Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vkusně zrenovovaný 3-pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného vícefamilioního domu v žádané lokalitě Alt-Hürth. Byt zaujme promyšleným rozmístěním místností a moderním pocitem domova.

Nachází se v přízemí udržovaného domu, který se umístil v atraktivní lokalitě Alt-Hürth. Byt byl v roce 1986 dodatečně rozšířen a v roce 2025 byl kompletně zrenovován. Disponuje obytnou plochou přibližně 85 m² a terasou o rozloze 12 m², přičemž 3 m² jsou započítány do obytné plochy.

Byt zahrnuje útulný obývací pokoj, který nabízí dostatek prostoru pro individuální uspořádání, samostatnou kuchyň, jenž láká k vaření a posezení, a příjemnou ložnici, kde můžete najít klid a odpočinek. Rozměry místností jsou velmi atraktivní – ložnice i kuchyň mají přibližně 22 m² a obývací pokoj kolem 26 m², což vytváří pocit velkorysého prostoru.

Vestavěná kuchyň včetně kombinované pračky se sušičkou zůstává v objektu a může být tak novým vlastníkem převezena za 5 000 €.

Vnitřní koupelna je vybavena bezprahovou sprchou a toaletou. Koupelna je čerstvě zrenovována a nabízí vysoce kvalitní armaturu od firmy Steinberg.

Topení nemovitosti je zajištěno pomocí olejového ústředního topení. Ohřev teplé vody se reguluje přes elektrický průtokový ohřívač, což zajišťuje konstantní a spolehlivý přívod teplé vody.

Všechna plastová okna jsou dvojskleněná, vybavená elektrickými roletami a hmyzí sítí.

Byt je v současné době pronajímán za 1 300 € nájemného bez zahrnutí příjmů (kaltmiete) včetně vestavěné kuchyně a kombinované pračky se sušičkou. Provozní náklady činí 200 € měsíčně. Takto nyní byt vykazuje velmi atraktivní výnos 5,3 % a je ve výborném, čerstvě zrenovovaném stavu.

Měsíční správní poplatek činí aktuálně 277 EUR.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž ušetříte náklady na makléřský servis.

Město Hürth se nachází v okrese Rhein-Erft, jen 10 km od centra Kolína nad Rýnem na levém břehu Rýna. S aktuálně 60 400 obyvateli je Hürth charakterizován kombinací městského života a venkovského prostředí.

Díky blízkosti Kolína nad Rýnem je Hürth ideálně dopravně dostupný. Linka 18 provozovaná Kölner Verkehrsbetriebe zajišťuje přímé spojení s dopravní sítí Kolína. Dálnice A1 i A61 jsou snadno dosažitelné.

Město nabízí vynikající infrastrukturu s četnými obchody pro každodenní potřeby, nákupním centrem Hürth-Park a několika klinikami a lékaři. V Hürthu naleznete také zařízení denní péče, základní školy, střední školy a speciální školu, které pokrývají veškeré potřeby v oblasti vzdělávání a péče.

Navíc zde najdete atraktivní sportovní a volnočasový program. Rodinný bazén „De Bütt“ včetně sauny a rozsáhlého herního a volnočasového parku nabízí zábavu pro celou rodinu. Vodní sporty mají velké místo i na jezeře Bleibtreu. Na pestrých cyklistických a pěších trasách lze objevovat starověké římské silnice, jež protékají městem, a ti, kteří hledají klidnější relaxaci, najdou odpočinek v plážovém bazénu s beach clubem u jezera Otto-Maigler.

I kulturně má Hürth co nabídnout – ať už jde o rozmanité kabaretní, hudební či divadelní představení, nebo návštěvu kina UCI-Kinowelt, zde si přání každého návštěvníka najdou své naplnění. Blízkost mediální metropole Kolín nad Rýnem a zároveň přírodní prostředí dělají z Hürthu město s vysokou obytnou atraktivitou.

Podlahová krytina: Vysoce kvalitní vinylová podlaha v dubové optice v celém bytě; v koupelně velkoplošné dlaždice

Okna: Velká dvojskleněná plastová okna

Teplá voda: Elektrický průtokový ohřívač

Kuchyně: Prostorná vestavěná kuchyň s kombinovanou pračkou se sušičkou

Elektrické rozvody: Nové vypínače a zásuvky značky Gira

Koupelna: Vysoce kvalitní armatury značky Steinberg