Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkySchweriner Str. 2b, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete celý text přeložený do češtiny:

Pevná vlastnická struktura, moderní vybavení, spolehlivá správa – a to vše jen 1 minuta k S-Bahn. Ihned k nastěhování.

Pečlivě udržováno, s předvídavou správou – s detaily, které se jen zřídka setkáváte:

• Tento vysoce vybavený 1-pokojový byt se nachází v 1. patře klidného obytného komplexu „Waldäcker“ na adrese Schweriner Straße 2b v Eggenstein-Leopoldshafen.

• Na přibližně 34,64 m² obytné plochy nabízí promyšlené rozmístění místností, kvalitní vybavení a zastřešený balkon s výhledem do zeleného vnitřního nádvoří – jen o minutu chůze od zastávky S-Bahn „Schweriner Str.“. Balkon má orientaci na východ, takže je v létě vždy příjemně chladný.

K nabídce se navíc řadí vyhrazené venkovní parkovací místo (v osobním vlastnictví) a pevně zdivený sklep, který celek dokonale doplňuje.

Rezidenční komplex „Waldäcker“ – pevná komunita, promyšlená struktura

• Bytový komplex postavený v roce 1994 (masivní cihlová konstrukce)

• Čtyři architektonicky náročně navržené rodinné domy (vícebytovky)

• Společenství vlastníků (WEG) je profesionálně spravováno, přičemž každý dům má vlastní rezervní fond

• Celý komplex zahrnuje 104 bytových jednotek a 8 komerčních prostor, rozdělených na dva pozemky s oddělenou správou

• Dále je zde podzemní garáž – náklady na údržbu garáže nese výhradně vlastník parkovacího místa. Byt je z tohoto systému vyloučen.

• Prodávaný byt se nachází v části WEG Schweriner Str. 2a/b s vlastním rezervním fondem ve výši 56.130 € (stav k 31.12.2024); podíl bytu na rezervním fondu činí 1.654 €.

• Celý komplex je profesionálně spravován firmou Krogmeier-Vieten (Karlsruhe), kterou místní znají jako nejlepší správu nemovitostí v Karlsruhe. Rezervní fondy jsou vytvářeny předvídavě a používány cíleně: například v roce 2023 byla rekonstrukce balkonu (včetně zábradlí) plně financována z rezerv – bez mimořádných příspěvků. Také zákonem povinné opatření, jako je hydraulické vyrovnání, bylo provedeno včas. Díky tomu kupující nepřebírají žádné finanční břemeno z minulosti ani nedokončené stavební práce.

Základní údaje o bytě a společenství vlastníků (WEG)

• Obytná plocha: 34,64 m², balkon (3,43 m², započítán polovičním způsobem)

• Rok výstavby: 1994 – výrazně mladší než mnohé starší budovy v okolí

• Měsíční poplatky podle hospodářského plánu na rok 2026:

 – Celkem: 199,73 €/měsíc

 – Přiřaditelná část (včetně topení): 104,14 €/měsíc

 – Nepřiřaditelná část: 26,65 €/měsíc

 – Rezerva: 14,73 €/měsíc

 – Odhad daňového povinnosti na rok 2025: 27,79 €/rok

Struktura provozních nákladů je dlouhodobě nízká, protože dům byl postaven bez výtahu – žádná výtahová technika = žádné náklady na údržbu výtahu = nižší zátěž rezerv. Pro obyvatele znamená tato situace předvídatelné měsíční náklady; pro investory zase vyšší čistou výnosnost na pronajatou jednotku.

Společenství vlastníků: efektivní, spravedlivé, profesionální – s příkladnou funkcí

• Výjimečnost tohoto obytného komplexu spočívá v jeho struktuře: čtyři právně samostatné domy jsou propojeny vnitřním nádvořím, přičemž u služeb jako údržba, úklid a péče se využívají společné synergie. Díky tomu je komplex nápadně udržovaný – bez přehnaných nákladů.

• Stálý zaměstnanec, domovník, se pravidelně dostavuje na místo, stará se o schodiště, odpadková místa, venkovní prostory a drobné opravy. Výsledek: pořádně udržované venkovní prostory, pokosený trávník, naprosto čisté schodiště i sklep – a to trvale.

