Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Představte si: Přijdete domů, necháte za sebou shon dne a vkročíte do své vlastní zelené oázy – přímo uprostřed Salachu a přesto úžasně klidně.

Tento nádherný přízemní byt se 3 pokoji a přibližně 85 m² obytné plochy je daleko víc než jen čtyři stěny – je to domov, kde se cítíte dobře. Dům byl postaven v roce 2014, moderně vybavený a opatřen novým topným systémem (instalace 09/2024). Už při vstupu pocítíte tu zvláštní atmosféru: bezbariérový přístup, světlé prostory a spousta místa k životu.

Velmi výjimečná přednost: Budova je mírně posunuta dozadu – tedy nebudete bydlet přímo u silnice. Zahrada a obytná část se nachází na klidné zadní straně domu, chráněné před dopravou a hlukem. Místo zvuků aut uslyšíte jen zpěv ptáků.

Vaše soukromá terasa s přilehlou zahradou zve na teplé letní večery, pohodová snídaně na čerstvém vzduchu či příjemné grilování s přáteli. Je to místo, kde si můžete odpočinout a zapomenout na každodenní starosti – téměř jako ve vlastním malém domku.

Praktické a zároveň pohodlné: K bytu patří samostatná garáž s elektrickým sekčním vraty a přímým přístupem do zahrady. Tak se dostanete domů suchý a pohodlně.

Ať už hledáte domov pro páry, malé rodiny nebo pro lidi, kteří si cení klidu, komfortu a kousku přírody – tento byt splní vaše představy o bydlení.

Vaše výhody jako investora:

• Solidní výnos: Nájemné bez služeb 1.100 € plus 75 € za garáž

• Nájemní smlouva od 01.07.2025, na dobu neurčitou

• Indexované nájemné podle § 557b BGB → příjmy chráněné proti inflaci

• Udržovaný 6-rodinný dům, 4 ze 6 jednotek obýváni vlastníky → stabilní okolí

• Žádné prostoje ve stavebních úpravách, nová plynová centrální topení (instalace 09/2024)

Salach je atraktivní a živá obec v okrese Göppingen v Bádensku-Württembersku s přibližně 8 000 obyvateli a rozlohou kolem 8,3 km².

Lokalita a dopravní dostupnost:

Obec se nachází v krásném údolí Filstal a nabízí dobrou dostupnost autem přes spolkovou silnici č. 10.

Salach

I veřejnou dopravou je Salach dobře spojený: Existuje zde nádraží s tratěmi do Göppingenu, Ulmu a Stuttgartu, případně další spojení.

Pro cyklisty je Salach obzvláště zajímavý: Cyklostezka RS 14 Filstal vede skrze obec či v její blízkosti a existují i další propojení cyklostezkového systému do okolních lokalit jako Süßen, Eislingen a Geislingen.

Občanská vybavenost a infrastruktura:

Nákupy: V obci najdete vše pro každodenní potřeby – supermarkety, maloobchod, pekárny, lékárny atd.

Vzdělávání: Salach nabízí několik mateřských škol a komunitní školu, která zahrnuje základní, nižší střední i vyšší střední školství. Další školy v nedalekých obcích jsou dobře dostupné.

Zdravotní péče a služby: Lékaři, zubaři a další potřebné služby jsou přímo v obci.

Volný čas a příroda:

Rekreační zařízení jako Schachenmayr-Freibad nabízejí osvěžení v létě.

Pro sport, spolky a kulturu jsou k dispozici sportovní haly Staufeneck a Stauferland.

Salach

Příroda a odpočinek: Okolí je scenicky krásné, ideální pro procházky, túry či cyklistiku. Najdete tu turistické stezky jako „Staufeneck-Runde“ nebo „Bärenbach-Runde“ a nedaleké přírodní oblasti u Schwäbischen Albtraufu.

Vybavení:

• Světlé prostory, přibližně 85 m² obytné plochy

• Obývací/jídelní pokoj s přístupem do vlastní zahrady a na terasu

• Podlahové krytiny: dlaždice, laminát a koberec

• Kuchyň k dispozici (patří nájemci, případně s možností odkupu)

• Moderní denní koupelna se:

o Sprchovým koutem s dešťovou sprchou

o Velkou vanou

o Toaletou

o Umyvadlem s koupelnovým nábytkem

• Dodatečná hostinská toaleta

• Podlahové topení

• Bezbariérový přístup, výtah do všech pater

• Sklep, společná prádelna a sušárna

• Domácí mazlíčci povoleni

Garáž:

• Samostatná garáž vedle domu

• S elektrickým sekčním vraty

• Dveře s přímým přístupem do zahrady

Klíčová data:

• Rok výstavby: 2014

• Obytná plocha: cca 85 m²

• Pokoje: 3

• Žádná provize makléře, což představuje úsporu 14 000 €

• Měsíční poplatek spojený s domem: 323 €

• Druh vytápění: Plynová centrální topení (nová)

• Energetický průkaz: k dispozici při prohlídce

• Stav: velmi udržovaný, bez opožděných oprav

• Struktura nájemníků: 4 ze 6 jednotek obýváni vlastníky → odpovídající udržované okolí