Prodej domu 5+kk • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Wer sní o tom, jak si vytvoří vlastní oázu pohody uprostřed velmi udržované a klidné obytné čtvrti, neboť kvalita života není náhoda a je dnes důležitější než kdy jindy.

K naplnění tohoto snu vám rádi nabízíme rodinný dům s samostatným bytem pro podnájem a prostorným pozemkem.

Ať už preferujete vkusně upravenou zahradu s rybníkem, nebo vlastní pěstování ovoce a zeleniny pro vyšší kvalitu potravin – celková rozloha pozemku 1220 m² nabízí prostor pro vaši volnou kreativitu.

Dále dům disponuje dvěma terasami a jedním balkonem. Ty v zadní části zahrady lákají k posezení s volným výhledem na nádherné západy slunce či jiné krásné scenérie.

Přízemí je příjemně dispozicemi řešené celkem pěti světlými místnostmi, otevřeným obývacím a jídelním prostorem s krbem, koupelnou se sprchou a toaletou a samostatnou WC – samozřejmě dle vašich představ a přání i s možností úprav.

Samostatný byt s vlastním vchodem obsahuje dvě místnosti, kuchyň, sprchu/WC a terasu.

Podkroví zatím není dokončeno, což také nabízí možnost individuálního zpracování.

Nápady pro úpravu podkroví včetně výpočtu plochy naleznete v přiloženém návrhu, který stanovuje designové, technické i ekonomické podmínky.

Dům i pozemek samotný mají velký rozvojový potenciál a hledají svého vlastníka.

Vlastnosti pozemku: Půdní třída 4

Vnější zdi:

30 cm cihly / omítka

Vnitřní zdi:

Dřevěné nosné zdi s sádrokartonovými deskami

Stěny schodišťové místnosti:

Zdění

Střecha:

Sedlová střecha s eternitem

Náklady na případnou rekonstrukci eternitové střechy lze snížit daňovými úlevami a státními dotacemi (aktuálně 10 % při odpovídající izolaci).

Okna je nutné modernizovat, nicméně spotřeba energie je přitom přiměřená.

Spolkový úřad pro hospodářství a kontrolu vývozu (BAFA) podporuje výměnu oken pro zlepšení energetické účinnosti. Podpora činí obvykle 15 %, může se však individuálním plánem rekonstrukce (iSFP) zvýšit o dalších 5 % až na 20 %. Dále KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau / státní rozvojová banka) poskytuje při rozsáhlejších rekonstrukcích úvěry za výhodných podmínek se stipendiemi na splácení.

Kvůli novému zákonu o budovách a energetice (GEG) je nutné vyměnit stávající centrální olejové topení.

V Bádensku-Württembersku existují dotace na nová topení prostřednictvím celonárodní federální podpory pro efektivní budovy (BEG) a doplňkové státní programy, které se mohou spojit až na podporu 70 % způsobilých nákladů, což u rodinného domu odpovídá maximálně 21 000 euro.

Co skoro nikdo neví: KFW nedávno zveřejnila zcela novou podporu, kterou může využít každý majitel domu navíc. Jedná se o doplňující úvěr s efektivní roční sazbou 0,01 %.

Co to konkrétně znamená? Majitelé domů, kteří při koupi tepelného čerpadla využijí státní podpory až 70 %, mohou zbývajících 30 % financovat bezúročně prostřednictvím doplňujícího úvěru.

Venkovní schodiště vedoucí do samostatného bytu vyžaduje pokládku obkladových dlaždic. Navíc má střecha garáže malé netěsnosti a je nutné ji utěsnit.