Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyHamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Tento samostatně stojící rodinný dům spojuje prostorný obytný komfort, propojenost s přírodou a vyhledávanou lokalitu v hamburské čtvrti Kirchwerder. Dům se nachází v klidné boční ulici v srdci obce Fünfhausen, což zaručuje krátké vzdálenosti ke všem důležitým zařízením každodenního života.

Více než 11 metrů dlouhý příjezd a garáž poskytují prostor pro tři vozidla přímo na pozemku. Kromě toho je možné parkovat i přímo u plotu. Díky tomu můžete na svém pozemku zaparkovat i velké obytné vozy, karavany nebo loď. Vysoké stromy a živé ploty poskytují dobré soukromí v zahradě i na terase. Zahrada vás nadchne:

• starámi jabloněmi, třešní, hrušní a kdoule, kterou si můžete sklízet,

• bujnou zelení a dostatkem místa na záhony nebo zahradní domek,

• asi 40 m² velkou jihozápadní terasou, na které můžete již ráno nasávat sluneční paprsky.

Dům byl postaven v roce 1995 masivní stavbou na pozemku o rozloze 563 m² a je obložena červenými clinkerovými cihlami. 135 m² obytné plochy je rozděleno do 5 místností na dvou patrech. Plynový kotel byl v roce 2015 vyměněn. Pro zvýšení stability byly již při stavbě do zemin zvlášť zabité betonové sloupy pro velmi stabilní základovou konstrukci.

Prostorný vstupní prostor otevírá přístup do všech místností v přízemí. Světlý obytný pokoj s velkým kamenem tvoří srdce domu a zve k uklidňujícím večerům i rodinnému času. Světlá, velkorysá kuchyň s přímým vstupem na terasu nabízí v běžném dni dostatek místa pro pět osob a je vědomě oddělena od obývacího pokoje – ideální pro ty, kdo rádi vaří, aniž by pachy pronikaly do obytného prostoru. Kuchyni navazuje praktická spižírna.

GUEST WC v přízemí nabízí kromě toho místo pro pračku a sušičku. Ze světlého mramorového schodiště se dostanete do patra, kde se nachází velká koupelna s vanou, samostatnou sprchou, WC, bidé a širokou dvojitou umyvadlovou lavicí. Další tři místnosti lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář s možností daňových odpočtů.

Nemovitost nabízí neobvykle velký dodatečný prostor s flexibilním využitím – což je v této lokalitě vzácná výhoda. Nad garáží a vedle ní se nacházejí prostory, které lze využít různorodě. Navíc velký podkrovní prostor se stoupavou výškou nabízí další potenciál.

Tato část domu otevírá řadu možností využití a s minimálním úsilím ji lze přeměnit na samostatnou jednotku. Ideálně využitelné jako:

• mládežnický nebo relaxační kout,

• kancelář jasně oddělená od hlavního obytného prostoru,

• ateliér či kreativní studio,

• hostinský pokoj,

• či dokonce malé apartmá.

Stávající vodovodní přípojka umožňuje instalaci kompaktní koupelny. Tím pádem může tato plocha sloužit i dlouhodobě k částečnému pronájmu nebo jako řešení pro vícegeneracní bydlení.

Podkrovní prostor se táhne přes celou délku domu a díky stoupající výšce a plastovým oknům je již velmi dobře využitelný. Nabízí:

• spoustu úložného prostoru,

• ideální předpoklady pro hobby, fitness nebo hudební místnost,

• další možnosti k pozdějšímu využití.

Ať už jde o hobby, kancelář, ubytování hostů nebo prostor pro dospívající – dodatečné prostory kupujícím otevírají mnoho možností, jak výrazně zvýšit kvalitu bydlení a hodnotu tohoto domu.

S mírnou vizuální modernizací lze tento dům proměnit v moderní, současnou obytnou nemovitost – ideální pro rodiny nebo náročné páry, kteří si cení přírody, klidu a flexibilních možností využití. Perspektivně je rovněž možné realizovat příjmy z pronájmu přes rozšiřitelný dodatečný prostor.

Nemovitost se nachází ve Fünfhausen, na jihovýchodě Hamburku, v čtvrti Kirchwerder, v okrese Bergedorf. Lokalita spojuje přírodní relaxaci s dobrou dostupností do centra Hamburku.

Obytná oblast se nachází v klidné boční ulici, kterou charakterizují udržované rodinné domy, dostatek zeleně a uvolněné sousedské prostředí. Zde si užijete poklidnou atmosféru, ideální pro rodiny a páry, kteří hledají blízkost k přírodě, aniž by se vzdali výhod velkoměsta.

Nejdůležitější zařízení každodenního života jsou snadno dostupná pěšky:

• supermarket,

• lutránský mateřský školka,

• základní škola,

• praktický lékař,

• kadeřnictví,

• hřiště.

I Oortkartensee se svým oblíbeným plážovým koupalištěm je výjimečným lákadlem v okolí. Koupaliště je dosažitelné pěšky asi za 30 minut – ideální pro procházky, běhání nebo pohodové letní dny.

Přestože se nacházíte v přírodním prostředí, je dostupnost do Hamburku vynikající. Několik autobusových linek pravidelně – i o víkendech – spojuje Fünfhausen s Bergedorf a centrem Hamburku.

Vier- und Marschlande patří mezi krajinně nejkrásnější oblasti Hamburku s rozlehlými poli, bažinami, přídlahými cestami a polohou v blízkosti řeky Labe. To nabízí možnosti pro vodní sporty, vycházky i cyklistiku, například po zpevněné a asfaltované železniční náspu směrem do centra Hamburku nebo do Bergedorf a okolí.

Celkově lokalita nabízí vzácnou kombinaci klidu, přírody, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti do města – ideální místo pro všechny, kteří chtějí mít zároveň relaxaci a městské spojení.

Nábytek a kuchyň mohou být v případě potřeby převzaty.

Energetický certifikát

• Energetický certifikát je momentálně ve zpracování.

• Relevantní hodnoty jako konečná energetická náročnost, energetická třída a zdroj energie budou doplněny, jakmile bude certifikát k dispozici.

Prosíme makléře a investory, aby nás nekontaktovali – reagujeme výhradně na soukromé zájemce.

Prohlídky

• Termíny prohlídek se sjednávají individuálně. Přesná adresa bude sdělena.

• Dům lze krátkodobě prohlédnout.

• Pro zvýšení šancí doporučujeme přinést potvrzení o financování kupní ceny.

Cena

• Stavební fázi naše rodina tehdy dohlížela s vysokou osobní angažovaností, dům dále rozšiřovala vlastními silami a pravidelně udržovala. Proto si jsme vědomi výborné kvality stavby. Chtěli bychom nemovitost předat do správných rukou.

• Tuto nabídku formou soukromého prodeje nabízíme za cenu 575 000 € a bude platná maximálně do konce roku.