Prodej domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Tento zcela zrenovovaný, výjimečně udržovaný obytný a komerční dům spojuje nadčasovou strukturu s vkusným vybavením a nabízí maximální flexibilitu pro různé modely bydlení a pracovních prostor. Dvě celé podlaží plus podkrovní patro byly během posledních 25 let využívány jako kombinované obytné a obchodní prostory a představují se ve velmi dobrém, ihned použitelném stavu.

Ideální pro profese, které chtějí spojit reprezentativní kancelářské prostory s komfortním bydlením: daňové poradenství, advokátní kancelář, architektonické a plánovací studio, ordinaci lékaře nebo veterináře, ošetřovatelskou službu či denní péči o děti. Kromě toho se dům skvěle hodí jako řešení pro více generací, jako prostorné rodinné sídlo nebo jako společné útočiště přátelských rodin.

Rozdělení a plochy

- Celková obytná plocha cca 280 m² rozložená do tří úrovní

- Přízemí cca 100 m²

- 1. patro s přídavným prostorem v podkroví cca 120 m²

- Podkroví dále cca 60 m²

Půdorysy umožňují různé scénáře od práce až po bydlení, s jasně oddělitelnými prostory a přívětivými, světlými místnostmi.

V každé jednotce se nachází vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči; koupelny jsou vybaveny špičkovou keramikou a armaturami renomovaných německých výrobců. Vrcholem je designová koupelna značky Duravit s prostornou vanou pro dvě osoby, sprchovým koutem s dešťovou hlavicí a stmívatelným, vícečetným stropním svítidlem – pro příjemné wellness chvíle v každodenním životě.

Venkovní prostory

Rozlehlý, zcela oplocený pozemek disponuje pevným zdobeným vchodovým vratem a vchodem do zahrady, což poskytuje bezpečí při hře dětí a volném pohybu domácích mazlíčků. Doplňuje ho dvorní budova s úložným prostorem, dvě garáže, carport a několik parkovacích míst; zahrada ve stylu parku s rybníkem a saunovým domkem vytváří soukromou oázu odpočinku.

Hlavní přednosti

- Flexibilní využití: bydlení a práce pod jednou střechou, více generací, velká rodina nebo kombinace

- Vysoce kvalitní, vkusné vybavení a velmi dobrý stav údržby

- Reprezentativní prostředí uvnitř i venku a ihned k nastěhování

- Kompletní parkovací možnosti, dostatek úložných prostor a poklidné útočiště ve vlastním zeleném prostředí

Tento dům kombinuje kvalitu života, reprezentativní vzhled a funkční univerzálnost – prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v dortmundském městské části Wambel, která je především díky tradiční dostihové dráze známá i v širším regionu. Veřejná doprava je zde velmi dobře dostupná, což umožňuje dosažení centra Dortmundu během několika minut. Řada obchodů pro každodenní potřeby, lékárny, ordinace, kadeřnictví a gastronomické provozy se nachází v pěší vzdálenosti.

Kromě toho Wambel nabízí pestrou nabídku volnočasových a sportovních aktivit. Kromě dostihového sportu a golfu na areálu dostihové dráhy je možné využít řadu dalších aktivit, mezi něž patří fotbal, házená, gymnastika, karate, badminton či šachy v místních klubech. Také zde sídlí potápěčský klub a střelecký spolek.

V církevním životě má Wambel silný vliv několik sborů. Kromě evangelického kostela sv. Jakuba a katolického kostela sv. Meinolfuse existuje také komunitní centrum novoposkytující církve.

I pro rodiny je tato městská část atraktivní: s Comeniusovou základní školou, Europa-komplexní školou, Fröbelovou speciální školou a řeckou školou nabízí Wambel široké spektrum vzdělávacích možností. Toto je doplněno o mateřské školy a evangelické mládežnické volnočasové centrum.

Nemovitost se prezentuje s světlou, nadčasově elegantní omítkou v decentní barvě („Tibet“). Tmavě mořená okna z masivního dřeva s dvojskly v přízemí a prvním patře podtrhují vysoce kvalitní charakter budovy. V podkrovních oknacích se nachází nenáročná bílá plastová okna, zatímco střešní plochy jsou vybaveny světlými Velux okny z jemného dřeva s praktickými zatemňovacími rolety. Na ulici navíc stylové, šedě natřené dřevěné okenice chrání místnosti – v přízemí jsou všechna okna opatřena rolety.

