Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT „Dahoam am Tännelbach“

6 bytů ve vlastním vlastnictví se stylem, širokým výhledem a vysokou životní hodnotou – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba společnosti BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními byty, zasazený do klidného, rodinně přátelského prostředí – v bezprostřední sousedství malebného Tännelbachu.

Domov určený pro ty, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – Architektura s výhledem do budoucna

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenicemi a optimální orientací na jihozápad.

Masivní cihlová konstrukce, v kombinaci s energeticky úspornou technikou domu (včetně vzduchové/tepelná pumpa a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné vnitřní klima po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zejména přívětivé pro rodiny: V zadní části pozemku, kde není povolen provoz automobilů, se vybuduje malé dětské hřiště zasazené do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 02 – Rodinný idyl se sluncem, dvěma zahradami a pocitem prostornosti

Tento prostorný 4-pokojový byt se zahradou o zhruba 106 m² obytné plochy zaujme promyšleným uspořádáním, orientací na jihozápad a maximálním komfortem bydlení.

Slunná zahrada na jihu s přilehlou, částečně krytou terasou a velká zahrada na západě, přímo u Tännelbachu, činí z bytu ideální útočiště pro rodiny s dětmi nebo nadšence zahradničení.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří komunikační srdce bytu – místo, kde se potkáváte, žijete, smějete se a užíváte si života.

Tři dobře uspořádané místnosti nabízejí dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář.

Stylová koupelna se sprchou bez prahu a vanou, samostatné návštěvnické WC a praktický vnitřní úložný prostor dokonale doplňují koncept bydlení.

Pračka a sušička mají své pohodlné místo – bez nutnosti chození do sklepa.

Skutečné lákadlo pro ty, kteří si cení prostoru pro rozvoj, přirozené světlosti a domova s vlastní zahradou.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dva hobby místnosti jako osobní bonus

Prvním dvěma kupujícím naší novostavby nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo prostě jako další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co vám v každodenním životě často nedostačuje – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

pouze za 15 000 € resp. 11 000 €.

Nabídka, která je k dispozici jen jednou na byt – a pouze pro první, kteří se rozhodnou.

Kdo bude rychlý, získá více než jen byt: zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte nyní – dříve než tato příležitost zmizí.

Zahájení výstavby na podzim 2025 – dokončení plánováno na 1. čtvrtletí roku 2027.

Lokalita a kvalita života – Bydlení mezi přírodní idylou a skvělou dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části města, která je synonymem pro klid, přírodu a kvalitu života.

Lokalita na konci slepé ulice, přímo u Tännelbachu, zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdu.

Zároveň těžíte z prvotřídní infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, pekárny, školy, školky a sportovní kluby jsou snadno dostupné, stejně jako dálnice A8 (2 minuty) a A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už máte chuť na procházky podél řeky Inn, cyklistické výlety údolím Inn, nebo chcete při snídani obdivovat výhled na hory – zde se přírodní relaxace a městská dostupnost spojují v bydlení s výjimečnou hodnotou.

Ideální pro rodiny, páry a investory s vizí.

Každý byt je navržen s velkou péčí o detaily – se zaměřením na pocit prostornosti, světlost a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory vytvářejí komunikační středobod, zatímco soukromé útočiště, jako jsou ložnice a koupelny, jsou perfektně uspořádány.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do posledního detailu:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicích

• Podlahové topení ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny se sprchou bez prahu a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře s výtahem v přízemí a patře

• Vestavěná stropní svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporná vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní cihlová výstavba – dlouhodobá, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajištění budoucí konektivity

• Video interkom pro zvýšení bezpečnosti

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Prostorné okenní plochy pro maximální nástup světla

• K bytu náleží exkluzivní zvláštní právo užívání dvou zahradních ploch na jihu a západě

Parkovací místa a přilehlé plochy

• 1 parkovací místo v garáži (15 000 €) + 1 venkovní parkovací místo pro každý byt (4 500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální stanice pro odpad a krytá místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od samého začátku

• S námi to prostě vyjde – regionálně zakořenění, rodinně přátelští a praktičtí. Symbolizujeme kvalitní výstavbu, férové ceny a spolehlivost.

• Investice, která je hodnotově stabilní a připravená do budoucna

Novostavba ve vyhledávané lokalitě – v kombinaci s dlouhodobou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a působivou architekturou.

• Parkovací místa jsou k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu náleží:

  – 1 parkovací místo v garáži (navíc 15 000 €)

  – 1 venkovní parkovací místo (navíc 4 500 €)

  Přímo u domu, snadno dostupné, dle přání s možností nabíjení elektromobilů.

• Prostorné sklepní prostory – dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. Včetně úložných prostor pro kola a centrální odpadové stanice.

• Plánovací jistota až do nastěhování

Zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 a předání bytu do konce 1. čtvrtletí 2027 – časově a finančně předvídatelné.

• Osobní konzultace místo hromadného přístupu

Věnujeme pozornost vašim otázkám, přáním a představám a individuálně vás provádíme celým nákupním procesem.