Zkrátka:

• Pevná vlastnická struktura, moderní vybavení, spolehlivá správa – a to vše jen 1 minuta k S-Bahn.

• Tento byt přesvědčuje tím, co není na první pohled vidět – ale cítíte to každý den: stabilní komunita, jasná pravidla, velmi profesionální a dlouholetá správa nemovitosti.

Popis lokality – Klidná obytná ulice s perfektním spojením

• Byt se nachází na adrese Schweriner Straße 2b v oblíbené čtvrti Eggenstein-Leopoldshafen – přibližně 8 km severně od Karlsruhe.

• Tato lokalita spojuje bydlení v přírodě s přímým spojením do velkoměsta: Stanice S-Bahn „Schweriner Straße“ (S1/S11) je vzdálena jen asi 100 metrů a bez přestupů vás během cca 20 minut doveze na hlavní nádraží v Karlsruhe.

Díky bezprostřední blízkosti k areálu KIT Campus Nord, výzkumným institucím jako Fraunhofer či firmám jako Siemens Energy je tato oblast již řadu let považována za dynamicky rostoucí lokalitu v severním okolí Karlsruhe. Zde se pracovní příležitosti, vynikající dostupnost a vysoká kvalita života vzájemně doplňují.

Doprava a mobilita – Rychle k cíli bez zbytečných odboček

• Pouze 1 minuta chůze k S-Bahn (S1/S11) – přímé spojení do Karlsruhe, bez přestupů

• 3 minuty k silnici B36 (rychlé spojení mezi Karlsruhe a Germersheim)

• 10 minut k dálnicím A5/A65 – ideální poloha pro pendlery

• Výborná dostupnost do KIT, DHBW, u Siemense a Fraunhoferových institutů

• Čtvrtě upravené pro cyklisty, bezpečné cyklostezky v okolí

Tyto výhody v oblasti dopravy a mobility činí lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemníky – například studenty, pendlery nebo pracovníky ve výzkumu.

Občanská vybavenost a infrastruktura – Krátké vzdálenosti pro každodenní život

Obchody, lékařská péče, gastronomie i různé služby jsou v pohodlné pěší dostupnosti. Ať už pěšky, na kole či S-Bahn, vše potřebné máte během chvilky dosáhnutelné. Pro nájemce je to jasná výhoda – pro investory přínos při dlouhodobé pronajímatelnosti.

Volný čas a okolí – Zelené plochy, les a voda

Navzdory vynikající infrastruktuře se byt nachází v klidném, zeleném obytném prostředí – mimo hlučné silnice a průjezdnou dopravu. Jen za pár minut vás příroda a vodní plochy zvou k pohybu a odpočinku:

• Les Hardtwald a dětské hřiště ve stromovém prostředí jsou snadno dostupné

• Baggersee Giesen a několik koupališť je dosažitelných na kole

• Procházkové a joggingové stezky, trasy pro aktivní venkovní cvičení

• Grilovací zóny, fotbalová hřiště a venkovní fitness oblasti

To zvyšuje kvalitu života a zároveň vytváří vysokou poptávku u nájemců, kteří hledají bydlení blízko přírody.

Vzdělávání a věda – Perspektivní a žádané

• Základní škola, střední škola a gymnázium v obci

• KIT Campus Nord jen pár minut

• DHBW, Karlsruhe, KIT-Campus Süd jsou výborně dostupné

• Výborná možnosti pronájmu pro studenty nebo zaměstnance ve výzkumu a technice

Rodiče, kteří hledají bezpečnou investici pro své děti, nacházejí v této lokalitě optimální kombinaci: hodnotná poloha, dobré dopravní spojení a blízkost univerzit.

Mikrolokace – Čtvrť kolem bytu

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici s udržovaným sousedstvím. Rezidenční komplex „Waldäcker“ tvoří čtyři architektonicky atraktivní domy s cihlovou střechou, balkony a zeleným vnitřním dvořím. Adresa Schweriner Straße 2b spolu se sousedním číslem 2a formuje samostatný dům s 20 jednotkami – přehledný, klidný a dobře organizovaný.

