
Prodej domu • 230 m² bez realitky, Země Sársko
, Země SárskoMHD 1 minuta pěšky • GarážSaarbrücken, poblíž univerzity: Rezidenční a obchodní dům
100 % komerční využití
Přízemí: Kavárna
1. a 2. patro: 2 rekreační byty
+ Garáž
230 m² obytné a komerční plochy + 40 m² užitné plochy
167 m² pozemku
Oba rekreační byty mají schválení!
Jeden z bytů je trvale pronajatý provozovateli rekreačních bytů / krátkodobých pronájmů / airBnB.
V současnosti je druhý rekreační byt nadále využíván studentem. Proto je nájemné v následujících 2 letech po vystěhování a následném pronájmu provozovateli rekreačních bytů dále zvyšitelné.
Tím získáte 2 komerční nájemce, bez problémů např. s omezeními růstu nájemného, které se mohou objevit u soukromých nájemních bytů, neboť se jedná o komerční nájemní smlouvy.
Současné nájemné je: 31 000 / rok = 6,32 %
Nájemné by mělo být přibližně za 2 roky: 37 000 / rok = 7,55 %
Oba rekreační byty byly v posledních letech neustále renovovány a mají moderní koupelny. Každý byt je vytápěn plynovým podlahovým topením a má zajištěné teplou vodu. Každý byt má balkon a sklep.
Rezidenční a komerční dům má novou střechu [2024], která odpovídá aktuálním energetickým požadavkům a je řádně izolována. V komerční jednotce byla v roce [2025] kompletně obnovena topná zařízení včetně radiátorů a rozvodů.
Komerční objekt se nachází ve velmi dobrém stavu bez nutnosti rekonstrukce.
Centrální poloha, poblíž univerzity v Saarbrückenu.
Komerční objekt zahrnuje kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyni s luxusními spotřebiči [Miele & Siemens] a elektrické zámky k rekreačnímu bytu.
Parametry nemovitosti
Stáří | Nad 50 let |
---|---|
Stav | Dobrý |
Užitná plocha | 230 m² |
Celkem podlaží | 3 |
Dostupné od | 14. 10. 2025 |
---|---|
Číslo inzerátu | 953850 |
Plocha pozemku | 167 m² |
Cena za jednotku | 2 130 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
Balkón | |
Garáž | |
MHD 1 minuta pěšky |
Sklep | |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.