Prodej domu 4+1 • 119 m² bez realitkyFrillendorfer Straße 103 Essen Ostviertel Nordrhein-Westfalen 45139

Tato krásná, světlem prosvětlená nemovitost je pro Vás připravena k prvotnímu užívání po náročné kompletní rekonstrukci. Na třech podlažích a doplňujícím sklepním podlaží se nachází spousta místa, které Vás a Vaši rodinu zve k odpočinku. Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří moderní, otevřená kuchyně s přímým vstupem na sousední dvoupatrovou terasu, zkosený podkrovní prostor se dřevěnými trámy ve stylu moderního vintage designu, a rovněž dvě zahradní plochy o celkové velikosti přibližně 250 m², ideální pro pěstování Vašich rostlin. Všechny zahradní prostory se nachází v zabezpečeném vnitřním dvoře osídlení. Sklep byl rekonstruován a nabízí Vám prostor pro rozšíření obytné plochy, například jako hobby místnost nebo úložný prostor. Ve sklepě se nachází rovněž plnohodnotná koupelna pro hosty s toaletou a sprchou, kterou předchozí majitelé využívali jako hlavní koupelnu; tato koupelna není započítána do obytné plochy. Celé okolí sousedství je velmi přátelské, nápomocné a většinou obývané rodinami, jejichž domy jim patří už mnoho let.

V uplynulém roce byla nemovitost komplexně zrekonstruována, aby byla zajištěna dlouhodobá kvalita bydlení. Mezi rokmi 2024 a 2025 byla provedena mimo jiné následující zvyšující hodnotu opatření:

- Elektrická instalace: Obnova celé elektrické instalace (včetně 3x FI, kabelů a jističové skříně)

- Vytápěcí systém: Instalace nové topné jednotky Viessmann s efektivním plynovým kondenzátorem (včetně výměny všech topných rozvodů a instalace nových radiátorů)

- Vodovodní potrubí: Obnova hlavní části pitné vody pomocí Mehrvrstvých potrubí Mepla

- Přestavba podkroví: Přestavba a izolace podkroví pro obytné účely a instalace oken Velux (z toho jedno nouzové únikové okno s přístupem na střechu pro případ požáru). Celá střecha byla v roce 2003 nově pokryta.

- Okna: Instalace nových 3-krat dvojitě zateplených oken ve všech obytných místnostech v přízemí a patře. Pro okna orientovaná ke straně ulice byl zvolen protihlukový typ včetně elektrických rolet, aby se minimalizoval hluk z ulice.

- Terasa: Přístavba nové terasy s přímým vstupem do sousední zahrady. (Zábradlí terasy bude nainstalováno ještě před prodejem.)

- Koupelny: Rekonstrukce koupelny v patře s bezbariérovou sprchou a také hostinské WC v přízemí. Všude byly instalovány nové armatury značky Grohe.

- Podlahy: Nový vysoce kvalitní podlahový kryt s masivním parketovým dřevem a dlaždicemi.

- Vnitřní dveře: Výměna všech vnitřních dveří v obytných místnostech.

Tuto nemovitost prodáváme se smutkem, ačkoli byla určena pro soukromé bydlení. Naše profesní a osobní situace se bohužel vyvinuly tak, že nedojde k pracovnímu nasazení ve větším okolí Essenu.

Pokud máte zájem, přiložte prosím ke své zprávě několik řádků o sobě.

Nemovitost se nachází v živé oblasti v Essen, ve východní čtvrti, v neobvyklé blízkosti centra města. Centrum města je dosažitelné za 20 minut chůze. V odstupu méně než 400 metrů od nemovitosti se nacházejí dvě autobusové zastávky, ze kterých každá spojuje několik autobusových linek do celého města. V bezprostřední blízkosti jsou rovněž zajištěny zařízení jako mateřská škola, základní a střední školy a obchody s denní potřebou (Rewe, Aldi, lékárna apod.). K nemovitosti dále patří bezplatná veřejná parkovací místa pro obyvatele.