Prodej bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyErlangen Frauenaurach Bayern 91056

Byt se nachází ve 4. patře udržovaného obytného domu z roku 1968 v Erlangen-Frauenaurach a je pohodlně dostupný výtahem. Z centrální chodby se dostanete do všech místností. Prostorná kuchyně nabízí hodně prostoru, světlý obývací pokoj zve k odpočinku a okouzluje příjemnými proporcemi místností. Současní nájemníci šikovně oddělili spací prostor, čímž vznikla druhá místnost. Slunný balkon zaručuje útulné chvíle venku a je přímo přístupný z obývacího pokoje.

Vnitřní koupelna s vanou nabízí potenciál pro individuální modernizaci – ideální pro dokonalou realizaci vašeho stylu. Praktická skladovací místnost doplňuje nabídku místností a zajišťuje dodatečný úložný prostor.

V současné době je byt pronajat sympatickému mladému páru (čistý nájem 540 € + 80 € provozních nákladů). Je ideální pro vlastníka či investora, kteří hledají dobře pronajímatelnou, udržovanou nemovitost s potenciálem.

Podle hospodářského plánu 2024 činí měsíční poplatek za dům přibližně 234 €, z toho 75,15 € představuje přenositelnou část provozních nákladů (včetně topení), 21,56 € nepřenositelných provozních nákladů a 137 € příspěvek do rezerv.

Bytový komplex se nachází v oblíbené čtvrti Frauenaurach na klidné ulici, převážně obytné oblasti. Během asi 3 minut jízdy dosáhnete dálnice A3 a nejbližší autobusovou zastávku naleznete pouhými 2 minutami chůze.

Byt disponuje následujícími vybaveními:

• Prostorná kuchyně s připojením pro pračku

• Koupelna s vanou

• Skladovací místnost

• Balkon s hezkou velikostí

• Všechny místnosti kromě koupelny s PVC podlahou

• Vestavěná kuchyně

• Plastová izolační okna s rolety

• Výtah (společenství vlastníků v říjnu 2025 schválilo komplexní modernizaci výtahu, financování je kryto rezervou)

• Handsfree zařízení

• Sklepní jednotka

• Centrální topení, elektrický průtokový ohřívač vody

Naše nabídka vychází z informací poskytnutých vlastníkem, avšak bez záruky za jejich správnost a úplnost. Nároky na náhradu škody vůči nám, i při vlastních chybách, jsou vyloučeny s výjimkou případů hrubé nedbalosti nebo úmyslného jednání. Předávání informací třetím stranám není povoleno.

Další objekty naleznete na naší webové stránce www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Norimberk

Registrární soud: Amtsgericht Nürnberg, registrační číslo: HRA 14814

Oprávněný k zastupování / osobně ručící společník: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Norimberk

Registrární soud: Amtsgericht Nürnberg, registrační číslo: HRB 27781

Tuto společnost zastupuje jednatel: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de