Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyLuisenstraße 45 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

A+ lokalita v samotném centru – 3 minuty k Königsallee.

Vzácná investiční příležitost v Düsseldorf-Friedrichstadt: Pětipodlažní obytně-obchodní dům (rok výstavby 1954) s výtahem.

K prodeji je mimo jiné k dispozici jednopokojový apartmán s přibližně 45 m² a balkonem. Budova byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována.

• Pronájem/Výnos: Záruka prvního pronájmu, 1.075,44 € studený nájem.

• Energetická třída D, plynové centrální vytápění.

• Budova/Komfort: Prostorné balkony směřující k ulici i do dvora, výtah na všechna patra, sklepní schránka pro každou jednotku, kompletně zařízené k pronájmu (vestavěná kuchyň, postel, skříň, pohovka, osvětlení/dekorace) – ideální pro singles, expaty i mladé profesionály.

• Dostupnost: Ještě 3 z 21 jednotek.

Všechny údaje bez záruky.

Centrum/Friedrichstadt, lokalita A+ – 3 minuty pěšky k Königsallee.

• Autobus „D-Berliner Allee“: cca 220 m / 2 minuty.

• Hlavní nádraží Düsseldorf: cca 950 m / 15 minut chůze.

• Letiště DUS: cca 9 km / přibližně 15 minut autem.

• EDEKA/REWE: cca 300 m / 4 minuty.

• Přibližně 10 restaurací v okruhu 300 m / cca 3 minuty.

• 8 škol/vysokých škol/univerzit v okruhu 900 m / cca 10 minut.

• Více než 50 hotelů v okolí.

• Zaměstnavatelé v dosahu (cca 5–25 minut autem/hromadnou dopravou): Rheinmetall, Metro, Henkel, Vodafone, ERGO, L’Oréal, Uniper, HSBC.

• Nejlepší městské spojení do historického centra, Media Harbor, hlavního nádraží a letiště.

Rekonstrukce 2025 (budova i jednotky):

• Nová elektroinstalace, upravené dispozice s ložnicovým koutkem, nové koupelny, podlahové/stěnové krytiny.

• Izolace sklepního stropu, nová hlavní rozvodná deska.

• Plánované zvýšení požární ochrany: vstupní dveře bytu s odolností T30, RWA systém, druhá úniková cesta.

• Masivní konstrukce, výška stropů cca 2,60 m.

• Plynové centrální vytápění (rok 2008); ohřev vody pomocí průtokového ohřívače přímo v bytech.

• Většinou plastová okna s dvojitým zasklením.

Bytový komfort a zařízení:

• Kompletně zařízeno: vestavěná kuchyň, postel, vestavěná skříň, pohovka, vhodné osvětlení a dekorace.

• Otevřená dispozice s vymezenou zónou spánku.

• Velké okenní plochy, designový vinyl v obytné/spací zóně.

• Balkon u všech jednotek.

• Výtah až do půdního patra, přístup s omezenými bariérami (není zcela bezbariérový).

• Sklepní schránka pro každý byt a prostor pro kola.

Investiční příležitost s kladnou likviditou po zdanění (příklad WE01: +297,94 € měsíčně / +3.575,28 € ročně). Záruka prvního pronájmu.

Dostupnost: Ještě 3 z 21 jednotek – mezi prodejem vyhrazeno.

Poznámky: Ukázková kalkulace závisí mimo jiné na osobní daňové sazbě, podmínkách financování a provozních nákladech.

Na přání: financování, doporučení SEV, správa pronájmů (inzerát, prohlídky, kontrola bonity, smlouva, předání) a poprodejní servis.

Všechny uvedené údaje bez záruky.

Impressum:

Q96 Real Estate

od Scale22 GmbH

Gartenstraße 52

12529 Schönefeld

Obchodní rejstřík: HRB 17805 CB

Okresní soud: Amtsgericht Cottbus