Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt se nachází v udržovaném panelovém domě se sedmi bytovými jednotkami v Auenwald, Oberbrüden. Tři byty jsou v domě pronajaty, zbylé jednotky obývají přímo vlastníci. Budova je koncipována jako dům se split-level uspořádáním, což znamená, že vstupy do jednotlivých bytů se nachází na polovičních podlažích.

Budova se navíc nachází v slepé uličce s omezeným průjezdem.

Přes dveře bytu vstoupíte přímo do chodby. Tato se nachází uprostřed půdorysu a nabízí přímý přístup do všech místností.

Srdcem nemovitosti je otevřený obývací a jídelní prostor se spojenou kuchyní a zastřešenou lodžií. Velká plastová okna, která byla vyměněna v roce 2015, propouštějí spoustu denního světla. Střecha je dostatečně izolovaná, takže i při teplých teplotách je zde příjemné bývat.

V kombinaci se světlým, otevřeným dřevěným stropem vzniká obzvláště vzdušná atmosféra. Vysoký předsazený strop (kniestock) o výšce přibližně 135 cm umožňuje bez problémů umístit nábytek, aniž byste ztratili cenný obytný prostor. Obývací a jídelna mají v půdorysu tvar „L“, takže jídelní část se nachází v útulném koutku s přímým vstupem do polouzavřené kuchyně.

Na opačné straně půdorysu se nachází ložnice, další místnost s flexibilním využitím, stejně jako koupelna a samostatná toaleta pro hosty.

I v ložnici a v další místnosti oceníte jedinečný šarm podkrovního bytu s přímým výhledem pod střešní větev a vysokým předsazeným stropem. Dodatečný úložný prostor se nachází v ložnici v prostoru předsazeného stropu.

K bytu náleží také samostatně oddělené sklepní kóje. Pračku a sušičku najdete v společné prádelně v sklepu.

Také součástí bytu je praktická samostatná garáž s podestou. Tím získáte kromě sklepní kóje ještě další možnost úložiště.

Kupní cena ve výši 248.000 € je v rámci férové dohody k vyjednání.

Byt se nachází v klidné lokalitě v Auenwald-Oberbrüden. Obec Auenwald sousedí s Weissacher Tal a převážná část se rozkládá v přírodním parku Schwäbisch-Fränkischer Wald. V obci se nachází mateřská škola i základní škola. K školám v Backnangu a k vzdělávacímu centru Weissach v údolí vede dobré autobusové spojení.

Obec se skládá z částí Unterbrüden, Mittelbrüden, Oberbrüden, Lippoldsweiler, Ebersberg, Hohnweiler a Däfern. Jsou zde k dispozici sociální zařízení, jako jsou lékaři, lékárny, školy, mateřské školy, dále ale i řeznictví, pekárny a maloobchod s potravinami.

Oberbrüden díky své idylické poloze uprostřed přírody nabízí vysokou kvalitu volnočasových aktivit a relaxace. Po spojení s federální silnicí B 14 dosáhnete státního hlavního města Stuttgart za přibližně 30 minut. Do stuttgartského letiště se dostanete za cca 50 minut. Nejbližší přípojka S-Bahn se nachází v Backnangu, kde se autobusem dostanete pohodlně za méně než 20 minut.

V obývacím a jídelním prostoru a ve dvou ložnicích je položen kvalitní vinylový podlahový kryt s imitací dřeva. V kuchyni a na chodbě je pak nenáročná PVC podlaha. Koupelna a hostinská toaleta jsou obloženy dlažbou.

Velmi krásná, moderní a funkční vestavěná kuchyň v bílé barvě s pracovní deskou v ořechovém provedení byla instalována v roce 2009 a od té doby je pečlivě udržována.

Koupelna byla zrenovována v roce 2016. V tomto období bylo rovněž vyměněno střešní okno. Denní koupelna nabízí široký umyvadlový pult, zakázkově vyrobený nábytek do koupelny, sprchu a toaletu.

V roce 2023 byla navíc instalována nová, moderní olejová topení.

V letech 2024/2025 byla vnější fasáda a spodní část střechy přestavbena novou nátěrovou úpravou.