy 45 000 m² – a to buď v celku nebo pouze částečně – dle celkového investičního záměru. Existuje možnost zavedení notářských předkupních práv nebo, v rámci vývoje, rozšíření zavedeného modelu účasti. Pokud si to přejete, doprovodíme vás i při úpravách v rámci zkráceného schvalovacího procesu změn vymezené plochy.

Na daném místě dnes fungují energetická centrála pro regenerativní paliva, parkoviště s rybníkem, stáj a hala pro koně, stejně jako staré stromové porosty. K dispozici jsou také novostavby rekreačních domů a komerční prostory. Převzetí vybavení a strojů je rovněž předmětem jednání.

Historie:

Jedná se o bývalý hotel, který vznikl z malého zemědělského podniku, jenž byl přeměněn na malá byty a pokojové ubytování, a který zahrnuje také dřevěnou gastronomii, rekreační domy, vlastní kotelnu a na pozemku řadu stájných a skladových budov. Součástí jsou též 3 parkoviště určená pro celkem 32 vozidel (s trvalou nosností 60 tun).

Jedná se o kompletně fungující podnik, vhodný například pro manželský pár, který dle dnešního konceptu organizuje pronájmy bytů, ubytování pro techniky a rekreačních domů, aniž by vyžadoval velké množství dalšího personálu.

Obrat je navíc dalším způsobem rozšiřitelný bez dalších investic, protože jsme aktuálně „vyparili“ dodatečné náklady spojené s provozem v důchodovém věku. Bonusovým prvkem je dřevěná gastronomická provozovna, která nabízí snídaňová buffety pro hosty techniků a café/bistro pro cyklisty a turisty využívající panoramatickou okružní trasu, a rovněž je vhodná pro společenské oslavy a tematické akce.

Podívejte se na www_Eichenpark_Eu, kde naleznete dnešní koncept, který lze dočasně provozovat s poradenskou podporou.

– 10x rekreačních domů / tiny homes lze podle právně závazného územního plánu postavit ihned.

– 1x první plán rozšíření a změny (původně byla plánována sportovní hala – viz návrhový plán na obrázcích) je již k dispozici.

– 1x plně inženýrsky zajištěná komerční plocha o rozloze přibližně 10 000 m² by mohla být přeměněna z areálu zoologické zahrady a mohla by být atraktivní například díky blízkosti hlavní stanice DHL, což by bylo zajímavé pro internetový obchod. Připojení optickým vláknem je možné.

– 1x synergická investice do větší agro-solární elektrárny na části pozemku se rovněž jeví jako zajímavá v rámci nabízeného modelu účasti.

– … Jde o to, společně vyvinout udržitelný a životaschopný koncept a obchodní plán, který vydrží náročné kontroly.

Lokalita je maloměřádkově začleněna – na jedné straně součástí turistické oblasti Wiesensee s rozlehlým golfovým hřištěm, dále se rozprostírá do přilehlých lesních ploch a sportovišť obce Pottum/Wiesensee a navíc se nachází v bezprostřední blízkosti osadního okraje s názvem Eichenpark.

V asociované obci Westerburg, která má kolem 22 000 obyvatel, jsou k dispozici všechny druhy škol a možnosti dalšího vzdělávání, podobně jako ve zbývajících blízkých městech asociace, jako je Hachenburg, Bad Marienberg či Rennerod.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá – lokalita se nachází u střední části silnice B255, která propojuje dálnice A3 a A45 (asi 100 km do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu nad Mohanem). Dvě nádraží ICE (Limburg, Montabaur) jsou vzdálená přibližně 22 km.

Klíčové body:

• 15x střechy (hlavních a vedlejších budov, rekreačních domů, garáží, skladových budov, stájí) jsou v pořádku

• 16x vestavěných kuchyní

• 12x koupelen, 17x toalet

• 22x plně zařízených interiérů

• 1x splněné požární předpisy při změně využití (z původně 2000 pro bydlení/komerční využití)

• 1x nová elektroinstalace dle požadavků dodavatele elektřiny

• 2x patra s počítačovým rozvodem a centrální serverovnou

• 1x plně vybavená dřevěná gastronomická provozovna (včetně strojů, nádobí, venkovního vybavení, slunečníků – a s možností udělení koncese)

• 20 000 m² cenných starých stromových porostů

• 1x rybník vhodný k rybaření a koupání

• 2x upravené prameny na pozemku

• 2x areály zvířecího parku s halou pro zvířata a seno, stáje

• 3x parkoviště pro celkem 32 vozidel

• 1x hřiště pro korbball a 1x volejbalové hřiště

• 1x biomasový topný systém s místní tepelnou sítí – budovy jsou zásobovány regenerativní energií, takže splnění nových předpisů (GEG) není problém

• 1x samostatný olejový topný systém jako špičková rezerva a záložní systém

INFORMACE PRO REALITNÍ AGENTY:

Výjimkou je, pokud chcete konkrétně uspokojit hledání klienta realitním makléřem (s uzavřením smlouvy s jedním klientem, provizí a časovým rámcem). Jinak nepodepisujeme žádné provizní smlouvy.

INFORMACE PRO INVESTORY:

V závislosti na investiční chuti a cílech existuje řada možností či alternativ řešení. Prohlídka a osobní setkání na místě jsou naprosto nezbytné. Navrhujeme pohodlné setkání v neděli. Stavební plány, stav jaderné rekonstrukce, výpočty objemu a užitných ploch a také doklady o investicích, nájemních příjmech a výkonnostní analýze za poslední roky pronájmů podle daňových výkazů předáme výhradně osobně.

Jsme připraveni během půlročního přechodného období dále provozovat hlavní budovu a rekreační domy, dokud nebude nalezen správce či údržbářský tým v duchu zájmu investorů.