Prodej domu • 145 m² bez realitkyHerne Herne-Süd Nordrhein-Westfalen 44625

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento velmi udržovaný rodinný dům pro dvě rodiny s možností dodatečného přestavění nabízí nejen prostor pro vlastního bydlení, ale také řadu možností k pronájmu.

**Popis objektu:**

Dům se rozprostírá přes tři patra a celkem nabízí dvě samostatné obytné jednotky a v podkroví prostor pro dodatečné využití, který je ideální pro rodiny, páry a také jako investiční příležitost.

Každé bytu je prostorné, světlé a má optimální dispozici pro maximalizaci komfortu bydlení. Byt v přízemí je pronajat na dobu dvou let a nelze jej vypovědět.

- **Obytná jednotka 1:** 1 ložnice, 1 koupelna, kuchyň, prostorná jídelna a obývací pokoj s přístupem do zahrady.

- **Obytná jednotka 2:** 1 ložnice, 1 koupelna, kuchyň, prostorná jídelna a obývací pokoj s výhledem a přístupem na balkón. * Pronajato na 2 roky. *

- **Podkroví s šikmými stropy:** 1 obytný/ložnicový prostor, 1 koupelna, velmi útulná obytná zóna.

Dále jsou všechny byty vybaveny moderními, kvalitními podlahovými krytinami a 2 byty mají omítnuté stěny bílým jemným omítkovým nátěrem a bílé dveře. V majetku majitele domu je za více než 20 000 EUR vestavěná skříň, 2 nové vestavěné kuchyně se spotřebiči a vestavěné skříně. Byt v patře má upravené vestavěné skříně v šatně a oba byty mají kvalitní koupelnový nábytek, který je rovněž v majetku majitele.

**Exteriér:**

Udržovaná zahrada zve k relaxaci a hraní a nabízí dostatek místa pro grilování nebo společné zahradničení. Dále jsou k dispozici 2 garáže, každá za 7 500 EUR (celkem 15 000 EUR) k odkupu, čímž se zvyšuje pohodlí obyvatel.

**Zvláštnosti:**

- Jednotky vhodné pro dlouhodobý pronájem

- Dobré investiční výnosy

- Potenciál pro individuální úpravy

- Ideální pro rodiny nebo pro kombinaci bydlení a pronájmu

Využijte příležitost si tento všestranný rodinný dům prohlédnout.

Výše uvedená cena 399 900 EUR je uvedena bez cen garáží, kuchyně a vestavěného nábytku ve dvou jednotkách.

Dům se nachází v klidné, avšak centrální lokalitě, obklopen přátelským okolím. Obchody, školy, veřejná doprava a volnočasové aktivity jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Byt v přízemí cca 72,5 m²:

Podlahy: kachle z přírodního kamene, stěny: bílý jemný omítkový nátěr, dveře: bílé, nově instalovaná vestavěná kuchyně, nový koupelnový nábytek.

Byt v prvním patře cca 72,5 m²:

Podlahy: kachle z přírodního kamene, stěny: bílý jemný omítkový nátěr, dveře: bílé, nová vestavěná kuchyň s zbývající zárukou do roku 2026, nový koupelnový nábytek, nové vestavěné skříně v šatně, nová vstupní skříň v chodbě.

Byt v podkroví:

Malý rekonstruovaný prostor s koupelnou a kuchyní, obytný/ložnicový prostor – vše bylo před 8 lety kompletně zrekonstruováno či renovováno. Možný nájemce přináší čistý výnos 300 EUR / studený nájem.

Využijte příležitost se podívat na tento všestranný rodinný dům a staňte se součástí této živé komunity!

V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat e-mailem.

Pojďme společně najít váš nový domov!

Současné příjmy z pronájmu jsou 750 EUR čistého / studeného nájmu.

Spodní byt byl nově zrekonstruován, natřen a je ihned k nastěhování.

Předzahrádka, zahrada a všechny cesty prošly novým uspořádáním a revitalizací.

Hlavní byt v přízemí by měl být pronajímán za 1 250 EUR čistého nájemného měsíčně s využitím/zahradní péčí.

Kotel v suterénu byl právě podroben roční údržbě a kontrole.

Příklad výpočtu při vlastním nástupu do spodního bytu jako majitel s příjmy z pronájmu 750 EUR:

Úvěrová splátka při ceně 399 999 EUR, úrokové sazbě 3,9% na 10 let fixně:

- Doba splácení 30 let / zůstatek 0 EUR

- Záloha 39 999,00 EUR

= 1 698,01 EUR – např. 900 EUR z příjmu z pronájmu = 798,01 EUR vaše "nájemné".

- Doba splácení 25 let / zůstatek 0 EUR

- Záloha 39 999,00 EUR

= 1 880,39 EUR – např. 900 EUR z příjmu z pronájmu = 980,39 EUR vaše "nájemné".

+++ bez započtení prostoru pro dodatečné využití a možné příjmy z pronájmu 150 EUR až 300 EUR čistého / studeného nájmu +++

Ráda vám v osobním rozhovoru podrobně vysvětlím vaše možnosti této nemovitosti jako výjimečné investice a možnosti jejího rozvoje.