• Žádná průjezdná doprava

• Čisté nádvoří s parkovacími místy pro návštěvy

• Udržovaná zeleň, travnaté plochy, stromy

• Silně sousedsky orientovaná vlastnická struktura

Díky promyšlené konstrukci zůstává i přes centrální polohu vysoká míra soukromí a klidu – neocenitelná výhoda pro vlastní bydlení a kvalitní znak při pronájmu.

Závěr: Lokalita spojuje centrální infrastrukturu se zelenou kvalitou bydlení – kombinace, která se stává čím dál vzácnější a slibuje dlouhodobě stabilní růst hodnoty.

Vybavení – Kvalitní, moderní, funkční

Tento byt přesvědčuje promyšleným uspořádáním prostor a vybavením, které je navrženo s ohledem na dlouhověkost, komfort a každodenní užívání – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí bez zbytečných komplikací nastěhovat nebo pronajmout.

Obytný prostor – Světlý, klidný, útulný

Centrální obytná a ložnicová část je prostorná, díky velké okenní plochě orientované do nádvoří je prostorná a prosvětlená a nabízí přímý přístup na zastřešený balkon. Kvalitní designová laminátová podlaha s dřevěným vzhledem je nenáročná na údržbu – trvanlivá a dodává prostoru příjemný, domácí charakter.

Oddělená kuchyň – Vzácný unikátní prvek

Samostatná kuchyň s dveřmi je opravdovým lákadlem – chrání obytnou část před pachy a zajišťuje jasné oddělení prostor. Vestavěná kuchyňská linka od Häcker s lesklými bílými fronty (v U-tvaru) je dokonale začleněna do prostoru a je doplněna o kvalitní elektrospotřebiče:

• Lednice Siemens s mrazákem

• Pračka Siemens

• Myčka nádobí od Blaupunkt

• Sporák a trouba od Blaupunkt (skupina Bosch/Siemens)

Zařízení jsou funkční, pečlivě udržovaná a ideální jak pro pronájem, tak pro vlastní bydlení – nastěhujete se, začnete vařit a hned budete bydlet.

Koupelna – Hygienická, moderní, promyšlená

Vnitřní koupelna je obložena dlaždicemi až po strop, je světlá, udržovaná a funkčně vybavená. Elektrická odsávačová ventilace zajišťuje optimální větrání.

Předsíň – Oddělená a praktická

Samostatná chodba s dveřmi odděluje vstupní prostor od obytné části. Tato jasná struktura zaručuje soukromí při vstupu do bytu a umožňuje například vytvořit prostor pro věšák nebo úložný prostor na obuv. Takové řešení je u 1-pokojových bytů vzácné a výrazně tuto jednotku zvýrazňuje.

Balkon – Použitelný za každého počasí

Zastřešený balkon (orientace na východ) o přibližné ploše 7 m² je vybaven keramickými dlaždicemi, venkovním osvětlením, zásuvkou a odvodňovacím systémem. Díky zastřešení je balkon použitelný po celý rok – ideální pro snídani, sušení prádla či jako místo pro relaxaci. Prakticky – vlastní parkovací místo je přímo v dohledu, což zvyšuje bezpečnost a komfort.

Technika a detaily

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Manuální rolety ve všech místnostech

• Multimediální přípojky pro TV, kabel, LAN, telefon

• Bezpečnostní schránka s FI-spínačem

• Ústřední topení na plyn (rok výstavby 1994)

• Dům nemá výtah → nižší náklady na rezervy, nižší provozní náklady

Sklep a společné prostory

• Zdivený sklep s dveřmi, osvětlením a elektrickou přípojkou – není to mřížkový sklep! Není viditelný zvenčí.

• Sklep pro kola a sušárna k společnému využití

• Vnitřní dvůr s parkovacími místy a pečlivě udržovanou venkovní oblastí

• Stálý domovník pravidelně zajišťuje čistotu, údržbu venkovních prostor a úklid odpadkových míst – řád je cítit po celém areálu.

