Prodej bytu • 375 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u investice nejvyšší třídy:

V projektu „ZWO Gladbeck“ na Vás čeká exkluzivní balíček bytů (balíček 1 ze 6) obsahující 6 bezbariérových, naprosto moderních bytů v novostavbě umístěné v totálně zrekonstruované budově odpovídající standardu novostavby.

S volbou ZWO Gladbeck se rozhodujete pro stylový komfort bydlení v centrální lokalitě. Ať už preferujete jednoprojektový apartmán či prostorný dvoupokojový byt – všechny jednotky jsou částečně vybavené a vysoce kvalitně zařízené:

- snadno udržovatelné vinylové podlahy

- moderní vestavěná kuchyň

- základní osvětlovací prvky

- elegantně zařízená koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem s vestavěnou skříňkou

Všechny byty disponují moderním technickým vybavením, včetně připojení na optické vlákno, řízeného hybridního větrání, elektronického zámkového systému s AirKey a mnoha dalšími funkcemi.

Každá jednotka je již smluvně pronajata – což pro Vás znamená okamžité a předvídatelné příjmy z nájmu od prvního dne.

Klíčová data investice:

- Cena balíčku: 1.359.515 €

- Roční čistý příjem z nájmu: cca 68.793 € (smluvně zajištěno)

- Kupní cenový faktor: cca 19,76

- Daňové zvýhodnění: možnost 5 % speciálního odpisu – další výhoda díky standardu novostavby

Tím kombinujete solidní výnos, okamžité příjmy a atraktivní daňové výhody v jednom vysoce kvalitním investičním balíčku.

Adresa: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck

Nemovitost se nachází v srdci Gladbecku, přímo uprostřed rušného centra. Kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, supermarkety a kulturní památky jako radnice či zámek Wittringen jsou dosažitelné pěšky.

Mikrolokace: Díky přímému umístění v centru jsou byty atraktivní pro všechny cílové skupiny – od pracujících až po seniory. Bezbariérová koncepce ve spojení s městskou infrastrukturou zajišťuje udržitelnou poptávku.

Makrolokace: Gladbeck zaujme svou centrální polohou v Porubí:

- V bezprostřední blízkosti dálnice A2, A31 a silnice B224

- Rychlé spojení s Essenem, Bottropem, Gelsenkirchenem a Oberhausenem

- Velmi dobré propojení s veřejnou dopravou

Navíc, na rozdíl od trendů v Severním Porubí (NRW), Gladbeck zaznamenává mírný nárůst populace (+2,5 % do roku 2040). V kombinaci s rostoucími cenami nemovitostí tak vzniká potenciál pro zhodnocení investice.

Totálně zrekonstruovaná nemovitost dle standardu novostavby:

- 6 moderních, bezbariérových bytů v balíčku

- Všechny jednotky jsou již pronajaty – smluvně zajištěno

- Částečně vybavené, včetně vestavěné kuchyně, osvětlovacích prvků a koupelnového nábytku

- 3 z 6 bytů disponují vlastním balkonem

- Výtah a bezbariérový přístup

- Připojení na optické vlákno ve všech bytech

- Řízené hybridní větrání

- Elektronický zámkový systém s AirKey

- Energeticky úsporná technika a moderní dispozice

Tento komplexní balíček Vám umožňuje bezpečnou a výnosnou investici, která nabízí okamžité příjmy bez rizika prázdných bytů.

Investujte do jednoho z nejatraktivnějších balíčků bytů v Gladbecku – s okamžitým výnosem od prvního dne díky smluvně zajištěnému pronájmu:

- Plně vybavené, modernizované jednotky s vestavěnými kuchyněmi a balkony

- Udržitelná poptávka díky centrální poloze a demografickému vývoji

- Bezpečnost díky totální rekonstrukci a standardu novostavby

- Daňová výhoda: možnost 5 % speciálního odpisu

Dodatkově: Balíček zahrnuje také 5 parkovacích míst (kupní cena: 79.800 €) s dalším potenciálem pronájmu.

Správa a služby:

Využijte skutečně komplexního balíčku:

Ideálně zůstane správa na straně stávajícího provozovatele, což Vám umožní investovat s potenciálem růstu, aniž byste se museli starat o každodenní záležitosti.

Budoucí nové pronájmy se rovněž budou profesionálně řešit prostřednictvím speciální správcovské smlouvy (SE-správa). Tím je Vaše investice dlouhodobě nenáročná na údržbu a efektivně řízená.

Poznámka: Ve stejné budově je momentálně k prodeji dalších pět balíčků, každý se šesti byty. Využijte tuto vzácnou příležitost, zajistěte si včas všechny informace a staňte se mezi prvními investory, kteří z této nabídky profitují.