Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Hessen

Při vstupu do domu se vám ihned, přes předsíň a obývací pokoj, naskytne impozantní výhled přes údolí Lahn až k hradu Marburg. Okamžitě zažijete dojem světlého a prostorného objektu. Vlevo od předsíně, oddělené praktickými posuvnými dveřmi, se nachází kvalitní kuchyně vybavená řadou značkových spotřebičů. V obývacím a jídelním pokoji (parketová podlaha) nabízejí velká okna od podlahy až ke stropu nádherné výhledy do dálky i do zahrady s příjemnou terasou, ke které máte vstup právě odsud. V chladnějších dnech pak stylový kovaný kamnový topný člun ze železa zajišťuje příjemné teplo a útulnou atmosféru. Malý předprostor, který lze využít jako šatnu, vede do světlého pokojíku pro hosty nebo děti s přiléhající koupelnou (WC, sprcha, vana).

Přes zakulacením dřevěné schodiště se dostanete do patra. Tam vás uvítá prostorná otevřená galerie, kterou lze využít mnoha způsoby. V případě potřeby by zde šlo i bez problémů vytvořit další pokoj. Toto patro doplňuje prostorná koupelna (WC, sprcha) a velkorysá ložnice, ze které se opět naskytuje úchvatný panoramatický výhled přes celé údolí Lahn.

Suterén (zabudovaný do svahu) je zhruba z poloviny dokončený na úrovni obytného prostoru a poslední dobou sloužil jako home office s dvěma pracovními pokoji; pokoj orientovaný do zahrady má vlastní terasová vrata a okenní otvor, zatímco vnitřní pokoj disponuje světlíkovým oknem. Dále se zde nachází prádelna (dlažba), zásobárna/vinný sklep (dlažba), další dvě sklepení (jedno s připojením teplé vody – ideální pro možnou saunu) a kotelovna.

Mezi přednosti nemovitosti patří rovněž rozsáhlá, téměř neviditelná zahrada se slunečnou západní terasou. Ve venkovním domku se bočním přístřeškem lze uložit všechno potřebné zahradní náčiní. Péči o trávník zajišťuje sekačka-robot, kterou lze pohodlně ovládat pomocí aplikace. Výjimečným prvkem je vkusně zhotovený rybník (cca 9 000 litrů) s deseti kapry koi – profesionální filtrační systém s textilní a biofiltrací zajišťuje čirou a zdravou vodu.

Na straně u silnice otevírá elektricky ovládaná, kovaná vratová brána příjezd na pozemek. V carportu se vejdou dvě osobní auta a také dostatek místa na dřevo na topení. Pro elektromobily jsou zde rovněž instalovány dvě wallboxy (každá s výkonem 22 kW). Přípojka na optické vlákno je v projektu, odpovídající prázdné trubky do domu již byly položeny.

Kromě zveřejněných fotografií nabízí virtuální 360° prohlídka ve velmi vysokém rozlišení komplexní představu o této mimořádné nemovitosti. Exteriér (s leteckými záběry dronem) je dostupný zde:

http://final-dimension.de/upload/panorama/roth_free/

Přístup do interiéru je chráněn heslem; heslo je zájemcům sděleno na vyžádání.

Realitní makléři nejsou výslovně vítáni!

Nemovitost se nachází ve Weimaru (Lahn), v části Roth, v klidné rezidenční oblasti. V docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu, komunitní centrum s restaurací a místní mateřská škola. V blízkých částech Niederwalgern a Niederweimar (cca 5 km) naleznete veškeré možnosti nákupů, lékaře, lékárny a školy. Univerzitní město Marburg se svými pestrými kulturními nabídkami je dosažitelné do 10 minut po upravené silnici B3.

Rok výstavby 1990, od roku 2006 proběhly několikeré modernizační zásahy

Parketová podlaha v obývacím a jídelním pokoji

Koberec v hostinském pokoji

Laminátová podlaha ve všech ostatních obytných prostorech

Dlažba v koupelnách, prádelně a vinném sklepě

Porcelánové dlaždice v kuchyni a předsíni

Kuchyně značky Nolte z roku 2015 se vestavěnými spotřebiči od značek Miele (mikrovlnka a vyhřívaný zásuvkový systém) a Neff (indukční varná deska, odsavač, myčka, trouba a parní trouba)

Kameninový kamnový topný člun (kovaný ze železa), provoz je stále povolen

Převážně trojitě zasklená okna

Terasová vrata s proti-moskytiérou

Elektrická žaluzie v kuchyni, jídelně a obývacím pokoji, ostatní ručně ovládané

Regulovatelné termostaty u topných těles, ovladatelné pomocí aplikace

Částečný přístav do sklepa v obytné kvalitě

Topenářský systém Buderus, revize hořáku

Vinný sklep s viničními regály

Prádelna s pračkou a sušičkou

Zahradní domek

Sekačka-robot ovladatelná přes aplikaci

Rybníkový systém s rybí populací (10 kaprů koi)

Terásový nábytek z teakového dřeva s polštářky

Plynový gril

Elektricky ovládaná dvoubrána na dvůr (kovaná ze železa)

2 wallboxy v carportu (každý s výkonem 22 kW)

Příprava pro optickou vláknovou přípojku