Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Rýna a je ideální jak pro páry, tak pro jednotlivce. Přes upravené schodiště se dostanete do bytu umístěného ve 2. patře. Z centrálně umístěné haly vedou dveře – nalevo do obývacího pokoje, rovně do koupelny a napravo do ložnice a dětského pokoje. Východní, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem disponuje 5metrovou okenní fasádou, která poskytuje v Kolíně zcela jedinečný, přímý výhled na Rýn a Pollerwiesen.

Ve večerních hodinách si zde můžete vychutnat západ slunce nad řekou. Ložnice a dětský pokoj jsou orientovány na západ, takže vás ráno probudí první paprsky slunce. Další úložný prostor nabízí prostorná sklepní místnost v suterénu domu. K dispozici je rovněž společná místnost pro kola a prádelna/sušárna s připojením pro pračku.

Na zadním dvoře domu se nachází parkovací místo s odděleným katastrálním zápisem, které si noví majitelé bytu mohou pronajmout. Pokud by se toto parkovací místo později prodávalo, existuje možnost jeho případného zakoupení.

Dědeček byl architekt a v roce 1978 postavil tento 15bytový rodinný dům, který se může pochlubit v Kolíně naprosto jedinečnou polohou. Od té doby je dům ve vlastnictví rodiny, byl spravován, rekonstruován a pečlivě udržován. V roce 2010 byla plochá střecha kompletně zrekonstruována a v roce 2023 byl instalován nový topný systém. Vstupní dveře na přední i zadní straně domu byly rovněž v posledních letech obnoveny.

Z důvodů ochrany osobních údajů byly použity fotografie z identického bytu nacházejícího se o patro níže (1. patro) s vybavením předchozího nájemce. Nabízený byt se však nachází ve 2. patře, a proto nabízí ještě krásnější výhled na Rýn.

Bytový dům se nachází přímo u Pollerwiesen na konci Alfred-Schütte-Allee, pouhé 3 minuty chůze od Rýna. V bezprostřední blízkosti zde naleznete přímé napojení na autobusovou a vlakovou dopravu (autobus č. 159, vlak č. 7, Siegburgerstraße) a také příjezd na dálnici A4 (Olpe–Bonn). Na kole se do centra dostanete za 15 minut. Přímo před domem, na proslulých Pollerwiesen, je rovněž k dispozici řada sportovních možností (basketbalová a fotbalová hřiště, kanoistika, aktivity DLRG). V okolí jsou také dobré možnosti nakupování.

Na zadním dvoře domu se nachází parkovací místo s odděleným katastrálním zápisem, které si noví majitelé bytu mohou pronajmout. Pokud by se toto parkovací místo později prodávalo, existuje možnost jeho případného zakoupení.

Bližší nárůst hodnoty!

Tento objekt zaznamená brzy výrazný nárůst hodnoty, a to nejen díky bezprostřední blízkosti k Rýnu, ale také díky rozvoji nedalekého Deutzer Hafenu od roku 2025. Pouhých 1,5 km vzdálen se nachází všeobecně známá bývalá průmyslová zóna Deutzer Hafenu. V této lokalitě brzy vznikne čtvrť s kombinovaným využitím a rozmanitou sousedskou komunitou – místo s novými městskými prostory vysoké kvality a atraktivními, uživatelsky přívětivými veřejnými prostory. Stavební žádost pro přepínací stanici byla podána na jaře 2025 a jakmile bude schválena, začne se s výstavbou. Vývoj začíná na dvou z celkových 27 stavebních parcel.

Dále dojde k úpravám dopravní nabídky a infrastruktury. Plánovaná opatření zahrnují zřízení nové autobusové a tramvajové linky a rozšíření křižovatky v oblasti Hasental / Östlicher Zubringer. Linka 7 bude posílena plánovanou linkou 8, což umožní jízdu městskou dráhou v intervalu pěti minut. Navíc nová autobusová linka osloví tuto čtvrť a přímo propojí Deutzer Hafen s Deutzer Bahnhof. V dlouhodobém horizontu by měla být čtvrť také propojena novou linkou S-Bahn (S 16) a cyklisticko-chodníkovým mostem přes Rýn.

Co je pro tento objekt zvláště důležité: Alfred-Schütte-Allee bude v budoucnu uzavřena pro automobilovou dopravu a přestavěna na pěší a cyklistickou stezku. Také přístavní promenáda, otočný most a "Zelené uličky" mezi stavebními parcelami budou bez aut. Tím dům oddělí od Rýna pouze pěší/cyklistická trasa a Pollerwiesen.

Informujte se o projektu „Deutzer Hafen“ na následujícím odkazu: https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html

Z důvodů ochrany osobních údajů byly opět použity fotografie z identického bytu o patro níže (1. patro) s vybavením předchozího nájemce. Nabízený byt se nachází ve 2. patře, takže má ještě krásnější výhled na Rýn.

Hezká koupelna byla již částečně zrekonstruována. V roce 2023 byla v rámci energetické modernizace obnovena 5metrová okenní fasáda. Byla instalována zvukově izolovaná okna s trojitým zasklením a UV ochranou. Také bylo okenní parapety zatepleny minerálními vlákny a v kuchyni i koupelně byl instalován automatizovaný ventilační systém.

Na zadním dvoře domu se nachází parkovací místo s odděleným katastrálním zápisem, které si noví majitelé bytu mohou pronajmout. Pokud by se toto parkovací místo později prodávalo, existuje možnost jeho případného zakoupení.

Z důvodů ochrany osobních údajů byly opět použity fotografie z identického bytu o patro níže (1. patro) s vybavením předchozího nájemce. Nabízený byt se nachází ve 2. patře, takže má ještě krásnější výhled na Rýn.

Z důvodů ochrany osobních údajů byly opět použity fotografie z identického bytu o patro níže (1. patro) s vybavením předchozího nájemce. Nabízený byt se nachází ve 2. patře, takže má ještě krásnější výhled na Rýn. Na zadním dvoře domu se nachází parkovací místo s odděleným katastrálním zápisem, které si noví majitelé bytu mohou pronajmout. Pokud by se toto parkovací místo později prodávalo, existuje možnost jeho případného zakoupení.