Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyNürnberg Rosenau Bayern 90429

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Být a žít přímo uprostřed města!

Volný čas a relaxace jsou doslova přes ulici v „zelených plících“ v srdci Norimberku.

Nejlepší poloha... Kde dnes najdete bydlící jednotku jen pár minut chůze (2 minuty) od historického centra a idylického parku Rosenau v srdci Norimberku, spojenou s nejlepší dostupností veřejné dopravy, cyklotrasami k univerzitám, pracovním místům a nedalekému hlavnímu nádraží?

Nemovitost je vynikající jak pro vlastní bydlení, tak jako lukrativní a krizově odolná investiční příležitost pro soukromé vlastníky. Poptávka u studentů, města Norimberk nebo u zaměstnanců firem po takových nemovitostech je velmi silná. V této lokalitě se to odráží i na výši atraktivního nájmu bez služeb. Orientace bytu je na jih, a proto je během dne skvěle osvětlen přirozeným světlem.

Infrastruktura a cílové skupiny: Přímo před domem se nachází veřejné parkoviště. Volitelně je k dispozici i možnost pronájmu parkovacích míst v podzemní garáži – lze navázat kontakt s ostatními pronajímateli. Je třeba zdůraznit blízkost hlavního nádraží, univerzit a renomovaných firem v metropolitní oblasti Norimberk-Fürth a Erlangen. Bydlíte a pracujete přímo v centru města, obklopeni pulzujícím životem a atraktivními obchodními pasážemi v okolí.

Nemovitost má expozici umístěnou přímo u staroměstských hradeb a u nádherného parku Rosenau, skrytá za domy a rozsáhlým starým stromovým porostem. Obchody a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky.

Byt se nachází centrálně a je vynikajícím způsobem dostupný ze všech důležitých příjezdových silnic, link metra, tramvají/městských autobusů a cyklotras – vše přímo u domu.

Bydlení:

Jde o obytný nebo spací prostor s místem například na pohovku, psací stůl, regál nebo TV, viz přiložený nákres. V obývacím pokoji je lehce udržovatelná a světlá laminátová podlaha. Stěny jsou natřené bílou barvou.

Kuchyně:

Kuchyň se nachází v oddělené malé místnosti s větracím oknem a malou podélkovou vložkou pro procházení malých zvířat (kočičí otvírák). V současnosti je zde studentská kuchyň vybavená dvěma vařiči, dřezem se spodním úložným prostorem a kombinací chladničky a mrazničky. Dva vestavěné nábytkové skříně a úložný prostor poskytnou místo pro odpadkový koš, malou pračku nebo podobné spotřebiče. Podlaha je obložena dlaždicemi.

Loggia:

Dlaždicemi obložená loggia, obložená dřevem, je trojitě zasklený balkon, který lze využít jako pracovnu nebo skladovací prostor. Další terasové dveře a velké vnitřní okno oddělují loggia od obytného prostoru.

Koupelna/WC:

Dlaždicemi obložená koupelna kombinuje vanu se sprchou. Koupelna je vybavena umyvadlem s připojením na studenou a teplou vodu včetně kalibrovaných vodoměrů. Elektroměr se nachází na chodbě před schodištěm. V koupelně se využívá vestavěná zrcadlová skříň nad umyvadlem. WC je rovněž umístěno v tomto prostoru. Ventilátor, který je zapojen společně s vypínačem světla, odvětrává vlhké prostředí během používání koupelny.

Vstup:

Vstup do bytu je umístěn na zadní straně budovy. V hale je poštovní schránkový aparát a přístup k výtahu. Výtah je schopen přepravit až 12 osob a nákladové velikosti odpovídající těmto rozměrům. Kromě toho je k dispozici schodiště (například pro nouzové případy).

Parkoviště za domem:

Za budovou se nachází veřejné parkoviště města Norimberk.

Skříň pro uložení ( sklepní prostor):

V podzemí se nacházejí skříňovým způsobem uzamykatelné prostory pro soukromé uskladnění.

Počet jednotek:

V současné době jsou k dispozici dva byty se stejným půdorysem, umístěné nad sebou, za stejnou cenu k prodeji. Jeden byt je jistě pronajat (do konce 2/2026), druhý, stavebně shodný byt (viz obrázky nahoře) je okamžitě k dispozici. Případně k prodeji může dojít i k další pronajaté jednopokojovému jednotce v blízkosti odborné vysoké školy či u jezera Wöhrdersee v centru Norimberku.

Postup a náklady:

V rámci této nabídky z naší strany nevznikají žádné dodatečné náklady. Byt je bez zprostředkovatelů a prodává se soukromě. Notářské a další poplatky nese kupující. Smlouvy jsou vytvářeny výhradně prostřednictvím notáře. Prohlídka bytu je možná po domluvě. Upozornění: Reagujeme pouze na seriózní, přátelské a kompletní/platné kontaktní údaje. Expozice je k dispozici.

Ochrana osobních údajů:

Všechna data jsou zpracovávána podle aktuálních zásad ochrany osobních údajů. Jedná se o soukromý prodej.

Právní informace:

Všechny informace byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné omyly, překlepy apod. jsou vyhrazeny. Nabídka je nezávazná a může být prodávajícím bez uvedení důvodu stažena. Kupní nabídky jsou přijímány pouze písemně a na základě odpovídajícího platného důkazu financování po kontrole notářem.