Pronájem bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyHohenlindner Straße 5 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

Byt bude standardně pronajímán od 1. prosince 2025. Po dohodě s předchozím nájemníkem je možný dřívější přechod, volitelně od 15. října, 1. listopadu nebo 15. listopadu 2025!

Rodinně přívětivý byt se čtyřmi místnostmi se nachází v přízemí bytového domu s celkem deseti bytovými jednotkami a malou komerční jednotkou s odděleným vstupem.

Budova, postavená jako KfW-efektivní dům 55, se nachází v pečlivě vybrané lokalitě nedaleko centra obce a je orientována směrem ke klidné vedlejší ulici.

Světlý byt vyniká svým prostorným dispozicí, která nabízí mnoho prostoru pro individuální úpravy. Kromě velkého obývacího a jídelního prostoru byt zahrnuje tři další prostorné místnosti a dvě koupelny.

Při vybavení byl kladen důraz na trvanlivé a kvalitní materiály. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny vkusnou dubovou parketou, zatímco chodba a koupelny mají velkoformátové a snadno udržovatelné obklady stěn a podlah.

Prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 32 m² se otevírá na terasu a soukromou zahradu. Zvláštní pozornost si zasluhuje otevřená kuchyň v černém designu, která je výborně vybavena elektrospotřebiči značky Siemens. Praktický úložný prostor nabízí sousedící spíž.

Obě koupelny jsou vybaveny značkovým sanitárním zařízením – jedna obsahuje vanu, umyvadlo a WC, druhá bezbariérovou sprchu, umyvadlo a WC – a každá disponuje dodatečným topným ručníkem. Ve větší koupelně je navíc vyhrazeno místo pro pračku, přičemž odpovídající připojení je k dispozici.

K bytu náleží uzamykatelný sklep a dvě parkovací místa v podzemní garáži (každé za 75 EUR měsíčně).

Feldkirchen: Žádané obchodní centrum a oblíbené místo pro bydlení na východě hlavního města spolkové země

Feldkirchen, s přibližně 7000 obyvateli, se nachází přímo na hranici s Mnichovem. Bývalá vesnice se v posledních letech proměnila v žádané obchodní centrum. Disponuje několika průmyslovými zónami, ve kterých sídlí i renomované firmy, a veletrh v Mnichově je v bezprostřední blízkosti. Díky vynikající infrastruktuře a pestré nabídce volnočasových a relaxačních možností je Feldkirchen velmi oblíbeným místem pro bydlení.

Všechno pro každodenní potřeby

Četné možnosti nákupu, pestrá nabídka gastronomických zařízení, lékárny a lékaři různých specializací jsou prakticky přímo za rohem. V obci se nachází několik mateřských škol a základní škola. Ve snadno dostupných okolních obcích pak najdete střední školu, reálnou školu a gymnázium.

Volnočasové a relaxační možnosti pro každý vkus

V blízkosti se nachází krajinný park Riem, rekreační oblast s jezírkem Heimstetten, Ebersberger les a také sportovní a volnočasové zařízení přímo na místě či v okolních obcích, jež nabízejí řadu možností pro volný čas i odpočinek. Kromě toho má Feldkirchen a jeho okolí rozsáhlou síť cyklostezek. Atraktivní výlety, jako například divočácká zóna v Poingu, termální lázně Erding, zámek Oberschleißheim či Allianz-Arena, jsou jen kousek vzdálené.

Velmi dobrá dopravní dostupnost

Díky přímému napojení na dálnici A94 a blízkosti k odbočce dálnice München Ost se dostanete autem rychle do hlavního města spolkové země nebo k jednomu z velkých bavorských jezer či do Alp. Letiště v Mnichově a výzkumný areál v Garchingu jsou také snadno dosažitelné. Feldkirchen má vlastní zastávku S-Bahn (S2) a několik autobusových linek spojuje Feldkirchen s okolními obcemi.

Shrnutí vybavení:

• Vkusná dubová parketa ve všech obytných místnostech

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelnách a chodbě

• Okna a prosklené dveře s trojsklovou izolační zasklením

• Podlahové topení s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

• Kvalitní, moderní vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Siemens

• Samostatná spíž

• Koupelna a sprchová koupelna s vysoce kvalitním sanitárním vybavením – vana či bezbariérová sprcha, umyvadlo, WC a dodatečný topný ručník

• Místo pro pračku v koupelně (připojení je k dispozici)

• Jihozápadní terasa a soukromá zahrada

• Uzamykatelný sklep

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Výtah

• Oplocené hřiště

IMPRESSUM

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové identifikační číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámka k omezovači nájmů:

Existují čtyři možné výjimky, při nichž se omezovač nájmů neuplatňuje. Tato nabídka pronájmu spadá do výjimky pro novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklé srovnatelné nájemné v dané lokalitě. To je dle § 566g BGB přípustné, protože byt byl poprvé využíván a pronajímán po 1. říjnu 2014.