Prodej domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Prodej bez provize přímo od majitele!

Tento dům nabízí bezbariérové bydlení se stylem, vysoce kvalitní vybavení, klidnou polohu poblíž Lübecku a moderní energetickou techniku – ideální pro kupce, kteří upřednostňují kvalitu a budoucí jistotu.

Tento udržovaný rohový bungalov byl postaven v roce 2017 masivní stavbou a umožňuje bezbariérové bydlení na jedné úrovni – ideální pro seniory, páry nebo malé rodiny.

Bytový dům má přibližně 108 m² obytné plochy a uchvácí jasně strukturovaným půdorysem, podlahovými okny a vzdušným pocitem z obývací a jídelny s přístupem do zimní zahrady.

Jedním z vrcholů je prostorná, nevyhřívaná zimní zahrada, která byla postavena v roce 2019 (hodnota cca 35 000 €). Je vybavena kvalitními, snadno posuvnými posuvnými prvky a elektrickou krytou markýzou a otevírá se na jih do pečlivě zrekultivované zahrady.

Celý oplocený pozemek o rozloze 777 m² byl upraven s rolovací trávou na ochranné síti proti krtkům. Vyvýšené záhony, skleník, kameninový gril a dřevěný chlebový domek dokonale doplňují nenáročně udržovaný venkovní prostor – ideální k relaxaci nebo zahradničení.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné a plně rozvinuté obytné zóně („Am Mühlenbruch“) v Selmsdorfu, pouhých cca 20 minut jízdy autem od hlavního nádraží v Lübecku a Baltského moře (Travemünde – Priwall).

Okolí je charakteristické dobře udržovanými rodinnými domy a živým sousedstvím s mladými rodinami.

Obytná zóna je plně vybudovaná – není očekáváno žádné další stavební zásahy.

Obchody, mateřská škola a spojení s veřejnou dopravou jsou dosažitelné pěšky.

Díky jižní orientaci je dům obzvláště světlý a zahrada je optimálně osvětlená.

- Moderní vestavěná kuchyň značky Nolte s kvalitními spotřebiči (elektrospotřebiče zakoupené v roce 2024) – v ceně zahrnuto

- Světelná koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem (včetně systému madel), extrémně prostorné a pohodlné vaně a podlahovým vytápěním

- Samostatné hostinské WC

- Světlé laminátové a dlažební podlahy

- Pliséna na všech oknech umožňující ochranu soukromí a sluneční ochranu

- Elektrické venkovní žaluzie (prádelna a hostinské WC manuálně)

- Dvojitý carport a prostorný, přístupný půdní prostor (částečně vybudovaný s OSB deskami, elektrickým připojením, dostatečnou výškou)

- Trvale zabudovaný bezbariérový přístup se zábradlím k vchodovým dveřím

- Přenosný bezbariérový přístup ke kuchyňským dveřím přes terasu/zimní zahradu

Technika domu:

- Plynové ústřední topení se solárním ohřevem (Vaillant, dvojitý zásobník o kapacitě 150 l)

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Zařízení na změkčování vody značky Grünbeck (2019)

- Optické vlákno v domě

- Plynové připojení v domě

- Trojitě zasklená okna

- Energetická účinnost: odpovídá výpočetně standardu KfW-55 (není certifikováno)

- Stavba, povolení a doklady o údržbě jsou kompletní

- Topení a okna jsou každoročně servisovány

- Předání je možné krátce po notářském úředním zápisu

- Provize pro makléře se neuplatňuje – prodej je provizně zdarma přímo od majitele

Obytné prostory:

Bydlení/Jídelna: 33,13 m²

Kuchyň: 11,66 m²

Ložnice: 15,78 m²

Dětský/pokoj pro hosty/kancelář: 12,68 m²

Chodba: 12,33 m²

Koupelna: 9,52 m²

WC: 3,91 m²

Pracovna/technická místnost: 6,04 m²

Dodatečné náklady při koupi:

- Daň z nabytí nemovitosti (MV): cca 6,0 %

- Notářské poplatky: cca 1,5 %

- Poplatky za zápis do katastru: cca 0,5 %

- Vnitřní vybavení může být dle přání převzato zdarma.

- Prosíme, žádné dotazy od makléřů!

Těšíme se na kvalifikované dotazy – ideálně již s potvrzením financování nebo závazkem financování.