Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyGoldmühlestraße 99/3, , Bádensko-Württembersko

11.300 € ušetřené provize realitní kanceláře – okamžité nastěhování nebo jistý pronájem: čerstvě zmodernizováno, ihned k nastěhování a s vysokým výnosem (okamžitý výnos 6 % je možný).

Pokud se chcete nastěhovat osobně:

Nastěhování místo renovace – tento čerstvě zmodernizovaný byt je ihned k nastěhování, bez provize a ideální pro páry nebo rodiny, které hledají domov s budoucností.

Plně renovovaná koupelna z roku 2022 ohromí moderními dlaždicemi, dvěma umyvadly, ručníkem vytápěným radiátorem a pohodlnou sprchou s nízkým vstupem; oddělené hostinské WC přidává další komfort.

Nová, dvojskla z plastu (většinou z roku 2022) udrží teplo uvnitř a hluk venku.

Moderní vestavěná kuchyň z roku 2022 nabízí vše, co usnadňuje bydlení – sklokeramickou varnou desku, troubu, myčku a velkou lednici s mrazákem.

Ze všech pokojů se dostanete na krytý balkon s výhledem do zeleně – ideální pro snídani, odpočinek nebo krátkou relaxaci venku.

Vlastní, uzamykatelná garáž – bezpečná, suchá a přímo u domu.

Připojení pro pračku v koupelně, samostatný skladový pokoj a velký sklep – dostatek prostoru a pořádku pro každodenní život.

Prostorná šatna s místem pro bundy a boty; kočárky se pohodlně vejdou do prostorného schodiště.

Protože se jedná o soukromý prodej, ušetříte při koupi přibližně 11.300 € provize realitní kanceláře.

Při vzorovém financování se měsíční zátěž pohybuje kolem 951 € (úrok + splátka jistiny) – závisí to na vašem vlastním kapitálu a úrokové sazbě. Takto budete bydlet levněji než při nájmu a zároveň investujete do vlastního majetku.

Soukromé, upravené zelené plochy s posezením a hřištěm vytvářejí klidné, rodinné prostředí. Bytový dům je profesionálně spravován – spolehlivě a pečlivě.

Pro investory:

Tento byt se téměř sám pronajímá. Při posledním pronájmu v roce 2022 bylo během několika dnů zaznamenáno 204 dotazů a základní nájemné tehdy činilo již 995 € měsíčně.

Dispozice bytu je vhodná pro spolubydlení, vybavení moderní – ideální pro dojíždějící, studenty nebo malé rodiny.

Při dnešním srovnatelném nájemném kolem 1.160 € vychází okamžitý výnos přibližně 4,4 %. Jako byt určený ke spolubydlení by se dalo ihned dosáhnout výnosu minimálně 6 %.

Díky renovaci a modernizaci v roce 2022 není potřeba žádných oprav, byt je ihned opět k pronájmu.

Ráda pomohu s prvním pronájmem: inzeráty, fotografie, informace od nájemníků, předávací protokoly a procesy jsou již připravené a mohou být ihned převzaty.

Všechny dokumenty jsou kompletní, notářský termín je možný v krátké době.

Investice do nemovitosti, která vyžaduje minimální úsilí, se sama finančně zajišťuje a funguje od prvního dne.

Byt se nachází ve východní části Sindelfingenu, je klidný, ale přitom centrální.

Obchodní možnosti, školy, školky a volnočasové zařízení jsou v blízkosti.

Stanice S-Bahn Goldberg je snadno dostupná a nabízí vynikající spojení do Stuttgartu a do celé oblasti.

Díky blízkosti k velkým zaměstnavatelům, jako je továrna Mercedes-Benz, je tato lokalita atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Poznámka: Prázdné, zrenovované byty s vestavěnou kuchyní a garáží jsou v Sindelfingenu vzácné a většinou se prodávají již po první prohlídce.

Kupní cena bytu: 297.000,- Euro

Kupní cena uzamykatelné samostatné garáže: 20.000,- Euro

Celková kupní cena: 317.000,- Euro

Bonus:

Ráda pro vás zorganizuji notářský termín a poskytnu všechny potřebné dokumenty.

Pokud koupíte byt jako investici, pomohu vám s prvním pronájmem. Všechny dokumenty, inzeráty, fotografie, informace od nájemníků, předávací protokoly a procesy jsou již připravené a mohou být okamžitě převzaty.

Nyní si jednoduše dohodněte termín prohlídky!