Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyDüsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Nabízený byt se nachází v udržovaném bytovém domě, kde je celkem deset nájemníků. Budova je uspořádána do přední a zadní části a nachází se v klidné vedlejší ulici v oblíbené düsseldorfské čtvrti Oberbilk. Nabízený byt se nachází v přízemí přední části domu a disponuje obytnou plochou přibližně 66 m².

Půdorys je funkčně navržen a nabízí prostorné místnosti s příjemnou atmosférou. Schodiště bylo v roce 2017 kompletně zrenovováno a vybaveno novým interkomem včetně elektrického otevíráče dveří. V rámci modernizace byl rovněž obnověn i poštovní schránkový systém.

Celkově je nemovitost udržována v dobrém stavu a vytváří harmonické, klidné prostředí pro bydlení.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené düsseldorfské čtvrti Oberbilk. Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy uzavřené výstavby, zpravidla čtyř až pětipatrovými. Objekt se nachází v zóně omezené rychlosti 30 km/h, což přispívá k příjemné atmosféře pro bydlení.

Dopravní a občanská vybavenost je vynikající: Řada obchodů, poskytovatelů služeb, škol a jeslí se nachází v docházkové vzdálenosti. Volksgarten, jeden z největších a nejoblíbenějších městských parků Düsseldorfu, se nachází pouhé dvě minuty chůze a nabízí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

I kulturně je lokalita atraktivní – Mitsubishi Electric Halle (dříve Philipshalle), ústřední místo konání akcí ve městě, je dosažitelné během několika minut pěšky.

Dopravní spojení je velmi dobré: díky linkám S-Bahn S1 a S6, metra U74 a U75, tramvajové lince 715 a autobusové lince 721 je zajištěno rychlé spojení do centrum Düsseldorfu, na hlavní nádraží a do okolních částí města. Blízkost k hlavnímu nádraží podtrhuje centrální, a přesto klidnou polohu objektu.

Byt zaujme promyšleným, bezbariérovým vybavením, které umožňuje komfortní bydlení v každé životní fázi. Přístup je téměř bez schodů – pouze dvě malé stupínky u vchodu do domu – což zajišťuje vysokou praktičnost i v pokročilém věku nebo při omezené pohyblivosti.

Nové vstupní dveře bytu zaručují zvýšenou bezpečnost, vynikající tepelnou izolaci a precizní zpracování, což přispívá k příjemnému a klidnému bydlení. Toto je doplněno moderními trojskleněnými okny, která společně s elektrickými rolety směrem k ulici zajišťují optimální zvukovou a tepelnou izolaci.

V zadní části se otevírá pohled na zeleně upravený vnitřní dvůr, který přispívá k tiché, příjemné atmosféře a poskytuje další hodnotu pro odpočinek. Koupelna byla kompletně zmodernizována a i když je kompaktní, působí elegantně: bezbariérový sprchový kout umožňuje komfortní sprchování a decentní béžové obklady v různých formátech propůjčují místnosti teplý a stylový vzhled.

Celkově je byt ve velmi dobrém stavu a nabízí úspěšnou kombinaci funkčnosti, komfortu a nadčasového designu – ideální pro ty, kteří kladou důraz na pohodlné a stylové bydlení.

Nemovitost je vhodná jak jako investiční příležitost, tak i pro vlastní bydlení!

Byt je od 1. 4. 2019 pronajat do jeslí s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Nájemné činí současně 700 € bez režie a od 1. 4. 2016 bude činit 730 € plus režie. Jedná se o bezproblémového nájemce, který platí nájem včas.

VÝNOSNOST:

Roční nájemné 2025 = 8 400 € = 3,11 %

– od 1. 4. 2026 = 8 760 € = 3,24 %