Wir verkaufen aus unserem Verwaltungsbestand provisionsfrei diese TOP-vermiete Wohnung.

Kaltmiete: 570,00 EUR
Mietrendite: 5,3%
Hausgeld: 518,00 ERUR
davon nicht umlagerfähig: 108,00 EUR

Erhaltungsrücklage: 455.309,01 EUR zum 31.12.2023 (anteilig ca. 4.500 EUR für diese Wohnung)
Die Weißdornstraße 10 liegt in einer attraktiven Wohngegend im Süden von Leipzig, die durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch zentrale Lage besticht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Agra-Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur A38 ist auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur aus, was sie besonders lebenswert macht.

Prodáváme z naší správy tuto pronajímanou bytovou jednotku bez provize.

Základní nájemné: 570,00 EUR  
Návratnost investice v nemovitosti: 5,1 %  
Společné náklady: 518,00 EUR  
z toho nepřeskládatelné: 108,00 EUR

Rezerva na údržbu: 455 309,01 EUR k 31.12.2023 (pro tento byt přibližně 4 500 EUR)

Adresa Weißdornstraße 10 se nachází v atraktivní obytné čtvrti v jižní části Lipska, která zaujme svou klidnou atmosférou a přitom centrální polohou. V bezprostředním okolí se nachází řada zelených ploch, jako je Agra-Park, který zve k procházkám a volnočasovým aktivitám. Obchody, kavárny a restaurace jsou dosažitelné pěšky, stejně tak mateřské školy a školy. Doprava je vynikající: zastávky tramvají a autobusu jsou v blízkosti a centrum Lipska je dosažitelné během několika minut. Díky blízkosti dálnice A38 je rovněž zajištěno rychlé připojení k regionální silniční síti. Čtvrť se vyznačuje kombinací historického kouzla a moderní infrastruktury, což ji činí obzvláště atraktivní pro život.

We are selling from our management portfolio, commission-free, this excellent rental apartment.

Cold Rent: €570.00  
Rental Yield: 5.1%  
Service Charge: €518.00  
of which non-re-allocatable: €108.00  

Maintenance Reserve: €455,309.01 as of December 31, 2023 (approximately €4,500 allocated for this apartment)

Weißdornstraße 10 is located in an attractive residential area in the southern part of Leipzig, which impresses with its peaceful atmosphere while still being centrally located. Numerous green spaces, such as Agra-Park, can be found in the immediate vicinity, inviting leisurely walks and recreational activities. Shopping facilities, cafés, and restaurants are within walking distance, as are kindergartens and schools. The transport connections are excellent; tram and bus stops are nearby, and Leipzig’s city center can be reached within minutes. Additionally, the proximity to the A38 ensures quick access to the regional road network. The neighborhood is characterized by a blend of historical charm and modern infrastructure, making it particularly desirable.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Číslo inzerátu	954413
Cena za jednotku	2 288 € / m²

Dostupné od	16. 10. 2025
Dispozice	3+1
Užitná plocha	59 m²

Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyWeißdornstr. 10 Leipzig Grünau Sachsen 04209

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme