Prodej bytu • 301 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u investice z extrakategorie:

V projektu „ZWO Gladbeck“ Vás čeká exkluzivní balíček bytů (balíček 4 ze 6) se 6 bezbariérovými, moderními novostavbami v celkově zrekonstruované budově podle standardů novostavby.

S projektem ZWO Gladbeck se rozhodujete pro stylový komfort bydlení v centrální lokalitě. Ať už jde o studiový apartmán nebo prostorný dvoupokojový byt – všechny jednotky jsou částečně zařízené a kvalitně vybavené:

- snadno udržovatelné vinylové podlahy

- moderní vestavěná kuchyně

- základní osvětlovací prvky

- stylově zařízená koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlovou skříňkou

Všechny byty disponují současnou technickou výbavou – světelnými vlákny, řízeným hybridním větráním, elektronickým uzamykacím systémem s AirKey a řadou dalších vybavení. Každá jednotka je již smluvně pronajata, což pro Vás znamená okamžité a plánovatelné příjmy z nájmu od prvního dne.

Hlavní údaje o investici:

- Cena balíčku: 1 222 530 €

- Roční čistý nájem: cca 59 636 € (smluvně zajištěno)

- Nákupní poměr: cca 20,42

- Daňová výhoda: Možnost zvláštního odpisu 5 % – další výhoda díky standardu novostavby

Tímto kombinujete solidní výnos, okamžité příjmy a atraktivní daňové výhody v jednom vysoce kvalitním investičním balíčku.

Adresa: Horster Straße 36a–40, 45964 Gladbeck

Nemovitost se nachází v srdci Gladbecku, uprostřed rušného centra. Kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, supermarkety i kulturní památky jako radnice nebo zámek Wittringen jsou dosažitelné pěšky.

Mikrolokace: Díky přímé centrální poloze jsou byty atraktivní pro všechny cílové skupiny – od pracujících až po seniory. Bezbariérová stavba ve spojení s městskou infrastrukturou zajišťuje trvale vysokou poptávku.

Makrolokace: Gladbeck zaujme svým centrálním umístěním v Porúří:

- dálniční tahy A2, A31 a B224 v bezprostřední blízkosti

- rychlé spojení s Essen, Bottropem, Gelsenkirchenem a Oberhausenem

- velmi dobré napojení na veřejnou dopravu

Navíc, na rozdíl od trendu v Severním Porúří, Gladbeck zaznamenává mírný nárůst populace (+2,5 % do roku 2040). V kombinaci s rostoucími cenami nemovitostí to přináší potenciál zhodnocení investice.

Celkově zrekonstruovaná nemovitost podle novostandardu:

- 6 moderních, bezbariérových bytů v balíčku

- všechny jednotky již smluvně pronajaty

- částečně zařízené s vestavěnou kuchyní, osvětlením a koupelnovým vybavením

- 6 z 6 bytů má vlastní balkon

- výtah a bezbariérový přístup

- světelná vlákna ve všech bytech

- řízené hybridní větrání

- elektronický uzamykací systém s AirKey

- energeticky úsporná technika a moderní půdorysy

Tento komplexní balíček Vám umožní bezpečnou a výnosnou investici, která nabízí okamžité příjmy bez rizika prázdných jednotek.

Investujte do jednoho z nejatraktivnějších balíčků bytů v Gladbecku – s okamžitým výnosem od prvního dne díky smluvně zajištěnému pronájmu:

- plně vybavené, modernizované jednotky s kuchyní a balkony

- trvale rostoucí poptávka díky centrální poloze a demografickému vývoji

- jistota díky celkové rekonstrukci a standardu novostavby

- daňová výhoda: možnost zvláštního odpisu 5 %

Dodatek: K balíčku také patří 4 parkovací místa (kupní cena: 63 840 €) s dalším potenciálem z pronájmu.

Správa a servis:

Využijte skutečně komplexní balíček „vše v jednom“. Ideálně zůstane správa u stávajícího provozovatele, takže můžete investici využívat jako kapitálovou investici s růstovým potenciálem, aniž byste se museli sami starat o každodenní záležitosti. Budoucí nové pronájmy budou rovněž profesionálně zajišťovány prostřednictvím samostatné správní smlouvy (SE-správa), čímž zůstane Vaše investice dlouhodobě nenáročná na údržbu a efektivně spravovaná.

Poznámka: Ve stejném objektu je v současnosti k prodeji ještě dalších pět balíčků, každý obsahující šest bytů. Využijte tuto vzácnou příležitost, získejte včas všechny informace a patřte mezi první investory, kteří z této nabídky profitují.