Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je bungalow v téměř novém stavu, postavený v roce 2021, s promyšleným dispozicím, prvotřídním vybavením a velkým množstvím denního světla – ideální pro ty, kteří hledají stylové a funkční bydlení na skvělém místě. Dům se nachází v klidném nádvoří bez průjezdu pro motorová vozidla a není samostatně stojící, což poskytuje zvláště chráněné a energeticky efektivní bydlení.

Velký, světlý vstupní prostor s integrovanou šatní skříní již při vstupu nabízí příjemnou atmosféru. Ze vstupní haly se dostanete do prvního pokoje, který je ideální jako dětský, hostinský nebo pracovny. Tento pokoj je klimatizovaný.

Napřímo se nachází prostorná, moderní koupelna – vybavená velkou vanou, walk-in sprchou s dešťovou hlavicí a stylovým sanitárním vybavením.

K dispozici je rovněž samostatná toaleta pro hosty.

Ložnice nabízí nejen velké množství klidu, ale také velkou, prostupnou šatnu – skutečné plus pro komfort a úložný prostor. Tento prostor je rovněž klimatizovaný a má dvojité balkónové dveře, které vedou na venkovní posezení.

Velká technická místnost poskytuje prostor pro pračku a sušičku i pro police, zásoby a další – ideální pro ty, kdo si cení pořádku a funkčnosti.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní kout s moderní kuchyní, která je v ceně zahrnuta. Zde se vaření, stolování i bydlení harmonicky propojují. Velká prosklená fasáda zajišťuje spoustu světla a umožňuje přímý přístup na zahradu – perfektní pro odpočinkové chvíle v zeleném prostředí.

Z obývacího prostoru se dostanete do druhého (dětského) pokoje, který rovněž vyniká přímým vstupem na zahradu a je využitelný mnoha způsoby. Odtud máte také vstup na venkovní posezení.

Celou nabídku doplňuje garáž a velká krytá terasa s integrovanou venkovní kuchyní.

Dům se prodává bez provize a bez zprostředkovatele.

K nastěhování: po domluvě

Telefonní kontakt: 0178 8749319

Nekryptovaný bungalow se nachází v Oberlahnsteinu v novostavbě „Rheinquartier“ v lokalitě bez rizika povodní a vhodné pro rodiny, s vynikajícím spojením s Koblenzem, Bad Ems, Montabaur a dalšími.

Dům dále zaujme svou skvělou dopravní dostupností: dálnice A48 je rychle dosažitelná a nabízí krátké spojení jak k dálnicímu uzlu Koblenz (A61), tak k dálnicímu trojúhelníku Dernbach (A3).

V Lahnsteinu najdete dvě gymnázia, Realschule plus, tři základní školy a několik mateřských škol. Nákupní možnosti a rekreační oblasti jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Blízkost Rýna a zeleného okolí činí z Lahnsteinu oblíbené místo k bydlení pro rodiny, pracující i ty, kdo hledají klid.

Rozlohy místností:

Obývací/jídelna: 46,90 m²

Pokoj 1: 12,96 m²

Pokoj 2: 13,49 m²

Ložnice se šatnou: 20,84 m²

Chodba: 13,82 m²

Koupelna: 10,79 m²

Toaleta pro hosty: 2,96 m²

Garáž: 20,27 m²

Technická místnost: 7,79 m²

Terasa: 30 m²

Všeobecné vybavení:

• Způsob vytápění: dálkové vytápění (předávací stanice v garáži)

• Bungalow se zploštělou střechou s garáží a integrovaným předšikmou s osvětlením

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Zařízení na změkčování vody

• Částečně stmívatelné osvětlení v obývacím/jídelním pokoji

• Trojitě zasklená okna, bílá, třída proti hluku 3

• Na míru vyrobené sítě proti hmyzu téměř na všech oknech

• Elektripické hliníkové rolety, jedna z nich s nouzovým motorem při výpadku proudu (vstup na zahradu)

