Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyPlanegg Planegg Bayern 82152

Ve vyhledávané lokalitě Planegg, přímo na hranici s Gräfelfingem, se nachází tato atraktivní, kompletně zrekonstruovaná polodům. Klidné zelené okolí a blízkost idylických Würmauen (cca 180 m) vytvářejí mimořádně příjemné obytné prostředí.

Dům byl v letech 2020/2021 kompletně zrekonstruován. Nabízí moderní architekturu s velkými okny, prostornou zahradu o rozloze 450 m² a technologie na aktuální úrovni. Budova je vytápěna účinným, energeticky úsporným vzduch-voda tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním. Energetický průkaz vykazuje třídu A – jedná se o domov připravený na budoucnost bez nutnosti dalších rozsáhlých oprav.

V přízemí vašeho nového domova se nachází moderní vestavěná kuchyň (elektrospotřebiče z roku 2021) a světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do upravené zahrady s prostornou jižní terasou. V patře najdete prostornou ložnici, další dětský pokoj a pracovnu, stejně jako nově upravenou koupelnu. Všechny místnosti mají balkon nebo střešní terasu.

Suterén je plně dokončený a navíc dosažitelný samostatným venkovním vchodem. Vhodný je ideálně jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo jako prostor pro koníčky.

V rámci celkové rekonstrukce v letech 2020/2021 byly obnoveny všechny elektro-, vodovodní a kanalizační rozvody. Koupelny jsou moderně a kvalitně vybavené a obytné prostory mají designovou podlahu.

K domu náleží samostatná garáž s novými vraty Hörmann a dvěma dálkovými ovladači, možnost úschovy před garáží a také robotický sekač trávníku. Dostatek parkovacích míst je zdarma k dispozici na ulici.

V bezprostředním okolí najdete veškerý obchodní sortiment pro každodenní potřeby, školy, lékaře a zařízení péče o děti. Díky vynikajícímu dopravnímu spojení jste během několika minut v centru Planegg a přibližně za 20 minut v mnichovském centru.

Gräfelfing 350 m

Würm-Auen 180 m

Bahnhofstraße Planegg 1 km, 3 min autem

Bahnhofstraße Gräfelfing 1,1 km, 3 min autem

Gymnázium Planegg 1,5 km, 5 min na kole

Realschule Fürstenried 5,7 km, 12 min autem

Základní škola Planegg 950 m, 4 min na kole

Mateřská škola Planegg 750 m, 10 min pěšky

Knihovna a hudební škola 800 m, 4 min na kole

S-Bahn Planegg 1,3 km, 4 min autem

Metro Großhadern 5,3 km, 9 min autem

Autobus 130 m, 2 min pěšky

Sportovní klub Planegg 350 m, 1 min na kole

Tennisový klub Grün-Weiß 600 m, 2 min na kole

Budova a pozemky

• Polodům, pozemek cca 450 m²

• Velký obývací/jídelní prostor cca 39,5 m², otevřená kuchyň, 3 ložnice v patře

• Suterén/Home office se světlým vnitřním nádvořím

Energie a technika (rekonstrukce 2021)

• Tepelné čerpadlo vzduch/voda

• Trojitě zasklená plastová okna a elektrické stínění

• Obnovené elektro- a sanitární rozvody, obnova izolace

• Energetický průkaz 2023, konečná energetická potřeba cca 37 kWh/(m²·rok)

Interiérová úprava

• Kvalitní designová podlaha (vinyl v imitaci parket): tichý chůze, příjemně teplá, nenáročná na údržbu

• Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Kompletně zrekonstruované koupelny s italskými kameninovými dlaždicemi

• Dva dětské pokoje a ložnice v patře, všechny s balkonem

• Designerské ocelové schodiště s masivními dřevěnými schody (schodiště od jihočeského výrobce)

• Vestavěné světlomety v chodbách, koupelnách a v kuchyni

Exteriéry a parkování

• Upravena zahrada se záhony, rostlinami a robotickým sekačkou trávníku

• Jižní balkon (zakrytý), terasa (částečně zakrytá) a další střešní terasa

• Garáž s elektrickými sekčními vraty

• Bezplatné parkování na ulici

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího prostřednictvím společnosti Immobilien Partner Würmtal GmbH.

Těšíme se na vaši poptávku:

Lukas Crome

Jednatel

Bahnhofstraße 83

82166 Gräfelfing

Mobil: 0049 15121216738

E-mail: Lcrome@wohnbau-partner.de