Vypadá to, že náš server prochází údržbou nebo jste offline. Některé funkce webu mohou být dočasně nedostupné.
Prodej domu 230 m², pozemek 167 m², Saarbrücken, Země Sársko

Prodej domu • 230 m² bez realitky, Země Sársko

, Země SárskoMHD 1 minuta pěšky • Garáž
Cena490 000 €

Více informací


Přeloženo pomocí AI

Saarbrücken, poblíž univerzity: Rezidenční a obchodní dům

100 % komerční využití

Přízemí: Kavárna

1. a 2. patro: 2 rekreační byty

+ Garáž

230 m² obytné a komerční plochy + 40 m² užitné plochy

167 m² pozemku

Oba rekreační byty mají schválení!

Jeden z bytů je trvale pronajatý provozovateli rekreačních bytů / krátkodobých pronájmů / airBnB.

V současnosti je druhý rekreační byt nadále využíván studentem. Proto je nájemné v následujících 2 letech po vystěhování a následném pronájmu provozovateli rekreačních bytů dále zvyšitelné.

Tím získáte 2 komerční nájemce, bez problémů např. s omezeními růstu nájemného, které se mohou objevit u soukromých nájemních bytů, neboť se jedná o komerční nájemní smlouvy.

Současné nájemné je: 31 000 / rok = 6,32 %

Nájemné by mělo být přibližně za 2 roky: 37 000 / rok = 7,55 %

Oba rekreační byty byly v posledních letech neustále renovovány a mají moderní koupelny. Každý byt je vytápěn plynovým podlahovým topením a má zajištěné teplou vodu. Každý byt má balkon a sklep.

Rezidenční a komerční dům má novou střechu [2024], která odpovídá aktuálním energetickým požadavkům a je řádně izolována. V komerční jednotce byla v roce [2025] kompletně obnovena topná zařízení včetně radiátorů a rozvodů.

Komerční objekt se nachází ve velmi dobrém stavu bez nutnosti rekonstrukce.

Centrální poloha, poblíž univerzity v Saarbrückenu.

Komerční objekt zahrnuje kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyni s luxusními spotřebiči [Miele & Siemens] a elektrické zámky k rekreačnímu bytu.

Parametry nemovitosti

StáříNad 50 let
StavDobrý
Užitná plocha230
Celkem podlaží3
Dostupné od14. 10. 2025
Číslo inzerátu953850
Plocha pozemku167
Cena za jednotku2 130 € / m2

Co tato nemovitost nabízí?

Balkón
Garáž
MHD 1 minuta pěšky

V okolí nemovitosti najdete

MHDTurmschulhaus
🚶 122 m (1 min)
PoštaSchäfer's Genuss Company
🚶 554 m (7 min)
ObchodBäckerei Wolfgang Maurer
🚶 398 m (5 min)
BankaVereinigte Volksbank eG | Filiale Dudweiler
🚶 351 m (4 min)
RestauraceRuby Asien Restaurant
🚶 118 m (1 min)
LékárnaGlück Auf Apotheke
🚶 334 m (4 min)
ŠkolaGrundschule Turmschule
🚶 88 m (1 min)
Mateřská školaEv. Kindergarten Oberlinhaus
🚶 275 m (3 min)
Sportoviště
🚶 604 m (7 min)
Hřiště
🚶 80 m (1 min)

Vzdálenost k:

Podobné nabídky jako tato nemovitost

  • Prodej
  • Dům

Zobrazit všechny nabídky

Zobrazit všechny nabídky

Stále hledáte to pravé?

Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.