• Velké zdvihací posuvné dveře v obývacím pokoji, kuchyni a jednom dětském pokoji (vstup na zahradu)

• Vstupové dveře z hliníku, vyrovnané z obou stran s integrovanou kamerou

• Střešní okna Velux s elektrickým ovládáním, dešťovým senzorem a ochranou proti přehřátí umístěná v chodbě, na toaletě pro hosty a v technické místnosti

• Doplňkové větrání s ventilátorem v toaletě pro hosty a technické místnosti

• Internet: optické vlákno

• LAN síťové zásuvky ve všech obytných místnostech

• Možnost TV ve všech obytných místnostech

• 2 dešťové sudy

• Biohortová cyklogaráž pro 2 kola

• 2 Biohortové zahradní domky

Podlahové krytiny:

Koupelna, toaleta pro hosty, chodba a 2. dětský pokoj:

• Obklady v odstínu antracitu, 60x60 cm

1. dětský pokoj:

• Parket Bembe Meister – masivní, 8x22,8x160 mm, anglický vzor, dub s přírodní olejovou úpravou s přírodní strukturou

Ložnice/šatna:

• Parket Bembe Meister – masivní, 8x22,8x160 mm, anglický vzor, americká třešeň s přírodní olejovou úpravou s pruhovaným vzorem

Obývací pokoj:

• Třívrstvý parket Triplex, 14x240x1800-2400 mm, cca 4 mm vrchní vrstva, rustikální dub, nepravidelný vzor, přírodní olejová úprava

Stěny:

• Všechny stěny jsou zarovnané do kvality Q3, s tapetou (obklady) a natřeny bílou/částečně barevnou barvou

• Koupelna a toaleta pro hosty: světlé béžové obklady 90x30 cm s integrovanými mozaikovými plochami

Garáž:

• Wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobily)

• Sekční vrata bílá značky Novoferm se dvěma 3-kanálovými dálkovými ovladači a LED osvětlením

• Vodovodní přípojka

• Vnitřní zásuvky

• Jedna venkovní zásuvka (před domem)

Zahrada:

• Velká terasa s osvětlením u domu

• Gabiony a zdvojený plot

• Velmi nenáročně udržovaná a kompletně oplocená zahrada

• Venkovní kuchyně s pracovním kamenem z granitu, pultem, grilem Weber, přídavnou varnou deskou, chladničkou Klarstein, úložnými prostory a zásuvkami

• Velká kompletně krytá terasa (krytá terasa s LED osvětlením a elektrickou markýzou, částečně s posuvnými skleněnými dveřmi)

• Stmívatelné zahradní osvětlení

• Sekačka-robot

• Venkovní vodovodní přípojka

• Zavlažovací systém pro květiny a trávník

• 6 venkovních zásuvek

Kuchyně:

• Velká vestavěná kuchyně značky Nolte v U-tvaru s AEG sporákem (pyrolýzou sebečistící), velkou indukční varnou deskou a myčkou nádobí

Koupelna:

• Vysoce kvalitní skleněná umyvadlová deska Leonardo včetně skříňky pod umyvadlo (osvětlené senzorickým pohybem) a velké zrcadlové skříňky s LED osvětlením

• Velká walk-in sprcha s dešťovou hlavicí

• Elektripický závěsný koupelnový radiátor na ručníky

• Velká vana pro 2 osoby

• Zabudované rádio s Bluetooth

• Stěnová kapsa ve sprše pro uložení pomůcek

Toaleta pro hosty:

• Osvětlené zrcadlo

• Skříňka pod umyvadlo

Ložnice:

• S velkou prostupnou šatnou

• Dvojité balkónové dveře s přístupem na venkovní posezení

• Klimatizace

• Možnost ovládání světla přímo z postele

1. dětský pokoj:

• Klimatizace

• Možnost ovládání světla přímo z postele

2. dětský pokoj:

• Je zde další balkónové dveře s přístupem na venkovní posezení

Technická místnost:

• 300 litrová nádrž na teplou vodu

• Umyvadlový dřez