Prodej domu • 420 m² bez realitkyTettenbachstr. 17 Dortmund Hostedde Hostedde Nordrhein-Westfalen 44329

Tento rozsáhle zrekonstruovaný bytový dům s celkovou plochou 420 m² zahrnuje celkem čtyři bytové jednotky. Byt vlastníka nabízí 164 m², čtyři pokoje, samostatný vstup, prostornou přístřeškovou terasu a krásnou velkou zahradu, což mu dodává charakter domu v domě. Tím se spojuje finanční výhoda bytového domu jako stálého zdroje příjmů s přednostmi pohodlného bydlení ve vlastních čtyřech stěnách. Vlastní zahrada s navíc krytým grilovacím prostorem láká k odpočinku i oslavám.

Zvláštní předností tohoto bytu v přízemí je jeho možnost rozšíření. S minimálním úsilím lze obytnou plochu zvětšit na celkem 190 m². Touto rozšířením získáte pět pokojů, další koupelnu a druhý samostatný vstup.

Dalším výjimečným rysem je zahradní domek, který je vybavený vířivkou a televizním a internetovým připojením. Zde se můžete po náročném pracovním dni uvolnit a vychutnat si například fotbalový zápas.

Vybavení bytových jednotek je možno označit za velmi pečlivě udržované. Jednotlivé byty byly v posledních 12 letech postupně rozsáhle rekonstruovány. Patří sem nové radiátory, měděné potrubí a téměř všechny elektroinstalace, moderně vybavené koupelny, samostatné vodoměry. Energetické účtování probíhá prostřednictvím systému Kalorimeta. Většina oken byla obnovena.

Za domem se nacházejí dvě terasy, které jsou k dispozici nájemcům, stejně jako 20 m² velký zahradní domek pro kola, zahradní nábytek či jiné věci. Celý dům má sklep.

Aktuální roční čistý nájem činí 30 000 eur (bez velkého bytu vlastníka v přízemí) a sklepní byt o velikosti 66 m² (momentálně neobsazen).

Při pronájmu velkého bytu v přízemí, sklepního bytu a úpravě nájmu by roční čistý nájem měl činit přibližně 55 000 eur.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v části Dortmundu-Hostedde. Díky bezprostřední blízkosti chráněné přírody Lanstroper See je poloha ideální pro milovníky přírody. Nabízí se zde bohaté možnosti pro procházky a různé outdoorové aktivity. Je také třeba zdůraznit rychlou dostupnost na dobře vybudovanou dálniční síť. I centrum Dortmundu je snadno dostupné autem nebo MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, ordinace, školy a mateřské školy, stejně jako stanice S-Bahn a U-Bahn.

B 236 3 km 4 min.

A 2 4,4 km 6 min.

A1 11 km 15 min.

Centrum města 9 km 20 min.

B1 9 km 17 min.

Lünen 8 km 15 min.

Kontakt: