Prodej bytu 3+kk • 75 m² bez realitkySodener Straße 38 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

Byt se nachází v prvním patře památkově chráněného bytového souboru z roku 1928, umístěného na klidné vedlejší ulici. Nepřechází zde tranzitní provoz, není rušení z ulice ani hluk sousedů.

Byt nabízí 75 m² obytné plochy, která se skládá z obývacího pokoje s ložnicí, dvou malých pokojů, velké kuchyně spojené s obývacím prostorem, denně osvětlené koupelny a chodby.

Dále disponuje balkonem orientovaným na jihozápad a velkým sklepem zabezpečeným ocelovými dveřmi.

Byt je ihned k nastěhování a může být individuálně rekonstruován dle vlastních představ. Vnitřní obytné prostory lze volně přizpůsobit – nenosné příčky lze přesouvat. Ochrana památek se vztahuje pouze na fasádu celého bytového komplexu.

Majitelé bytového souboru se pečlivě starají o jeho trvalou údržbu. Správa budovy pracuje profesionálně a spolehlivě. Bezpečnostní systém s přístupovými zámky byl nedávno obnoven a zahrnuje přístup do sklepa a na dvůr.

Vstup do domu je zajištěn přes pevné kovové dveře do upraveného schodiště s červeným kobercem, který podtrhuje památkově hodnotný charakter objektu. Za ocelově vyztuženými vstupními dveřmi bytu jsou světlé prostory přístupné z centrální chodby, přičemž balkon vychází z obývacího pokoje.

V chodbě se za vestavěnými šatními dveřmi nachází praktická malá úložná místnost. Malé pokoje je možné využít jako dětské, kancelářské, pro hosty nebo jako hobby místnost.

Byt je sice v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, nicméně okna orientovaná na dvůr byla již nedávno obnovena. Parkování je zdarma možné na přilehlých obytných ulicích.

Lokalita bytu se nachází v centru města, konkrétně ve čtvrti Schmargendorf okresu Berlín-Wilmersdorf, na velmi klidné vedlejší ulici bez tranzitního provozu.

Tato solidní občanská čtvrť se vyznačuje dlouhodobě vybudovanými obytnými strukturami, pečlivě udržovanými historickými budovami a dobrou směsí maloobchodu a gastronomie. Běžná občanská vybavenost – lékaři, lékárny, kavárny, mateřské školy, školy, četné sportovní zařízení a kulturní střediska – je zaručena. Veřejná doprava je snadno dostupná pěšky.

Je rovněž vhodné zmínit blízkost k Grunewaldu se svými jezery, k botanické zahradě, Volné univerzitě Berlín, nákupním ulicím Schloßstraße, Kurfürstendamm a centru Berlína – Mitte. Tato lokalita je atraktivní jak pro rodiny, tak pro páry a singles. Kvalita bydlení je nadprůměrně vysoká.

Veřejná doprava:

• S-Bahn Hohenzollerndamm: cca 8 minut chůze

• Stanice metra Heidelberger Platz (U3): cca 10 minut chůze

• Stanice metra Konstanzer Straße (U7): cca 12 minut chůze

• Autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti (2–5 minut chůze)

Dopravní spojení pro individuální dopravu:

• Městská dálnice A100: cca 5 minut jízdy

• A115: cca 10 minut jízdy

• Kurfürstendamm: cca 8 minut jízdy

• Berlín-Mitte: cca 10 minut jízdy

Další vybavení bytu:

• Obývací pokoj s parketovou podlahou ve vzoru rybí kostry

• Originální dřevěné podlahy v ostatních pokojích

• Velká kuchyň spojená s obývacím prostorem s vestavěnou skříní a dvěma zásobními komorami odpovídajícími době výstavby

• Dlažbou obložený balkon orientovaný na jihozápad

• Koupelna s oknem a prostorem pro vanu nebo sprchu

• Vestavěné šatní dveře u úložného koutu ve vstupní hale

• Ocelově vyztužené vstupní dveře bytu

• Obnovená okna orientovaná na dvůr

• Ústřední topení (plyn)

• Sklep o rozloze 5 m², zabezpečený ocelovými dveřmi