Prodej bytu 2+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je vysoce kvalitní a téměř nový třípokojový byt v přízemí, situovaný v klidné, přírodě blízké lokalitě Jüchen-Stolzenberg. Vícefamilijní dům, dokončený v červnu 2023, splňuje aktuální energetické standardy a zaujme moderní architekturou, promyšleným rozmístěním místností a luxusním vybavením. Byt nabízí prostornou terasu s vlastním podílem na zahradě, dvě parkovací místa (jedno v carportu s přípravou pro wallbox a jedno venkovní) a vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň. Je ideální pro majitele, kteří hledají moderní bydlení s komfortem a soukromím, či pro investory, kteří chtějí investovat do moderní nemovitosti s velmi dobrým pronájemným potenciálem.

Bytová plocha a dispozice:

Celková plocha: 84,74 m² obytné a užitné plochy

Místnosti: 3 pokoje (obytný/jídelní prostor s otevřenou kuchyní, ložnice, dětský/pracovní pokoj)

Koupelny: koupelna s denním světlem vybavená bezbariérovou sprchou a samostatná toaleta pro hosty

Terasa: 36,34 m² (z toho 9,09 m² započteno poměrně) – se dvěma markýzami

Zahrada: cca 60 m², přímo spojená s terasou

Úložné prostory: samostatný sklepní prostor a společná prádelna/sušárna

Parkování: 1 parkovací místo v carportu s přípravou pro wallbox a 1 venkovní parkovací místo

Byt se nachází na klidné ulici s omezeným provozem v oblíbené části Jüchen-Stolzenberg. Poloha kombinuje klid, přírodu a centrální dopravní spojení – ideální pro rodiny, dojíždějící nebo ty, kteří hledají klidné prostředí. Okolí a infrastruktura: Pouze cca 2 km k dálnicím A44/A46 (směr Düsseldorf, Kolín nad Rýnem, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); nedaleko se nachází nádraží Jüchen a veřejná doprava; nákupní možnosti, školy, jesle a lékaři jsou dosažitelní za pár minut. Renovované oblasti pro volný čas, pole a možnosti rekreace jsou přímo před domem. Výhodou lokality je, že díky výbornému dopravnímu spojení se dostanete do center Düsseldorfu, Kolína, Venla a Mönchengladbachu přibližně za 25–30 minut.

Byt nabízí moderní a komfortní bydlení vybavené na současném technologickém standardu:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (hodnota 10 000 € nad rámec kupní ceny)

• Podlahové topení s individuální regulací pro jednotlivé místnosti

• Vysoce kvalitní vinylové podlahové krytiny ve všech obytných prostorech

• Elekro-hliníkové rolety

• Trojnásobně zasklená okna Schüco (bezpečnostní standard RC2N)

• Video interkom

• Pelletový kotel se solární termikou – energeticky efektivní a šetrný k životnímu prostředí

• Rok výstavby budovy: 2023

Byt bude předpokládaně k dispozici od května 2026.