Pronájem bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal.

Tento otevřeně navržený 2-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu v Hamburku-Marienthal.

Im Dachgeschoss befinden sich die vier Neubauwohnungen, die im Zuge der Dachaufstockung auf das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963 geschaffen wurden.

Na podkroví se nachází čtyři byty novostavby, které vznikly v rámci přístavby podkroví na stávající budovu z roku 1963.

Insgesamt liegen in dem Haus 12 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Ebenen mit zwei Hauseingängen.

Celkem se v domě nachází 12 bytových jednotek, rozprostřených do 3 pater se dvěma vstupy do domu.

Im Rahmen der Baumaßnahmen im Dachgeschoss wurde das Bestandsgebäude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Solarthermieanlage ergänzt.

V rámci stavebních prací v podkroví byla stávající budova do značné míry zrekonstruována a topný systém z roku 2015 byl doplněn o solární termické zařízení.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen von insgesamt sieben Tiefgaragenstellplätzen zu dieser Wohnung zu mieten. Der monatliche Mietpreis für die Tiefgarage beträgt 75€.

Navíc je možné si k tomuto bytu pronajmout jedno z celkem sedmi parkovacích míst v podzemní garáži. Měsíční nájem za parkovací místo činí 75 €.

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Okouzlí vás jak vynikající občanská vybavenost, tak i blízkost přírody s okolními jezery a rozsáhlými zelenými plochami.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

V docházkové vzdálenosti naleznete obchody s potřebami pro každodenní život.

Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Díky nedaleké autobusové zastávce "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikající spojení s veřejnou dopravou.

Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

Autobusová linka č. 9 jezdí každých 10 minut směrem k Wandsbeku a Rahlstedtu.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Na "Wandsbek Markt" se dostanete za pouhých asi dvanáct minut. Tamní "Wandsbek Quarree" nabízí široký výběr obchodů, restaurací a kaváren.

Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

Díky metru U nebo S se za několik minut dostanete na hlavní nádraží a tím i do centra Hamburku.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

I na dálnici se rychle dostanete – buď k přípojce Jenfeld, nebo přes křižovatku Horner na dálnice A24 a A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen.

Ti, kdo milují přírodu nebo mají rádi venkovní sporty, ocení blízkost k parku Eichtalpark a toku řeky Wandse, stejně jako k rybníku Ostender s venkovním bazénem.

Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.

A kdo hledá ještě větší rozlohu, už za chvíli dorazí k malebnému Öjendorfer See a stejnojmennému parku.

Auf einer Wohnfläche von 61,54 m² sind zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein großer Südwest-Balkon verteilt.

Na obytné ploše o rozloze 61,54 m² jsou rozloženy dva pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou, úložná místnost a velký balkon směřující na jihozápad.

Besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Balkon mit rund 9 m², der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer betreten werden kann und eine Aussicht ins Grüne des rückwärtigen Gartens bietet.

Zvláštní předností je balkon o rozloze přibližně 9 m², který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, a nabízí výhled do zeleně zadní zahrady.

Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 22,1 m² bietet eine offene und wohnliche Atmosphäre durch die verschiedenen Deckenhöhen bis zum Dachfirst. Hier beträgt die Deckenhöhe 3,27 Meter.

Obývací pokoj o rozloze 22,1 m² nabízí otevřenou a útulnou atmosféru díky různým výškám stropu až k střešní hraně, kde dosahuje výška stropu 3,27 metru.

Eine ähnliche Atmosphäre entsteht auch im 13,3 m² großen Schlafzimmer, welches eine optimale Größe für ein Doppelbett mit Nachtschränken, ein Kleiderschrank und Kommode bietet.

Podobná atmosféra vládne i v ložnici o velikosti 13,3 m², která je ideálně vhodná pro manželskou postel s nočními stolky, šatní skříní a komodou.

Die Wände der Wohnung sind feingespachtelt, geschliffen und in Weiß gemalert. In allen Wohnräumen ist Echtholzenparkett und im Badezimmer weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Zudem hat das Badezimmer ein Fenster zur Belüftung.

Stěny bytu jsou precizně omítnuté, vyhlazené a natřené na bílo. Ve všech obytných prostorech je pokládáno masivní dřevěné parkety a v koupelně jsou použity bílé a antracitové dlaždice. Koupelna navíc disponuje oknem pro větrání.

Die neue Einbauküche, welche in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet ist, ist im Mietpreis enthalten.

Nová vestavěná kuchyň, zařízená ve stylu bílo-antracit a vybavená novými značkovými elektrospotřebiči (myčkou, troubou, Ceran varnou deskou, digestoří a lednicí), je součástí nájemného.

Die Arbeitsfläche ist besonders tief und geht in die Fensterbänke über.

Pracovní deska je obzvláště hluboká a plynule přechází do okenních parapetů.

Auf einer Länge von rund 3,3 Metern sind Fenstermodule installiert, die viel Tageslicht beim Kochen hereinlassen.

Podél délky přibližně 3,3 metrů jsou umístěny oknové moduly, které do kuchyně propouštějí dostatek denního světla.

Von der Küche geht der Abstellraum (0,91 m²) ab, in dem auch die Installation des Sicherungskastens ist.

Z kuchyně vyústí vstup do úložné místnosti o rozloze 0,91 m², kde je rovněž umístěna instalace pojistkového rozvodu.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorrübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann.

Vezměte prosím na vědomí, že byt je možné pronajmout pouze "na dočasné užívání".

Hierfür muss ein sachlicher Grund wie etwa ein Praktikum, ein Projektvertrag oder ein anderer vorrübergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begründet.

K tomu musí existovat objektivní důvod, jako je například stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná specifická potřeba, která objektivně ospravedlňuje krátkodobost pronájmu.

Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.

V tomto případě činí povolená minimální doba pronájmu alespoň 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

**Über uns:**

**O nás:**

Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen.

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná společnost vedená vlastníky.

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Údaje o impresu poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Firmensitz: Apmannsweg 29

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

22846 Norderstedt

Registergericht: Amtsgericht Kiel

Registrace: Okresní soud v Kielu

Registernummer: HRB 18552 KI

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Další povinné údaje (není určeno pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-345

Tel: 040 / 555 49-345

E-Mail: mieten@paulundpaul.net

E-mail: mieten@paulundpaul.net

Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]