Prodej domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hessen

Toto udržované rodinné domu zaujme svou prostornou půdorysnou dispozicí a integrovaným samostatným bytem, který se ideálně hodí jako ubytovací prostor pro hosty, prostor pro mládež nebo domácí kancelář. Světlý obývací prostor, velká okna (i v suterénu) a dva krby vytvářejí útulnou atmosféru. Slunná zahrada s terasou nabízí místo pro rodinu, volný čas i odpočinek.

Dům je ihned k nastěhování. Kuchyň a koupelny jsou udržované a lze je – dle vkusu – modernizovat nebo individuálně přestavět. Stavební konstrukce je solidní, půda suchá.

Již existuje oficiální povolení vjezdu. Navíc existuje dřívější povolení pro přístavbu o rozloze cca 80 m², čímž získají noví majitelé další možnosti přetvoření.

Zvláštní bonus:

Přes souseda je možné samostatně dokoupit sousední pozemek o rozloze cca 700 m² (orientační hodnota cca 100 000 €). Tento areál je výborně vhodný pro rozšíření zahrady, volnočasové aktivity nebo jako dlouhodobá investice. Na přání zajistíme přímý kontakt se sousedem.

---

Vybavení a přednosti

• Integrovaný samostatný byt (interně spojen)

• Slunná zahrada s terasou

• Dva krby (v obývacím pokoji a suterénu)

• Velká okna, i v suterénu

• Funkční dispozice, světlé místnosti

• Oficiální povolení vjezdu

• Dřívější povolení pro přístavbu (cca 80 m²)

• Volitelný sousední pozemek (cca 700 m², samostatný nákup možný)

• Prodej bez provize

Dům se nachází na adrese Bahnhofstraße 145 v Maintalu, v klidném, rodinném prostředí s výborným spojením na Frankfurt, Hanau a Offenbach. Obchody, mateřské školky, školy, lékaři a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Okolí je charakteristické udržovanými rodinnými domy – již za pár kroků začíná lesní okraj. Blízkost zelených ploch a Klingsee dodává další hodnotu pro volný čas a odpočinek v každodenním životě.

---

Energie

Energetický štítek: energetický nárokový průkaz

Energetická třída: G

Konečná energetická náročnost: 252,50 kWh/(m²·rok)

Hlavní zdroj energie: olej

---

Základní údaje

• Obytná plocha: přes 200 m²

• Pozemek: cca 680 m²

• Místnosti: 6 (včetně samostatného bytu)

• Ložnice: 3

• Koupelny: 3

• Podlahy: parkety, dlaždice

• Vytápění: centrální topení

• Rok výstavby: 1963

• Stav: udržovaný

• Využití: nevydělávaný

• Převod: dle dohody

• Evidenční číslo objektu: OM-386931

Zvláštní přednosti

• Schválená možnost přístavby (dokumentace k dispozici)

• Možnost dokoupení dalšího pozemku o cca 700 m² za cca 100 000 €

• Oficiální povolení vjezdu

• Dva krby (v obývacím pokoji a suterénu)

• Velká okna i v suterénu

• Prodej bez provize – kupující ušetří přes 25 000 € na makléřských poplatcích

Zvláštní přednosti

• Schválená možnost přístavby (dokumentace k dispozici)

• Oficiální povolení vjezdu

• Dva krby (v obývacím pokoji a suterénu)

• Velká okna i v suterénu

• Prodej bez provize – kupující ušetří přes 25 000 € na makléřských poplatcích