Významným energetickým prvkem je rozsáhlá fotovoltaická elektrárna na optimální jižní straně střechy. Ta ročně vyrobí přes 3 000 kWh elektřiny a tak trvale přispívá ke snižování nákladů na energie. Tato nezávislost na klasickém energetickém dodavateli zvyšuje hodnotu bydlení, stejně jako možnost instalace wallboxu na vlastním pozemku – jasný plus pro elektromobilitu budoucnosti.

Přízemí:

Byt v přízemí zaujme pečlivě zpracovanými dveřmi z masivního dřeva, elegantním posuvným systémem dveří a přívětivými laminátovými podlahami z javoru. Koupelna oslní keramickými dlaždicemi ve středomořském stylu. Srdcem této úrovně je prostorná kuchyně: bílá vestavěná kuchyň v půvabném venkovském stylu s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči nabízí mnoho úložných prostor a místo pro útulnou jídelnu.

1. patro a podkroví:

Největší obytná jednotka se rozkládá přes první patro a část podkroví. Architektonické detaily jako oblouky, částečně drsná omítka, vysoké stropy a reprezentativní vstupní dveře s masivními dřevěnými a skleněnými prvky jí dodávají zcela výjimečný charakter. Kvalitní podlahové krytiny z parketů a moderní laminát vytvářejí teplou atmosféru domova. Otevřený krb s odpovídající mramorovou lavicí u krbu dodává dalším akcentem a zajišťuje útulné chvíle.

Otevřená kuchyň zve k vaření i společenským setkáním. Sanitační oblast je chytrým způsobem rozdělena: toaleta a koupelna jsou oddělené, v horní části této obytné jednotky se nachází ložnice s moderní sprchovou koupelnou.

Podkroví (další samostatná jednotka):

Podkroví zaujme svou otevřenou konstrukcí a prostornou koupelnou se sprchou a komfortní vanou – místem k odpočinku a relaxaci.

Rozlehlý, zcela oplocený zahradní pozemek představuje zelenou oázu klidu a soukromí – husté živé ploty a vysoké stromy zajišťují optimální oddělení zahrady. V sezóně lze sklízet jablka, třešně a švestky; navíc areál nabízí dostatek místa k odpočinku, hraní, zahradničení, sportování nebo chovu zvířat. Idylický zahradní domek u rybníka zve se sluncem zalitou dřevěnou terasou ke grilování a společenským setkáním. V zahradním domku integrovaná sauna nabízí zejména v zimních měsících relaxační a zdravotně prospěšné zážitky. Prostor kolem zahradního domku je přirozeně chráněn a zcela soukromý.

Vzhledem k již proběhlé zástavbě okolních pozemků se další výstavba – například rodinný dům – na tomto rozlehlém pozemku obecně jeví jako reálná. Konkrétní realizace závisí na místních územně plánovacích předpisech; závazné stanovisko může vydat pouze odpovědný úřad městského plánování a stavebního řádu. V některých případech může být doporučena předběžná konzultace ohledně stavby. Všechny údaje jsou poskytovány výhradně orientačně a bez záruky na schválení.

Doplňkově disponuje přístavba běžnou i větší garáží s další úložnou plochou – ideální jako dílna, hobby místnost nebo úložný prostor pro automobily, motocykly, kola a zahradní náčiní. Ve špicatém podkroví je k dispozici další úložiště.

Nemovitost byla průběžně udržována a pravidelně modernizována – zásadní opatření posledních let zahrnují například nátěr fasády, renovaci střechy a terasy, instalaci chytrých termostatů u radiátorů a obnovu oplocení a dešťových systémů.

Tato nemovitost zaujme svou vielfältnou možností využití: ať už jako prostorný obytný a komerční dům, dům pro více generací, investice k pronájmu nebo budoucí další rozvoj pozemku – otevírá se zde řada atraktivních možností.

Na základě roční čisté studené nájemné ve výši 40 752 EUR vzniká atraktivní násobitel nájemného, který zdůrazňuje výhodný poměr mezi kupní cenou a výnosem a podtrhuje dlouhodobou hodnotu investice.