Prodej domu 6+kk • 190 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je tento robustně postavený řadový dům umístěný na konci řady s vynikajícím dispozicím, který se nachází v městské části centra obce Fröndenberg. Nemovitost byla postavena v roce 1979 na přibližně 485 m² velké kupní parcele.

Prostorné přízemí nabízí extra velký obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, přístup na terasu orientovanou na západ a velkorysou zahradou.

Zvláště pozoruhodný je velký a otevřený prostor, kde se snoubí obývací, jídelní a kuchyňská zóna. Zde máte dostatek prostoru, abyste mohli realizovat své představy o bydlení. Otevřený krb s omítnutou sedací částí a úložným prostorem na dřevo dodává prostředí další kouzlo.

V tomto patře se dále nachází velká multifunkční místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo bar, hostinská toaleta, úložna, sklep s kotelnou jednotkou, připojením pro pračku a úložným prostorem, stejně jako samostatná místnost pro přípojku domu.

První patro se dělí na dvě velké a dvě menší ložnice, chodbu, koupelnu a vstupní halu. Z jednoho ze dvou velkých pokojů vede přístup na lodžii orientovanou na západ. Dispozice místností je skutečně optimální a stále naprosto aktuální.

V podkroví se nachází dodatečný rozvojový potenciál s možnou obytnou plochou přibližně 62 m² nebo samostatný byt pro nájemníka. Přípojky pro případné dokončení přestavby jsou již zajištěny.

Nemovitost může být dle dohody prevzata již v brzkém termínu a modernizovaném stavu. Volitelně lze nemovitost zakoupit i v jejím současném stavu, což by výrazně snížilo kupní cenu.

V modernizovaném stavu by byla instalována tepelná čerpadla s dodatečným zásobníkem a také by byl nainstalován nový hlavní elektrický rozvaděč. Stěny a stropy by byly na třetí čtvrtletí omítnuty, byla by vybudována nová hostinská toaleta, koupelna renovována, provedena nová mezistřešní izolace v podkroví, aplikován nový vnější nátěr a provedena další práce.

Rádi se přizpůsobíme i individuálním přáním ohledně provedení úprav. Další rekonstrukční práce je možné realizovat po vzájemné dohodě, takže váš nový domov může být převeden klíč od klíče přesně podle vašich představ.

Důležité: Energetická třída A se vztahuje na stav nemovitosti po výše zmíněných modernizacích. V současném stavu, se skoro novým plynovým kondenzačním kotlem a zásobníkem teplé vody, spadá energetická náročnost do třídy E/F.

V případě dotazů nebo přání ohledně prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost je k dispozici ke krátkodobému převzetí a jedná se o čistě soukromý prodej.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti s omezenou dopravní rychlostí na 30 km/h. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka, kadeřnictví a obchod s potravinami. Centrum města a nádraží ve Fröndenbergu jsou dosažitelné pěšky za maximálně 10–15 minut. V okolí naleznete veškeré obchody pro každodenní potřeby, různé ordinace a restaurace. Automobilovou dopravou dojde během několika minut na dálnice A44, A1 a A2.

Fröndenberg nabízí několik mateřských škol (jedna se nachází doslova v bezprostřední blízkosti), dvě základní školy dosažitelné pěšky a také střední školu s gymnázijní závěrečnou fází, rovněž v docházkové vzdálenosti. Několik gymnázií je pak díky veřejné dopravě snadno dostupných v blízkých městech Menden a Unna.

V bezprostřední blízkosti nemovitosti se nachází lesy, pole a dvě krásně upravená golfová hřiště, která nabízejí ideální podmínky pro procházky.

Dům je zdivo z Y-Tong kamenů a na obou podlažích má betonové stropy. Y-Tong kameny se vyznačují nadprůměrnou izolační schopností. Všechna okna a vstupní dveře byly vyměněny mezi lety 2012 a 2017. Všechna žaluzie jsou vybavena elektrickým pohonem.

Dům má velmi solidní konstrukci. Garážová vrata jsou vybavena elektrickým pohonem a vnitřním elektrickým připojením. Vnější vodní přípojka je také k dispozici.

V zahradě se nachází dřevěná zahradní chata s malou sedací zónou. Tato chata slouží k uskladnění zahradního nářadí a nabízí další úložný prostor.