Prodej domu 5+kk • 164 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² in Fröndenberg-Frömern überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Das Haus bietet ein behagliches Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe legen – ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen.

Ten prostorný rodinný dům s obytnou plochou cca 164 m² ve Fröndenberg-Frömern zaujme promyšleným uspořádáním prostor, kvalitním vybavením a s láskyplně upraveným venkovním prostorem. Nabízí útulný domov pro rodiny, které si cení komfortu, udržitelnosti a klidu – přičemž neztrácejí centrální polohu.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, kalte Wintergarten (ca. 16 m²) mit komplett zu öffnenden Glasseitenscheiben und integrierter Markise, der das ganze Jahr über ein lichtdurchflutetes Wohngefühl ermöglicht und den Blick in den Garten freigibt.

Zvláštním lákadlem je nádherná, chladná zimní zahrada (cca 16 m²) s plně otevíratelnými skleněnými bočními prvky a integrovanou markýzou, která umožňuje světlý pocit bydlení po celý rok a nabízí výhled do zahrady.

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, zweiter Terrasse und gepflegter Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der Lage in einer Spielstraße mit Sackgassencharakter genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.

Láskyplně upravená zahrada s chatkou, druhou terasou a pečlivě udržovanou výsadbou zve k odpočinku a posezení. Díky umístění v klidné hrací ulici s charakterem slepé ulice si zde můžete vychutnat maximální klid a bezpečí – ideální pro rodiny s dětmi.

Ausstattung

• Großzügige Wohnfläche: ca. 164 m²

• Prostorná obytná plocha: cca 164 m²

• Wintergarten (ca. 16 m²) mit vollständig zu öffnenden Glasseitenelementen

• Zimní zahrada (cca 16 m²) s plně otevíratelnými skleněnými bočními prvky

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Podlahové vytápění v celém domě

• Elektrische Rollläden in den meisten Räumen

• Elektrické rolety ve většině místností

• Großzügige, helle Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern

• Prostorné a světlé pokoje s částečně podlahovými okny

• Wellnessbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch

• Wellness koupelna s přístupnou sprchou, rohovou vanou a dvojitým umyvadlem

• Dachboden zur Nutzung als Abstellfläche geeignet

• Podkroví vhodné k využití jako úložný prostor

• Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche

• Dvojgaráž s další užitkovou plochou

• 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge

• 11 kW Wallbox pro elektromobily

Energie & Nachhaltigkeit

• Energieeffizienzklasse A (gem. Energieausweis)

• Energetická třída A (dle energetického štítku)

• Neue Photovoltaikanlage (14,7 kWp) mit 10 kWh Speicher, Baujahr 2022

• Nová fotovoltaická instalace (14,7 kWp) s 10 kWh úložištěm, rok výstavby 2022

• Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung

• Solární termická aparatura na podporu ohřevu vody

• Regenwassernutzungsanlage

• Systém využití dešťové vody

• Effiziente Heiztechnik (Gasbrennwerttherme) in Kombination mit Fußbodenheizung

• Efektivní topná technika (kondenzační plynový kotel) v kombinaci s podlahovým vytápěním

Modernisierungen

• Letzte Renovierung der Innenräume: 2020

• Poslední renovace interiérů: 2020

• Laufend gepflegt und modernisiert

• Pravidelně udržováno a modernizováno

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Fröndenberg-Frömern, einer der gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen im südöstlichen Ruhrgebiet. Der Ort besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung.

Lokalita rodinného domu je ve Fröndenberg-Frömern, jednom z vyhledávaných a rodinám přátelských obytných čtvrtí v jihozápadní části Porúří. Místo ohromuje klidným, zeleným okolím a zároveň vynikající dopravní dostupností.

Von hier aus erreichen Sie die Städte Fröndenberg und Unna in nur wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung an die A1, A44 und A40 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ruhrmetropole Dortmund sowie des gesamten Ruhrgebiets. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 15 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Odtud se za pár minut dostanete do měst Fröndenberg a Unna. Napojení na dálnice A1, A44 a A40 zajišťuje rychlý přístup do metropole Dortmundu i celého Porúří. Letiště Dortmund je dosažitelné přibližně za 15 minut – ideální pro dojíždějící a časté cestovatele.

Die Infrastruktur rund um Frömern ist optimal auf Familien ausgerichtet: Kindergärten, Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und ein lebendiges Gemeindeleben.

Infrastruktura kolem Frömern je ideálně přizpůsobena rodinám: mateřské školy, jesle a všechny druhy škol se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné. Místo dále nabízí řadu volnočasových aktivit, sportovní kluby a živý společenský život.

Die Spielstraßen- und Sackgassenlage sorgt für eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der landschaftlich reizvollen Umgebung der Ruhrregion.

Umístění v dětských ulicích a slepých uličkách zajišťuje klidnou a bezpečnou atmosféru bydlení – ideální pro rodiny s dětmi. Navíc těžíte z blízkosti rozsáhlých zelených ploch, procházkových stezek a malebného okolí Porúří.

Sonstiges:

Das Haus bietet durch seine durchdachte Planung, moderne Energieversorgung und die hochwertige Ausstattung ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente. Ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Další informace:

Dům díky svému promyšlenému uspořádání, modernímu energetickému zajištění a vysoce kvalitnímu vybavení nabízí mimořádně komfortní bydlení. Ideální pro všechny, kteří chtějí žít v blízkosti přírody, ale zároveň mít městskou dostupnost.