Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyKöln Höhenberg Nordrhein-Westfalen 51103

Čerstvě zrekonstruovaný, plně zařízený a pronajatý jako dvoučlenné spolubydlení – tento atraktivní 2-pokojový byt v 6. patře řádně udržovaného vícegeneračního domu v Kölnu-Höhenberg představuje solidní a dlouhodobě perspektivní investiční příležitost se stabilním výnosem.

S přibližně 57 m² obytné plochy okouzlí byt moderním dispozicemi, dvěma dobře řešenými pokoji, obývacím/jídelním prostorem a balkonem s impozantním výhledem přes Köln až k dómu. Byt byl kompletně zrekonstruován, stylově zařízen a vybaven novou vestavěnou kuchyní. Koupelna se prezentuje v moderním designu s použitím vysoce kvalitních materiálů.

Dům je ve velmi dobrém stavu, výtahy byly v roce 2024 obnověny a i venkovní prostory jsou řádně udržovány.

Byt je pronajatý jako spolubydlení pro dva a dosahuje měsíční nájemné 1.170 €, což odpovídá výnosu přibližně 5,5 %.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Köln-Höhenberg – centrálně, klidně a s vynikající dopravní dostupností. Linky městské dráhy 1 a 9 a několik autobusových linek (151, 152, 153) jsou dosažitelné pěšky a zavezou vás přímo na univerzitu, do centra nebo do Deutzu. Řidiči využijí rychlého napojení na dálnice A3, A4 a silnici B55.

V přímém okolí najdete supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře, banky a útulné kavárny. Také Köln Arcaden s rozsáhlou nabídkou obchodů a gastronomických zařízení jsou jen pár minut cesty. Pro odpočinek a volný čas zase stačí navštívit Merheimer Heide, Vingster Park a Sportpark Höhenberg – vše je rychle dostupné.

Tato lokalita nabízí studentům, dojíždějícím pracovníkům i mladým lidem ideální podmínky pro bydlení, což činí byt obzvláště atraktivní investicí s dlouhodobým pronájmem.

Vybavení & Specifika

- Čerstvě zrekonstruovaný 2-pokojový byt (cca 57 m²)

- Plně zařízený a pronajatý jako spolubydlení pro dva

- Měsíční nájemné 1.170 € / výnos cca 5,5 %

- Balkon s orientací na západ a výhledem na dóm

- Vestavěná kuchyně v ceně

- Moderní koupelna

- 6. patro s novým výtahem (2024)

- K dispozici sklep

- Řádně udržovaný vícegenerační dům, rok výstavby 1976

- Vynikající dostupnost k draze, univerzitě a dálnici

- Všechno potřebné pro každodenní život je v pěší dostupnosti