Prodej bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyBaierbrunner Str. 44 München Obersendling Bayern 81379

* Byt pro studenty nebo učně v moderním studentském kampusu *

Vstupní hala s vestavěnou skříní a prostorem pro věšák

prostorná koupelna se sprchou, velkým umyvadlem, toaletou a sušičem ručníků

spojený obytný a spací prostor s kuchyňským koutem

Byt je kompletně a nadčasově zařízen s jednolůžkem, rozkládacím psacím stolem, židlí, stoličkou, kombinovanou skříní a závěsnou policí. Na stěně koupelny orientované k pokoji se nachází kuchyňský kout s lednicí, sklokeramickou varnou deskou a mikrovlnnou troubou, dále s úložnými prostory a police v závěsných i spodních skříních.

Součástí bytu je vlastní sklep. Parkovací místa pro kola se nacházejí také ve sklepě objektu.

Užitečné informace pro investory

Byt je neustále pronajímán od doby, kdy ho vlastníme (2013); i během doby korony jsme nikdy neměli prázdný byt.

Zvolili jsme „balíček bez starostí“, tj. správa domu a přidružená servisní agentura se starají o vše, co se týká bytu a jeho pronájmu: správu individuálních jednotek včetně vyúčtování provozních nákladů, hledání nájemníků, přípravu nájemních smluv, organizaci nastěhování a vystěhování, drobné opravy atd.

My se o nic nestaráme sami a vždy jsme byli s tímto přístupem více než spokojeni. Samozřejmě ale není nutné to mít stejné.

Byt je od října 2024 opět nově pronajat, základní nájemné (bez služeb) činí v současnosti 663 eur (se stupňovanou nájemní smlouvou). Předplacená platba na krytí provozních nákladů, vytápění i elektřiny je 147,50 eur.

* Rezidenční komplex Campus Viva *

Moderní a pečlivě udržovaný objekt s celkem 346 byty rozprostřenými do sedmi podlaží.

V přízemí se nacházejí společné prostory jako kuchyňský salón, fitness studio a prádelna.

Velký zelený prostor s terasou, grilem a posezením se nachází na zadní delší straně budovy.

Právě proto a kvůli chladnějším teplotám v létě jsme si vybrali byt na druhé straně budovy.

Bezkontaktní vstup do objektu a bytu pomocí čipu.

Internet, kabelová TV a WLAN jsou zahrnuty v nájemném.

Náš byt se nachází v prvním patře komplexu „Campus Viva“, rezidenčního objektu postaveného v roce 2012 pro studenty a učně.

Komplex má velmi dobré dopravní spojení – zastávka S-Bahn Siemenswerke je vzdálena 230 m a stanice metra Obersendling 900 m, a přitom je vše v docházkové vzdálenosti k řece Isar.

V okolí komplexu a stanice metra je spousta obchodů, kaváren a restaurací.

K Jazykové a tlumočnické instituci Mnichov (SDI) je to jen 400 metrů.

Byt je kompletně a nadčasově zařízen; vybavení zahrnuje:

• Jednolůžko

• Rozkládací psací stůl, židli, stoličku

• Kombinovanou skříň a závěsnou polici

• Kuchyňský kout s lednicí, sklokeramickou varnou deskou a mikrovlnnou troubou včetně úložných prostor

• Koupelnu s velkým zrcadlem, velkým umyvadlem, toaletou, sušičem ručníků a skleněnou sprchovou kabinou

Dále vybavení zahrnuje:

• Kompletní osvětlení

• Centrální topení

• Ochranu soukromí

• Žaluzie

Další výhody:

• Bezkontaktní vstup do objektu a bytu

• Vlastní sklep

Parkovací místa pro kola se nacházejí ve sklepě objektu nebo před budovou.

Společné prostory jako prostorný kuchyňský salón, malé fitness studio a velký zelený prostor s terasou, grilem a posezením jsou k dispozici všem obyvatelům. V objektu se rovněž nachází prádelna.

Podle platných pravidel mohou být tyto byty pronajímány POUZE studentům nebo učňům.