Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyRügenstr. 7, , Dolní Sasko

Dieses Haus ist ein einmaliges Angebot im begehrten Inselviertel von Schortens.

Tento dům je jedinečnou nabídkou v žádné části ostrovního čtvrti Schortens.

Es vereint den Charme der 1960er Jahre mit zeitgemäßen Erweiterungen, modernen Sanierungen und energieeffizienten Details.

Spojuje kouzlo šedesátých let s moderními přístavbami, současnými renovacemi a energeticky úspornými detaily.

Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen ohne großen Renovierungsaufwand.

Zde platí: nastěhujte se a cítíte se pohodlně, aniž byste museli podstoupit rozsáhlé rekonstrukce.

Das Objekt eignet sich perfekt für eine kleine Familien oder Singles, die ein ruhiges Zuhause mit Komfort und Platz suchen, dabei aber die Vorzüge einer zentralen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Nemovitost je ideální pro malou rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají klidné bydlení s pohodlím a prostorem, přičemž oceňují výhody centrální polohy se snadným přístupem do města a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Besonders überzeugend ist die Nähe zum Klosterpark, dem Naturfreibad Schortens sowie zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Zvláště přesvědčivá je blízkost Klášterního parku, přírodního bazénu Schortens a zároveň škol, jeslí a nákupních možností.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch das Umland schnell und unkompliziert und die Nordsee ist nur wenige KM mit dem Auto entfernt, egal ob für einen Ausflug nach Hooksiel oder an den Südstrand von Wilhelmshaven unternehmen wollen.

Díky dobrému dopravnímu spojení se k okolí snadno a rychle dostanete a Severní moře je autem vzdálené jen několik kilometrů, ať už se chcete vydat na výlet do Hooksiel, nebo na jižní pláž Wilhelmshaven.

Ein weiterer Pluspunkt: Schortens ist ein staatlich anerkannter Kurort.

Další výhodou je, že Schortens je státem uznávaným lázeňským městem.

Hier genießen Sie den besonderen Vorteil, auch an Sonn und Feiertagen einkaufen gehen zu können.

Zde můžete využít výhodu možnosti nakupovat i o nedělích a státních svátcích.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer netten Nachbarschaft, umgeben von netu Menschen, grüner Umgebung und allem, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Splňte si sen o vlastním bydlení v příjemném sousedství, obklopeni milými lidmi, zeleným okolím a vším, co potřebujete pro každodenní život.

Dieses Haus bietet Ihnen das Rundum-sorglos-Paket: ein gepflegtes, modernisiertes Eigenheim in einer der beliebtesten Lagen von Schortens.

Tento dům vám nabízí kompletní péči bez starostí – udržovaný, zmodernizovaný rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Schortens.

Markt- und Lagevorteile

Výhody trhu a lokality

Sehr begehrte und ruhige Lage im Inselviertel

Velmi žádaná a klidná lokalita v ostrovní čtvrti

Familienfreundlich durch Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen

Přátelská k rodinám díky blízkosti škol, jeslí a dětských hřišť

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Klosterpark, Naturfreibad, Hundepark

Pestré možnosti volnočasových aktivit: Klášterní park, přírodní bazén, psí park

Innenstadt und Supermärkte nur wenige Minuten entfernt

Centrum a supermarkety jen několik minut vzdálené

Gute Verkehrsanbindung in die Region

Dobré dopravní spojení do regionu

Lage:

Loakace:

Schortens ist mit über 21.000 Einwohnern eine stetig wachsende Stadt im Landkreis Friesland.

Schortens, s více než 21 000 obyvateli, je neustále rostoucí město v okrese Friesland.

Besonders das Inselviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen:

Ostrovní čtvrť patří mezi nejžádanější obytné lokality:

ruhig, grün, familienfreundlich und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt,

klidná, zelená, přátelská k rodinám a zároveň v bezprostřední blízkosti centra města,

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

obchodní možnosti a volnočasové nabídky.

Standort: Inselviertel, Schortens sehr beliebte, ruhige Wohnstraße

Umístění: Ostrovní čtvrť, velmi oblíbená a klidná rezidenční ulice v Schortens

Baujahr: ca. 1961

Rok výstavby: cca 1961

(laufend modernisiert & erweitert) Anbau/Wintergarten von 2023 inkl. neuen Dach und Dämmung und 800 Watt Balkonkraftwerk

(stále modernizováno a rozšiřováno) Přístavba/zimní zahrada z roku 2023 včetně nové střechy a izolace a 800-wattová balkonová solární elektrárna

Wohnfläche: ca. 110 m²

Obytná plocha: cca 110 m²

Grundstück: 748 m² (Erbpachtgrundstück) Laufzeit noch ca. 32 Jahre, kann danach aber verlängert werden.

Pozemek: 748 m² (země s dlouhodobým nájmem – Erbpacht) zbývá přibližně 32 let, s možností prodloužení.

Kosten: 86,03€ monatlich oder für 82,200€ von der Stadt Schortens käuflich zu erwerben

Náklady: 86,03 € měsíčně, nebo za 82 200 € k zakoupení městem Schortens

Räume: 4 Zimmer, Küche, Bad

Místnosti: 4 pokoje, kuchyně, koupelna

2 Keller: (Einer mit Brennwerttherme von 2012 + außenliegend an der Terrasse)

2 sklepy: (jeden s kondenzací kotle z roku 2012 + jeden umístěný vnější u terasy)

Stellplätze: Große Auffahrt für bis zu 4 PKW oder Wohnwagen

Parkovací místa: Prostorný příjezd pro až 4 osobní vozy nebo obytné vozy

Energiebedarfsausweis: F - 169,2 kWh

Energetický průkaz budovy: F - 169,2 kWh

Kaufpreis: ab 219.000€ Zuschlag nach Höchstgebot

Kupní cena: od 219 000 € s upřesněním podle nejvyšší nabídky

Zuschlag nach Höchstgebot

Přirážka dle nejvyšší nabídky

Es handelt sich hierbei um ein Privat Angebot!

Jedná se o soukromou nabídku!

Das heißt Sie sparen hier 3,57 % Maklerprovision !

To znamená, že ušetříte 3,57 % provizi realitní kanceláře!

Für mehr Bilder und Informationen einfach das Exposé anfordern.

Pro více fotografií a informací si jednoduše vyžádejte brožuru.

Haftungsausschluss

Odškodnění / Prohlášení o vyloučení odpovědnosti

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Všechny údaje v této brožuře byly sestaveny s maximální péčí a vycházejí z informací majitele.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Nicméně se neodpovídá za správnost, úplnost a aktuálnost uváděných informací.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Případné chyby, změny nebo mezirezervace si vyhrazujeme.

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Tato brožura slouží pouze k obecným informačním účelům a nepředstavuje smluvní nabídku.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Maße sind Circa-Angaben und können abweichen.

Obdoba půdorysů, rozměrových údajů a parametrů uvedených v této brožuře jsou orientační a mohou se lišit.

Abbildungen und Fotografien dienen der Illustration; sie wurden zum Zweck der Präsentation optimiert und können daher in Farbgebung und Wirkung vom tatsächlichen Eindruck abweichen.

Ilustrace a fotografie slouží pouze k demonstraci; byly optimalizovány pro prezentační účely a proto se mohou barevně i svým dojmem lišit od skutečnosti.

Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Právně závazné jsou pouze dohody uzavřené v notářské kupní smlouvě.