Prodej domu • 301 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u investice třídy nadstandard:

V projektu „ZWO Gladbeck“ na vás čeká exkluzivní balíček bytů (balíček 4 z 6) se 6 bezbariérovými, špičkově moderními novostavbovými byty v celkem zrekonstruované budově podle novostavbového standardu.

S projektem ZWO Gladbeck se rozhodujete pro stylový komfort bydlení v centrální lokalitě. Ať už se jedná o jednopokojový apartmán nebo velkorysý dvupokojový byt – všechny jednotky jsou částečně zařízené a vybavené vysoce kvalitně:

- nenáročné vinylové podlahy

- moderní vestavěná kuchyň

- první svítidla

- elegantně zařízená koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlovou skříňkou

Všechny byty mají moderní technické vybavení s připojením na optické vlákno, řízenou hybridní ventilací, elektronickým uzamykacím systémem s AirKey a mnohým dalším.

Každá jednotka je již smluvně pronajata – což pro vás znamená okamžité, předvídatelné příjmy z nájmů od prvního dne.

Klíčová data investice:

- Cena balíčku: 1.222.530 €

- Roční čistý příjem z nájmu: cca 59.636 € (smluvně zajištěno)

- Kupní faktor: cca 20,42

- Daňový bonus: možnost 5 % speciální odpisové sazby – další výhoda díky novostavbovému standardu

Tímto kombinujete solidní výnos, okamžité příjmy a atraktivní daňové výhody v jednom vysoce kvalitním investičním balíčku.

Adresa: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck

Nemovitost se nachází v srdci Gladbecku, přímo v rušném centru města. Kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, supermarkety i kulturní atrakce, jako je radnice nebo zámek Wittringen, jsou dosažitelné pěšky.

Mikroloka: Díky centrální poloze v centru jsou byty atraktivní pro všechny cílové skupiny – od pracujících až po seniory. Bezbariérová koncepce ve spojení s městskou infrastrukturou zajišťuje trvalou poptávku.

Makroloka: Gladbeck zaujme svou centrální polohou v Porúří:

- dálnice A2, A31 a silnice B224 v bezprostřední blízkosti

- rychlé spojení s Essenem, Bottropem, Gelsenkirchenem a Oberhausenem

- velmi dobré spojení s veřejnou dopravou

Navíc Gladbeck, na rozdíl od trendu v Severním Porúří, zaznamenává mírný nárůst obyvatelstva (+2,5 % do roku 2040). Ve spojení s rostoucími cenami nemovitostí to představuje potenciál ke zhodnocení pro investory.

Kompletně zrekonstruovaná nemovitost podle novostavbového standardu:

- 6 moderních, bezbariérových bytů v balíčku

- Všechny jednotky již smluvně pronajaty

- Částečně zařízené včetně vestavěné kuchyně, osvětlení a koupelnového nábytku

- U 6 z 6 bytů vlastní balkon

- Výtah a bezbariérový vstup

- Optické vlákno ve všech bytech

- Řízená hybridní ventilace

- Elektronický uzamykací systém s AirKey

- Energeticky úsporná technika a moderní dispozice

Tento kompletní balíček vám umožní bezpečnou a výnosnou investici, která nabízí okamžité příjmy bez rizika prázdného bytu.

Investujte do jednoho z nejatraktivnějších balíčků bytů v Gladbecku – s okamžitým výnosem od prvního dne díky smluvně zajištěnému pronájmu:

- Plně vybavené, modernizované jednotky s kuchyňemi a balkony

- Udržitelná poptávka díky centrální poloze v centru města a demografickému vývoji

- Bezpečí díky celkové rekonstrukci a novostavbovému standardu

- Daňová výhoda: možnost 5 % speciálního odpisu

Dodatek: K balíčku patří rovněž 4 parkovací místa (kupní cena: 63.840 €) s dodatečným potenciálem pronájmu.

Správa a servis:

Využijte skutečně bezstarostný balíček:

Ideálně zůstane správa v rukou současného provozovatele, takže investici můžete uskutečnit jako kapitálové investování s růstovým potenciálem – aniž byste se museli starat o každodenní záležitosti.

I budoucí nové pronájmy budou profesionálně zajišťovány na základě zvláštní správní smlouvy (SE-správa). Tím je vaše investice dlouhodobě nenáročná na správu a efektivně řízena.

Poznámka: Ve stejné budově jsou v současnosti k prodeji ještě další balíčky se šesti byty v každém. Využijte tuto vzácnou příležitost, zajistěte si včas všechny informace – a staňte se jedním z prvních investorů, kteří z této nabídky získají výhodu.