Závěr k vybavení:

Tento byt není běžným standardním produktem. Je promyšleně funkční, vysoce kvalitně vybavený a modernizovaný. Kombinace oddělené kuchyně, zastřešeného balkonu, oddělené chodby a celkově pečlivého stavu činí tento byt jedinečným v segmentu kompaktních městských bytů.

V ceně jsou zahrnuty:

• Venkovní parkovací místo pro automobil (v osobním vlastnictví)

• Vestavěná kuchyň (Häcker) se všemi elektrospotřebiči (Siemens, Blaupunkt)

• Pračka a lednice

• Vestavěná skříň v obytné části

Cena je uvedena jako kompletní balíček – bez provize makléře, bez dodatečných nákladů. Férově kalkulovaná cena zohledňuje jak vybavení bytu, tak i opatření zvyšující jeho hodnotu (např. rekonstrukce fasády v roce 2023). Aktuálně nejsou plánovány žádné další rekonstrukce. Je to ideální řešení pro vlastníky, kteří nechtějí dělat kompromisy, i pro investory hledající udržitelnou pronajímatelnost s přehlednými provozními náklady. Rezervní fond je vytvořen solidně, žádné mimořádné příspěvky nebyly schváleny. Správa nemovitosti je profesionální a spolehlivá – známá svým předvídavým plánováním a ekonomickým přístupem.

Důležitá společenství vlastníků – Bezpečnost a přehlednost

Společenství vlastníků Schweriner Str. 2a/2b je považováno za vzorově organizované. Usnesení byla přijata včas a finančně řádně provedena. Důležité body pro kupující:

• 2022: Okna a rolety jsou v osobním vlastnictví → plná svoboda, žádné náklady v rámci společných výdajů

• 2023: Rekonstrukce balkonu byla kompletně dokončena a zaplacena (bez mimořádného příspěvku!)

• 2023: Hydraulické vyrovnání bylo provedeno v termínu (zákonná povinnost splněna)

• Od roku 2027: Plánuje se přechod na bezdrátové odečty, aktuálně nejsou s tím spojeny žádné náklady

• Kabelová TV: Kolektivní smlouva končí → od roku 2025 je volba dodavatele volná

Tato jasná struktura dává kupujícím právně jistý přehled – pro investory to znamená minimální riziko dodatečných nákladů, pro vlastníky maximální plánovatelnost.

Kdo z této nabídky nejvíce profitují?

Investoři:

• Byt s nízkou zátěží provozních nákladů

• Vysokokvalitní vybavení umožňuje okamžitý pronájem

• Žádný rezervační zaostálek či mimořádné příspěvky

• Dlouhodobě stabilní poptávka díky blízkosti S-Bahn a KIT

• Nákup bez makléřské provize = lepší hrubá výnosnost

Vlastníci / Pendlery / Studenti:

• Ihned k nastěhování bez nutnosti rekonstrukcí

• Oddělené prostory pro obytný pokoj, kuchyň a předsíň – u 1-pokojových bytů vzácné řešení

• Balkon s dostatečným soukromím a možností viditelnosti vlastního parkovacího místa

• Klidná lokalita s vynikající infrastrukturou

• Profesionální správa a domovník = bez starostí

Rodiče jako preventivní kupující:

• Investice pro děti během studia nebo výcviku

• Jasně stanovená vlastnická struktura bez neočekávaných nákladů

• Hodnotová stabilita a nízké nároky na údržbu – ideální i jako pozdější důchodová rezerva

Závěr – Nabídka se substantivitou a bezstarostností

Tento byt přesvědčuje nejen svým půdorysem a vybavením, ale především tím, co není na první pohled vidět: stabilní struktura společenství vlastníků, předvídavá správa, jasně daná pravidla nákladů, pečlivě udržované venkovní prostory a čtvrť s opravdovou kvalitou života. Ať už hledáte spolehlivou investici s okamžitou pronajímatelností nebo kompaktní byt s balkonem a parkovacím místem pro vlastní bydlení, tato nabídka vás zaujme v detailech i jako celek.

Doufám, že vám tento překlad pomůže a poskytne úplný přehled o nabídce.