Pronájem bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Elegantní a vysoce kvalitně zrevidovaný 3,5-pokojový byt, který je díky svým rozměrům a dispozici ideální pro 1–2 nekuřáky, se nachází v přízemí malého třírodinného domu postaveného z cihel.

Neobyčejné je, že byt disponuje soukromou zahradou o rozloze přes 200 m², která je částečně zakomponována do okolní krajiny a orámována starými ovocnými stromy.

Samotný byt je vybaven prvotřídně. Skutečná dřevěná parketa, dlaždice od Villeroy & Boch a značkové spotřebiče jako Miele nebo Liebherr v kuchyni to krásně podtrhují.

Pěšky:

• Rewe, Edeka, Lidl, Vinzenz Murr, Ihle a další: 6 minut, 500 metrů

• Centrum Pasing: 16 minut, 1200 metrů (arkády, lékaři, městská zařízení a další)

• Nádraží: 15 minut, 1100 metrů (hlavní nádraží Pasing nebo nádraží Obermenzing)

• Malý park: 1 minuta, 50 metrů

• Autobusová zastávka: 3 minuty, 120 metrů

• Restaurace v docházkové vzdálenosti

• Zelené plochy v okolí za 5–10 minut: kanál Würm, oblast Durchblick, Blutenburg a samozřejmě park Nymphenburg, kromě malých uliček a ulic se zahradní atmosférou

S autem:

• Vjezd na ulici Verdistraße / Landsberger Str.: 4 minuty, 1,5 km

• Vjezd na dálnici: 7 minut, 3 km

• Hlavní nádraží / centrum Mnichova: 25 minut, 9 km

Pasing – Obermenzing

Nabízený byt se nachází v jedné z těch čtvrtí Mnichova, které se staly velmi oblíbenými. Pasing / Obermenzing zaujímá kombinací všech výhod – odpočinek, infrastruktura a kvalita života.

Dům se nachází v naprosto klidném prostředí v zóně 30 km/h, bez průjezdu, obklopen rodinnými, dvojrodinnými domy a malými vícefamilijními stavbami. V bezprostřední blízkosti jsou pěšky dostupné například kanál Würm (zelený pás až do Starnbergu), malé parky (například Durchblick) či městský park v Pasingu. Pro ty, kteří hledají klid, je pak opravdovým lákadlem park Nymphenburg, který je dosažitelný během několika minut chůze díky vlastní podchodu a svou naprosto jedinečnou atmosférou.

Všechny další místní služby – pekárny, řeznictví, obchody (REWE, Edeka, Lidl apod.) – jsou dosažitelné během několika minut chůze. Dále je tu 15 minut pěšky vzdálené nádraží Pasing se svou bohatou infrastrukturou a volnočasovými možnostmi (například Pasing Arcaden, centrum zdravotní péče). Stejná vzdálenost platí i pro nádraží Obermenzing. Pro ty, kteří dávají přednost MHD, se nachází autobusová zastávka jen ulici dál, kdy autobusy jezdí v intervalu 10 minut.

Stojí rovněž za zmínku, že v docházkové vzdálenosti se nachází řada vynikajících lékařů a dalších služeb, a to nezávisle na blízkosti nádraží Pasing, kde máte k dispozici S-Bahn (základní trať) a během 10 minut se dostanete i do centra Mnichova.

Z hlediska automobilové dopravy jste během cca 10–15 minut na dálnici, nebo pak přes Verdi/Landsbergerstr. ve stejném čase dosáhnete hlavního nádraží v Mnichově.

Jakmile otevřete bytové dveře, vstoupíte do bytu prostřednictvím světlé chodby, odkud jsou přístupné všechny místnosti – tudíž zde nevznikají průchozí pokoje. Na levé straně se nachází praktická skladovací místnost s policemi a vedle ní kancelář či pokoj pro hosty s příjemnou velikostí. Na pravé straně je pak koupelna s denním světlem, která je oddělena od toalety. Koupelny byly nově obloženy dlaždicemi od Villeroy & Boch a vybaveny vysoce kvalitně (Pelipal, Hansgrohe apod.).

Jak ložnice, tak obývací pokoj poskytují výhled do nádherné zasazené soukromé zahrady a oba mají dveře vedoucí na prostornou, jihozápadně orientovanou terasu. Ta o rozloze 28 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradní nábytek a vytváří tak samostatnou životní zónu. Na terase najdete zahradní domek pro zahradní nářadí či kola, záhonk s bylinkami a samozřejmě samotnou zahradu. Obývací pokoj o rozloze 24 m² se svými velkými okny doplňuje obytné prostory. Krb je sice přítomen, ale slouží pouze jako dekorace a nelze jej používat.

Odděleně vedle se nachází kuchyňská část s velkou jídelnou a kompaktní, nově zrekonstruovanou a světlou kuchyňskou linkou od renomovaných značek. Jsou zde k dispozici i značkové spotřebiče, jako například myčka od Miele a lednice od Liebherr.

Všechny místnosti mají dostatek denního světla, což je činí nesmírně přívětivými. Bydlení bylo kompletně zrenovováno a podlahy byly vybaveny vysoce kvalitní světlou parketovou podlahou. Úložný prostor, kuchyň i terasa jsou elegantně obloženy světlými dlaždicemi. Charakteristickým prvkem jsou také nádherně opravené dřevěné křídlové dveře. Okna byla kompletně vyměněna za vysoce kvalitní.

Ohřev teplé vody probíhá pomocí plynového průtokového ohřívače (obnoveného v roce 2019), což umožňuje v létě vypnout topení (úspora energie) a zároveň zabraňuje vzniku bakterií v nádobách na vodu.