Prodej domu 3+1 • 120 m² bez realitkyDurlacher Straße 105 Mannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Stylový, dvoupatrový a samostatně stojící rodinný dům byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován do základu. Objekt dále okouzluje velmi luxusním interiérem. Přízemí s otevřeným obývacím a jídelním prostorem a prostornou moderní kuchyní tvoří srdce domu. Vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta. Dále je k dispozici šatna a hostinská koupelna.

Velmi prostorná koupelna v horním patře a dvě další místnosti dokonale doplňují dispozice domu. Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem. Energetický průkaz nemovitosti je aktuální a k dispozici, dům splňuje standard KFW-55.

Dům je kompletně podzemně uspořádaný a kromě prádelny (s výklápěcím oknem pro prádlo ze všech podlaží), kotelny a velké dodatečné místnosti nabízí mnoho dalších možností využití. Pozemek o rozloze 850 m² poskytuje spoustu místa pro hraní, zahradničení a odpočinek. V současnosti jsou zde k dispozici trampolína na trávníku, pískoviště a houpačky. Rovněž existuje možnost převzít venkovní bazén (s izolovanými stěnami a dnem, s možností vytápění pomocí tepelného čerpadla). Díky několika vyvýšeným záhonkům je pak možné zahradničit na různých úrovních.

Nemovitost se nachází v rušné a centrální oblasti Mannheim Rheinau. Autobus a tramvaj jsou dostupné pěšky (cca 150 m). V bezprostředním okolí najdete lékaře, restaurace, supermarkety, pekárny i kavárny. K centrálnímu náměstí je to přibližně 300 m.

Vytápění domu je zajištěno vzduchovodně-vodním tepelným čerpadlem. Centrální ventilační systém s rekuperací zajišťuje neustále vzduch bez pylů a předhřátý vzduch (ideální pro alergiky). Rozvod tepla probíhá pomocí hliníkových nízkoteplotních radiátorů. V létě může tepelné čerpadlo převzít i vytápění bazénu. Navíc jsou hlavní místnosti vybaveny dodatečnými split klimatizačními jednotkami – jedná se o otevřený obývací/jídelní prostor v přízemí a obě místnosti v horním patře.

Hvězdem domu je velká koupelna s volně stojící vanou, prostornými dvojitými umyvadly a bezbariérovým sprchovým koutem.

Udržitelnost byla kladena na první místo:

Na dvojgaráži je instalován fotovoltaický systém o výkonu 7,5 kWh. V roce 2025 byl doplněn 12,8 kWh akumulátor od společnosti BYD. Garáž disponuje dvěma elektrickými a izolovanými vraty, která jsou vhodná i pro vyšší vozidla až do cca 2,60 m. Fasáda je opatřena 16 cm silnou izolací z minerální vlny s minerálním omítkovým nátěrem a minerálním dekorativním nátěrem. Okna jsou trojitě zasklená dřevěno-hliníková posuvná okna s odpovídající bezpečností a uzamykatelnými úchyty. Izolované elektrické hliníkové rolety doplňují celkový dojem, přičemž okenní parapety jsou z mramoru. Okna ve sklepě jsou z plastu a trvale zasklená. Vchodové dveře jsou zakázkově vyrobené pasivní dřevěné dveře s nízkou spotřebou energie, které se dokonale hodí do atmosféry domu.

Vysoce kvalitní dlaždice zdobí obytnou část i sklep. Podlahy místností v horním patře jsou laminátové. Vnitřní dveře byly rovněž kompletně vyměněny již v roce 2018.

Garáž disponuje dvěma tepelně izolovanými elektrickými sekčními vraty a nabízí „teoreticky“ možnost vyjet přímo z garáže do zahrady. Na pravé straně pozemku lze na vyžádání vytvořit druhou příjezdovou cestu s dodatečným parkovacím místem.

Další technické vybavení:

– Řízení topení přes aplikaci

– Studnový systém s automatickým zavlažováním

– Profesionální síťová technologie

– Dveřní interkom s možností rozšíření

– Elektřina pro elektromobilitu je již k dispozici přímo před domem, přičemž v garáži je rovněž zajištěn třífázový proud

– Dům a pozemek nabízejí další možnosti rozšíření – kromě zateplení střešního prostoru je také možná přídržení o kompletní patro nebo realizace přístavby

Vestavěná kuchyň:

Kuchyň z roku 2019 je zahrnuta v kupní ceně. Jedná se o masivní dřevěnou kuchyň s částečně olejovanými dřevěnými čelistmi a saténovaným sklem. Pracovní deska je z černého žuly. Vestavěné spotřebiče jsou od firem Siemens, Liebherr a Miele. Pro vaření máte k dispozici plynový varnou desku značky SMEG o šířce 90 cm.

Pro tuto obytnou oblast dosud neexistuje konkrétní územní plán; orientuje se podle výstavby v okolí, což otevírá následující možnosti rozšíření:

– Přístavba do podkroví (třetí úplné patro)

– Přístavba (až do hloubky pozemku 25 m)

– Rezervy pro vytápění (pro přibližně 40–60 m²)

Kromě dvojgaráže pro dva vozy nabízí dvorní příjezdová cesta místo pro další dvě parkovací místa (všechna uspořádaná za sebou).

Pokud je potřeba, může být rovněž opět instalován schodišťový výtah (zakázkový kolejnicový systém je uskladněn ve sklepě).