Prodej domu 4+1 • 129 m² bez realitky, Dolní Sasko

Jedná se o rodinný dům postavený v dřevěné rámové konstrukci z roku 2007. Nachází se na vlastnickém pozemku o rozloze 630 m² s výhledem na Deister.

Příjezd k domu je bez pražců. Celé přízemí je bezbariérové.

Střed domu tvoří prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní. Dále se v přízemí nachází pokoj s přístupem na terasu, koupelna, hostinská toaleta a prádelna. Koupelna disponuje prostornou sprchou bez prahu.

Celé přízemí má díky přírodní dřevěné stropní konstrukci velmi příjemný prostorový a akustický pocit, což vytváří mimořádně útulnou atmosféru.

Ručně vyrobené kovově-dřevěné schodiště vede do horního patra do prostorného otevřeného ateliérového prostoru, ke kterému se navazuje samostatný pokoj.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny až k podlaze sahajícími okenními nebo dveřními prvky.

Nemovitost byla postavena jako pasivní dům s velmi kvalitním energetickým konceptem – konečná energetická potřeba činí 45,9 kWh. Například tloušťka minerální vláknité izolace mezi krovy je cca 40 cm při WLZ 040. Součinitel prostupu tepla (UW-hodnota) oken a vchodových dveří je 0,8. Byla instalována větrací jednotka značky Vallox s rekuperací tepla, včetně dodatečného ohřevu přiváděného vzduchu z vyrovnávací nádrže. Solární systém je vybaven 6 plochými kolektory téměř s ideální jižní orientací a 1000litrovou nádrží.

Volitelná možnost: Díky jižní orientaci je střecha velmi vhodná pro efektivní provoz fotovoltaické elektrárny.

Dům je vybaven rozsáhlou elektroinstalací s množstvím zásuvek a vypínačů. Je zde k dispozici optické (vláknové) připojení. Každý pokoj má k dispozici 2 připojení do počítačové sítě a 2 satelitní přípojky.

K domu je přistavěna technická budova o rozloze 15 m².

Na zahradě se nachází cisterna o kapacitě 4000 litrů s integrovaným čerpadlem.

Zabudovaný pozemek nabízí dobré soukromí. Prostorná terasa je orientována na jihozápad. Nádherné jsou západy slunce nad Deisterem.

K dispozici jsou 4 prostorná parkovací místa.

Dům je klidně situován ve druhé řadě a nachází se v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Příjemné sousedství přispívá k celkové pohodě.

Wennigsen patří mezi nejoblíbenější obce v regionu Hannover. Vysoká kvalita života plyne z atraktivní kombinace blízké přírody a kvalitní infrastruktury.

Místo nabízí různé možnosti nakupování, restaurace, lékárny, ordinace lékařů a fyzioterapeutů, obecní knihovnu a mnoho dalšího.

Nemocnice Robert-Koch v Gehrden je dostupná za 10 minut.

Rozmanité možnosti výletů v oblasti Deisteru, sportovní nabídka místních spolků, fitness centra a nádherný aquapark poskytují vysokou hodnotu pro místní rekreaci.

Mnoho kulturních akcí obohacuje pozitivní životní styl – zejména koncertní série na vysoké úrovni v klášteře a divadelní představení.

Pro výchovu dětí je zajištěno dostatečné zázemí v podobě mateřských škol, základních škol a KGS. Ve čtvrti Sorsum se nachází také Waldorfska škola s mateřskou školou.

Dobře rozvinutá síť cyklostezek činí Wennigsen velmi přátelským místem pro cyklisty.

Z domu se za pár kroků dostanete na otevřená pole s širokým výhledem na Deister.

Centrum Wennigsenu je vzdálené jen 1,6 km. Už po 700 m najdete obchody jako Aldi, Rewe s poštovní službou, Netto, Rossmann, čerpací stanici a další maloobchodníky.

Nádraží je vzdálené přibližně 1 km. S-Bahn jezdí přes den třikrát za hodinu. Za cca 25 minut se dostanete na hlavní nádraží v Hannoveru. Dále existují dobrá spojení na letiště Hannover, do Hamelnu, Nienburgu či Wunstorfu.

Jedná se o soukromý prodej.

Máte-li vážný zájem o koupi nemovitosti, kontaktujte nás. Po domluvě je možná prohlídka.