Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyFichtenweg 5, , Hessen

POZOR: Prosím, žádné dotazy od makléřů! Tyto dotazy nebudou zodpovězeny.

Zveme Vás, abyste si mé samostatně stojící rodinný dům nejprve virtuálně prohlédli a pokud se Vám to, co vidíte, líbí, těším se na domluvení termínu pro osobní prohlídku. Nemovitost je nabízena soukromou osobou a bude volná od dubna 2026.

Můj rodný dům byl postaven v letech 1940/1959 a také 1999. Několik generací mu dalo život a jeho individuální styl. Teď je po 60 letech čas předat tento klenot nové generaci.

Rodinný dům se nachází v „Staré osadě“, klidné, upravené a žádané obytné čtvrti blízko lesa s přátelskými a ochotnými sousedy. Dostupnost obchodů, škol, veřejné dopravy, lékařů apod. je opravdu skvělá.

Dům s plně vybudovaným sklepem nabízí mnoho možností nové nebo rekonstrukce – můžete jej přizpůsobit potřebám rodiny, nebo jej jednoduše ponechat tak, jak je. Vaše kreativita je prakticky neomezená a individuální přístup Vás jistě dovede k domu Vašich snů.

Ze základových plánů můžete zjistit současné uspořádání místností:

Přízemí (viz také půdorys)

• Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou (ta má zůstat na místě)

• Obývací–jídelní prostor s krbovým kamenem Trigo od Skantherm (7 kW), které splňuje normu II, může být nadále provozováno a ohřívá celý obývací–jídelní prostor včetně kuchyně

• Například rodičovská ložnice s předsálím (chodba), přičemž tato chodba v současnosti obsahuje dřez v malé oddělené místnosti; tento prostor byl doposud využíván pro AirBnB

• Vstupní hala

• Koupelna s denním světlem

Patro (viz také půdorys)

• Například dětský pokoj 1

• Například dětský pokoj 2

• Otevřená galerie k volnému využití jako kancelář, pokoj pro hosty apod.

• Malá koupelna s denním světlem s toaletou, umyvadlem a volně stojící vanou

Sklep (viz také půdorys sklepa)

• Prostor pro připojení domu (například k využití jako dílna)

• Velká prádelna pro pračku, sušičku apod.

• Malá koupelna s denním světlem

• Sauna (model KARIBU pro 4 osoby) se sauna místností a malým wellness předsálím

• Místnost u sklepního schodiště (skladovací a zásobovací prostor)

• Místnost 1 k volnému využití

• Místnost 2, například k využití jako kancelář, s východem do zahrady

• Technická místnost topení

Celkem máte k dispozici 143,5 m² obytné plochy plus další prostorné využitelné plochy; přesné rozměry najdete v půdorysech.

Ostatní:

• Velká dřevěná terasa orientovaná na jih, dále vybavená kotcem pro kočky, který zajišťuje bezpečný přístup pro Vaše koťata, a malou netradiční venkovní kuchyní s připojením studené vody u dřezu

• Terasa s elektrickou markýzou a elektrickými bočními roletami

• Zahradní bouda

• 1 garáž

• 1 parkovací místo pro automobil

• Pozemek s domem má celkem 466 m² (rohový pozemek)

• Spousta zeleně v přírodním, méně upraveném zahradním prostředí Vás zve k odpočinku, případně si tam opět můžete vychutnat radost z zahradničení. Pro děti je zde navíc dostatek prostoru na hraní a aktivní zábavu.

Vybavení:

• Smíšené obklady a laminátové podlahy pro zajímavé akcenty

• Plynní kondenzační kotel značky Viessmann z října 1999 s 35 kW – jelikož kotel nemusí nikdy běžet na plný výkon, je v perfektním stavu

• Dvojitá okna se dvojskly a roletami

• Normální stropní výšky ve sklepě

• Všechny sklepní místnosti kromě prádelny a technické místnosti topení mají radiátory

• Dům je plně izolován s přibližně 6 cm izolace

• Všechna okna v přízemí jsou opatřena ochrannými mřížemi proti vloupání (s výjimkou kuchyně a obývacího pokoje)

Neu-Isenburg, město hugenotů u bran Frankfurtu nad Mohanem, nabízí Vám a Vaší rodině výbornou infrastrukturu – s mateřskou školou (v docházkové vzdálenosti), školou (v docházkové vzdálenosti), výborným napojením na všechny dálnice, letiště, hlavní nádraží, veletrhy, kulturní nabídku, výlety a volnočasové aktivity. Jedná se o městské prostředí, které však poskytuje výhodu krátkých cest v rámci města i do okolí.

Musíte si nemovitost osobně prohlédnout, abyste pochopili, co s ní chcete udělat. Kontaktujte mě proto co nejdříve.

POZOR: Prosím, žádní makléři a pouze vážné a seriózní kupní úmysly:

Prohlídky jsou možné POUZE po předložení financovacího potvrzení od Vaší banky nebo jiného dokladu o Vaší úvěruschopnosti.

Prohlídky lze uskutečnit v pátek, sobotu a neděli.

Prosím, kontaktujte mě na telefonním čísle: 0152-29709127