Prodej bytu 4+1 • 209 m² bez realitkyKlammenstraße 23, , Bádensko-Württembersko

Prodávám výjimečné, stylové a kvalitní penthouse s "přehledem" a veškerým komfortem, který se nachází v Bad Schönborn, v části Langenbrücken.

Prodej probíhá BEZ PROVIZE.

Byt i celý dům byl postaven z masivních materiálů. Optimální, individuálně navrhovaný dispozice je promyšlená a funkční. Všechny místnosti s výjimkou koupelen mají přímý přístup na střešní terasy.

Velké zdvihací/skládací dveře dodávají penthouse světlou a příjemnou atmosféru.

Celková obytná plocha dle vymezení činí cca 208,03 m².

Tato plocha je rozdělena na samotný byt o rozloze cca 179,58 m² a dvě střešní terasy s reálnou plochou 103,36 m², které jsou dle vymezení evidovány jako 25,84 m² a 2,61 m². Obvykle se uplatňuje 50 % z reální plochy.

DŮLEŽITÉ:

Plochy jsme v dělení a tedy i při výpočtu kupní ceny uplatnili POUZE s 25 % (!!).

Ohřev teplé vody a vytápění je zajištěn spolehlivou kombinací plynové kondenzace a vzduchového tepelná čerpadla.

Tím je zajištěna mimořádně energeticky účinná spotřeba (energetická náročnost A+ 27,6 kWh/m².rok).

Penthouse se skládá z:

# Otevřené kuchyně, obývací/jídelny, cca 73,21 m²

# Ložnice, cca 16,41 m²

# Šatny, cca 8,55 m²

# Místnosti 1, cca 14,00 m²

# Místnosti 2 (hostinského pokoje / home office), cca 23,10 m²

# Hlavní koupelny s přirozeným denním světlem (vana a sprcha), cca 11,72 m²

# Druhé koupelny s přirozeným denním světlem (hostinského WC, sprcha a přípojky pro pračku a sušičku), cca 9,31 m²

# Skladovací místnosti / spíže, cca 8,62 m²!

# Chodby, cca 14,66 m²

Střešní terasa 1, reálně cca 103,36 m², započítáno s 25 %, což odpovídá cca 25,84 m².

Střešní terasa 2 (před ložnicí), reálně cca 10,44 m², započítáno s 25 %, což odpovídá 2,61 m².

# Suterén, s dodatečným vstupem zvenčí, cca 18,60 m²!

# 2 podzemná parkovací místa (každé navíc za 25 000 EUR)

# 2 venkovní parkovací místa (každé navíc za 7 500 EUR)

# Společné úložné prostory pro kola

Lázeňské město Bad Schönborn se skládá ze dvou částí – Mingolsheim a Langenbrücken, přičemž nemovitost se nachází v centru této oblasti.

Patří do zón působnosti technologické oblasti Karlsruhe (centrála SAP ve Walldorfu, Heidelberger Druckmaschinen apod.) a leží mezi centry Karlsruhe, Heidelberg a Speyer.

S wellness centry, klinikami a největší lázní v regionu a nádhernou přírodní krajinou je Bad Schönborn živé město s vysokou kvalitou života.

Všechno, co je potřeba pro denní život (supermarkety, specializované prodejny, pekárny, lékaři, lékárny, banky, pošta, restaurace, kadeřnictví, škola, krytý bazén apod.) je dosažitelné pěšky a nachází se prakticky přímo před domem. Totéž platí pro školu a mateřskou školu.

Do stanice S-Bahn, která se nachází jen pár minut chůze, cca 350 m, lze dojít pěšky a doplňuje tak vynikající infrastrukturu.

Penthouse se nachází v městské části, centrálně a přesto velmi klidně. Nabízí tak ideální bydlení pro každého, kdo ocení vyvinuté prostředí spojené s centrální a přesto klidovou polohou.

Vybavení (viz také fotografie):

# Příprava pro připojení Wall-Boxu

# Osobový výtah od suterénu po suterén nad terasou (DG)

# Zařízení na změkčování vody ve společných částech domu

# Široké dveře

# Prostorný půdorys

# Velké střešní terasy

# Z každé místnosti, kromě koupelen, přístup na střešní terasy

# Podlahové topení s nastavitelnými, decentralizovanými termostaty v jednotlivých místnostech

# Ruční topení na ručníky v obou koupelnách

# Kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňským blokem

# Kvalitní vestavěné skříně v šatně

# Kvalitní kousky koridorového nábytku (garderoby)

# Klimatizace (samostatně ovladatelná pro každou místnost)

# 4 velké světlíky (elektricky ovladatelné)

# Kvalitní koupelnový nábytek

# Bezbariérové sprchy v koupelnách

# Ústřední záchod (urinal)

# Bidet

# Velkoformátové obklady

# Elektricky ovládané rolety

# Multimediální rozvodna s připojením sítě v jednotlivých místnostech

# Zdvírací/skládací dveře na střešní terasy

# Protintegrální síť proti hmyzu před zdvihacími/skládacími dveřmi

# Menuvkládací venkovní osvětlení, obvodové

# Venkovní kohoutky, samovypouštěcí

# Dostatečný počet venkovních zásuvek

# Videodveře s barevným displejem

Žádosti zasílejte pouze při úplném uvedení adresních a kontaktních údajů.

Poptávky od makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG je zakázána nevyžádaná komunikace ze strany makléřů bez výslovného souhlasu adresáta.

Rád Vám poskytnu další informace a domluvím prohlídku.

Energetický průkaz je k dispozici.

Nemovitost byla postavena společností Haspel Immobiliengesellschaft mbh a je také v jejím vlastnictví.

Impressum:

HASPEL IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

Pan Norbert Haspel (jednatel)

E-mail: info@haspel.eu

Tel.: +49 7253 9561666

Mobil: +49 160 96603006

Web: http://www.haspel.eu

Upozorňuji, že nabídka je nezávazná. Případné chyby i předprodej zůstávají výslovně vyhrazeny. Za úplnost nebo pravdivost údajů nenese autor žádnou odpovědnost.