Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyZepernicker Straße 2 Berlin Buch Berlin 13125

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigpark in Berlin-Buch – einem historischen, denkmalgeschützten Ensemble mit altem Baumbestand und charmanten Altbauten aus der Jahrhundertwende.

Ten půvabný 2-pokojový byt se nachází v oblíbeném Ludwigparku v berlínské čtvrti Buch – v historickém komplexu chráněném obdobím městské památkové ochrany, se starými stromy a okouzlujícími historickými budovami ze zlomového období století.

Die ca. 63 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von 1909 und wurde umfassend modernisiert.

Přibližně 63 m² velký byt se nachází v podkroví udržovaného domu z roku 1909 a byl kompletně zmodernizován.

Aufgearbeitetes Echtholzparkett, frisch gestrichene Wände und Fenster, neue Sanitärobjekte und liebevolle Details verleihen der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre.

Opravená podlahová krytina z pravého dřeva, čerstvě natrhané stěny a okna, nové sanitární zařízení a pečlivě provedené detaily dodávají bytu teplou a stylovou atmosféru.

Dank der bezugsfreien Übergabe eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Díky možnosti předání bez stávajících nájemníků je nemovitost ideální pro vlastní bydlení nebo jako stabilní investice.

Ludwig Park

• Bez nájemního bytu ve vlastnictví se sklepem,

• Zepernicker Straße 2, dům 10, 13125 Berlín-Pankow OT Buch,

• 2. patro, podkrovní dispozice (alkov),

• Obytná plocha: 62,82 m²,

• 2-pokojový byt,

• Všechna okna, všechny místnosti nejsou zvnějšku nahlédnutelné,

• Schodiště je velmi prostorné s velmi pohodlným (vhodným pro starší osoby) schodištěm,

• Samostatná místnost na kola,

• Nové připojení na dálkové vytápění v roce 2025,

• Primární energetická spotřeba budovy: 74,4 kW/h,

• Konečná energetická spotřeba budovy: 106,6 kW/h,

• První užívání po rekonstrukci a komplexní renovaci v roce 2025,

• Koupelna: nové umyvadlo a WC, značka: Duravit,

nová skleněná sprchová oddělení (rekonstrukce koupelny 09/2025),

• Rok výstavby: 1909, obnova: 2009 (energetická rekonstrukce s ohledem na památkovou ochranu),

• Spoluvlastnické poplatky: 447,00 EUR a 56,00 EUR,

• Rezerva na údržbu: 503,00 EUR měsíčně,

• Daň z nemovitosti: 283,40 EUR ročně,

• Rezerva na údržbu domu 10 celkem: 138 474,47 EUR (2025),

• Bez provize: přímo od vlastníka, není nutné platit provizi 3,57 %.

Der Ludwigpark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Buch (Pankow).

Ludwigpark patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v Berlíně-Buch (Pankow).

Das Gebäudeensemble besteht aus 16 Häusern und einer 32.000 m² großen, gepflegten Parkanlage in der Zepernicker Straße 2.

Komplex budov se skládá ze 16 domů a udržované parkové plochy o rozloze 32 000 m² na adrese Zepernicker Straße 2.

Es bietet idyllische Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die City.

Nabízí idylický klid a zároveň vynikající dopravní spojení do centra.

In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn Buch, Bushaltestelle 893, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Helios Klinikum und Campus Buch.

Během pár minut jste na S-Bahn Buch, autobusové zastávce 893, v blízkosti obchodů, kaváren, restaurací, kliniky Helios i kampusu Buch.

Die Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht diese Lage einzigartig – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Kombinace přírody, historie a moderní infrastruktury činí tuto lokalitu jedinečnou – ideální pro ty, kteří chtějí spojit klid s blízkostí města.

• RENAFAN Pflegeeinrichtung ist im Ludwigpark ansässig,

• Zařízení péče RENAFAN se nachází v Ludwigparku,

• Helios Klinikum Buch 4 min mit dem Auto, 15 min zu Fuß,

• Klinika Helios Buch – 4 min autem, 15 min pěšky,

• Bushaltestelle Bus 893 in 2 min zu erreichen,

• Autobusová zastávka Bus 893 dosažitelná za 2 minuty,

• Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Aldi) 5 min,

• Obchody (Rewe a Aldi) 5 minut,

• Naherholungsgebiet Berlin-Barnim fußläufig,

• Rekreační oblast Berlin-Barnim dosažitelná pěšky,

• Autobahn A10 in 11 min erreichbar

• Dálnice A10 dosažitelná za 11 minut,

• Bembé Massivholzparkett komplett geschliffen, geölt und versiegelt in 2025,

• Masivní dřevěná podlaha Bembé kompletně obroušená, olejovaná a zapečetěná v roce 2025,

• Hochwertiger Natursteinfußboden im Bad mit modernen Sanitärobjekten,

• Kvalitní přírodní kamenná podlaha v koupelně s moderním sanitárním vybavením,

• Frisch renovierte, gestrichene Räume und Fenster,

• Čerstvě zrekonstruované, natřené místnosti a okna,

• Großzügiger Grundriss mit hohen Decken,

• Prostorný dispozice s vysokými stropy,

• Sehr ruhige Lage im gepflegten Altbau,

• Velmi klidná lokalita v udržovaném starém domě,

• Kellerraum vorhanden,

• K dispozici je sklep,

• Fahrradraum vorhanden,

• K dispozici je místnost na kola,

• Gemeinschaftsgarten nutzbar,

• K dispozici je společná zahrada,

• PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet werden

• Parkovací místa pro automobily jsou k dispozici na pozemku a lze je pronajmout prostřednictvím správy domu.

Falls Sie die Wohnung nach dem Kauf vermieten möchten, können Sie derzeit einen Quadratmeterpreis von mindestens 12,50€ bis 13,50€ ansetzen.

Pokud byste chtěli po koupi byt pronajímat, můžete v současnosti nastavit cenu minimálně 12,50 € až 13,50 € za metr čtvereční.

Kontaktaufnahme:

Für Interessenten, die lieber eine Email schreiben, senden Sie bitte Ihre Mail an: ludwigpark@web.de

Pro zájemce, kteří dávají přednost psaní emailu, zašlete prosím svůj e-mail na adresu: ludwigpark@web.de

Für diejenigen, die lieber anrufen möchten, hier die Mobilnummer: 0151-23488593

Pro ty, kteří dávají přednost telefonování, zde je mobilní číslo: 0151-23488593