Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 bytů v osobním vlastnictví se stylem, širokým výhledem a kvalitním bydlením – přímo u potoka Tännelbach v Raublingu.

V idylické části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba předkládaná společností BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními byty k vlastnictví, zasazený do klidného, rodinně přívětivého prostředí – v bezprostředním sousedství malebného potoka Tännelbach.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s vizí

Budova upoutá svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými prosklenými plochami a optimální orientací na jih a západ.

Masivní cihlová konstrukce, v kombinaci s energeticky úsporným technickým vybavením domu (včetně vzduchového/tepelný čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné klima – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornou terasou nebo balkonem s výhledem na hory.

Obzvláště rodinně přívětivé: v zadní části pozemku, kde neprojíždějí automobily, vznikne malé dětské hřiště, zasazené mezi zelené plochy – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 04 – Největší byt v domě: Prostorový zázrak s výhledem a střešní terasou

Vítejte v největším bytě domu: tento působivý 4-pokojový byt v horním patře nabízí přibližně 117 m² obytné plochy a poskytuje tak neobyčejně mnoho prostoru pro život, odpočinek i rozvoj.

Velká střešní terasa orientovaná na jih a západ rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru – ideální pro snídani venku, uvolněné chvilky s výhledem do zeleně či dlouhé letní večery.

Srdcem bytu je prosvětlený obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který díky velkým oknům vytváří zvlášť vzdušný pocit prostoru. Další tři prostorné pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už pro rodinný život, pro hosty, nebo jako domácí kancelář.

Elegantní koupelna s bezprahovou sprchou a vanou, dodatečná toaleta pro hosty a samostatná vnitřní úložná místnost dále zvyšují komfort bydlení. Pračka a sušička mají své pohodlné místo – a to bez nutnosti sestupovat do sklepa.

Skutečné lákadlo pro všechny, kdo ocení prostornost, moderní kulturu bydlení a luxus velké střešní terasy na klidném místě.

Exkluzivně pro rychlé rozhodovatele – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho novostavby nabízíme zvláštní extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co v každodenním životě často trpí nedostatkem místa – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze za 15.000 € resp. 11.000 €.

Nabídka, kterou lze získat jen jednou na každý byt – a to pouze pro ty, kdo se rozhodnou nejdříve.

Kdo jedná rychle, získá více než jen byt: zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – než tato příležitost zmizí.

Zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 – dokončení do 1. čtvrtletí 2027.

Lokalita & kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a výborným spojením

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části obce, která symbolizuje klid, přírodu a kvalitu života.

Lokalita na konci slepé ulice přímo u potoka Tännelbach zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdového provozu. Zároveň máte k dispozici prvotřídní infrastrukturu: obchody, lékárny, ordinace lékařů, pekaře, školy, školky i sportovní kluby jsou snadno dosažitelné – stejně jako dálnice A8 (2 minuty), dálnice A93 nebo vlakové nádraží v Raublingu (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už se vydáte na procházku podél Innu, na cyklistický výlet po Innském údolí nebo si užijete výhled na hory při snídani – zde se snoubí přírodní relaxace s městskou dostupností v bydlení s mimořádnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je navržen s velkou péčí o detaily – se zaměřením na pocit prostornosti, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory vytvářejí společenské centrum, zatímco soukromé prostory jako ložnice a koupelny jsou dokonale rozmístěny.

Kvalitní vybavení – promyšlené do posledního detailu:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny s bezprahovou sprchou a vanou

• Kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Vysoce kvalitní posuvné dveře s výtahem v přízemí i v patře

• Stropní reflektory v koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna se trojsklem – energeticky úsporná a tlumící hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – odolná, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ podle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajišťující budoucí mediální připojení

• Video domovní interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložná místnost v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Prostorné okenní plochy pro maximální využití denního světla

Parkovací místa & přilehlé plochy

• 1 garážové místo (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo na bytovou jednotku (4.500 €)

• Volitelná nabíječka pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální prostor pro odpad a krytá parkovací místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení už od začátku

• S námi se to staví – regionálně zakořeněni, rodinně přívětiví, prostí. Stojíme za kvalitní stavbou, férovými cenami a dohodovou spolehlivostí.

• Investujte do hodnoty, která je stabilní a připravená na budoucnost

• Novostavba v žádané lokalitě – kombinovaná s odolnou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a působivou architekturou.

• Parkovací místa k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování; ke každému bytu patří:

– 1 garážové místo (plus 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (plus 4.500 €)

Přímo u domu, pohodlně dostupné, s možností E-nabíjení na vyžádání.

• Prostorné sklepní prostory – dostatek místa pro vše, co nepotřebujete každodenně; včetně parkovacích míst pro kola a centrálního systému pro odpad.

• Plánovací jistota až do nastěhování – zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 a předání bytu do konce 1. čtvrtletí 2027, což je časově i finančně jisté.

• Osobní poradenství místo masového přístupu – věnujeme čas vašim otázkám, přáním a představám a individuálně vás provázíme celým procesem nákupu.