Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyAm Hoverkamp 121, , Severní Porýní-Vestfálsko

Světlý, přátelský a zrekonstruovaný byt v pátém patře se vyznačuje elegantním interiérem a je ihned k nastěhování.

Přes prostornou chodbu (s velkým úložným prostorem ve velmi rozměrné vestavěné skříni) se dostanete přímo do světlé a útulné ložnice se třemi velkými okny.

I kuchyně, která se nachází nalevo, má okna přes celou svoji frontu a umožňuje zařídit jídelní kout u okna.

Obývací pokoj je velmi prostorný, má okna až od podlahy podél celé jihozápadní strany a dále jedno okno orientované na jihovýchod.

Balkón můžete ve slunečných dnech proměnit na druhý obývací pokoj.

Koupelna a toaleta jsou oddělené a byly moderně zrekonstruovány v roce 2012 (bílé obklady na stěnách a rezavě oranžové podlahové dlaždice).

Byt v 5. patře je pohodlně dostupný výtahem a nabízí nádherný výhled.

Pěkně udržovaný obytný komplex, ve kterém se byt nachází, je převážně obýván majiteli, pochází z roku 1973, má 8 pater a je solidně spravován.

Celý komplex se skládá z 5 domů s celkem 116 byty.

K dispozici je dostatek zelených ploch, sklep pro kola, grilovací místo a dětské hřiště.

Údržbu „kolem domu“ zajišťuje tým domovníka.

Náklady včetně úklidu schodiště jsou zahrnuty v poplatku spojeném s bydlením.

Byt se nachází na klidné vedlejší ulici u Neusser Str. a nachází se v 5. patře velmi udržovaného mrakodrapu, který je pohodlně dostupný výtahem.

Autobusová zastávka Adenauerallee (linky 851, 852, NE4) je vzdálena jen 150 m pěšky. V její blízkosti se nachází i kiosk a občerstvení.

Obchody pro každodenní potřeby jsou vzdáleny dvě autobusové zastávky, tj. přibližně 600 m, zatímco centrum Kaarst je asi 900 m daleko.

Nejpozději zde najdete veškeré infrastrukturní zařízení, obchody, lékaře, školy a školky.

Město Kaarst se nachází na severu okresu Rhein-Kreises Neuss a díky své skvělé infrastruktuře patří mezi oblíbené obytné oblasti regionu Neuss/Düsseldorf.

Díky napojení na dálnici A57 máte navíc výborné spojení s dalšími dálnicemi, jako jsou A44, A46 či A52.

Tak můžete během několika minut bez problémů dosáhnout nedalekých měst, jako je například Düsseldorf, Neuss, Meerbusch nebo Mönchengladbach.

DOBŘE DOPRAVNĚ SPOJENÉ, KLIDNÉ, SVĚTLO, MODERNÍ

Dvojpokojový byt o rozloze přibližně 67 m² okouzluje svou světlou a přátelskou atmosférou.

Dispozice je prostorná – všechny místnosti s denním světlem mají okna přes celou svoji plochu a jsou optimálně orientovány na jihozápad.

Obývací pokoj má navíc jižní okno.

Koupelna se sprchou a vanou je světlá a obložená dlaždicemi; samostatná toaleta pro hosty je bílá.

Kuchyň i koupelna mají přípojku pro pračku, a v chodbě se nachází velmi prostorná nástěnná skříň.

Stěny a rám dveří jsou čerstvě natřeny a v celém obytném prostoru byl v březnu 2023 pokládan nový laminát.

Byt má jihozápadní balkón s dostatkem místa pro balkónový nábytek a rostliny.

Výhled a zejména západy slunce jsou ohromující

(od 13:00 hodin je slunce přítomno, k dispozici je markýza).

Schodiště je v rámci budovy stavebně prakticky izolované, což minimalizuje rušení způsobené chůzí, a je zde také výtah.

K bytu patří i samostatný sklepní pokoj.

Čerstvě zrekonstruovaný, světlý a přátelský dvojpokojový byt s úchvatným výhledem.

Díky nízké vstupní ceně je tento byt také velmi zajímavou investiční příležitostí.

Výnos se při nové pronájmu pohybuje následovně:

• 10 EUR/m² → 4,50 %

• 11 EUR/m² → 4,95 %

• 11,50 EUR/m² → 5,40 %

Provozní náklady pro nájemce činí 220 EUR, zatímco poplatek spojený s bydlením je 377 EUR (včetně topení a rezervního fondu).