Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Budoucnost připravené a moderní bydlení:

Tato kvalitně kompletně zrekonstruovaná 4-pokojová přízemní bytová jednotka o přibližně 124,5 m² obytné plochy spojuje moderní vybavení, technologii přizpůsobenou budoucnosti a komfort bydlení na jedné úrovni. Motto „budoucnost připravené a moderní“ se odráží ve všech aspektech: energeticky úsporná technika, nízké provozní náklady, prvotřídní materiály, bezbariérově přizpůsobený půdorys a dlouhodobá jistota plánování.

Bydlení s prostorností a příjemnou atmosférou:

Prostorný obývací-jídelní-kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a okouzlí vás svou otevřeností a úspěšnou kombinací kvalitního obkladového materiálu a dubového parketového podlahového krytu. Velká okna zajišťují přirozené denní světlo po celý den. Celopropustný výčnělek směrem na jih přináší navíc další přísun světla a představuje výrazný architektonický prvek.

Balkon bez schodů s výhledem až na Schwäbskou Alb rozšiřuje obytnou část ven a přes schodiště vede do přibližně 135 m² velké zahrady se zvláštním užívacím právem. Zahrada je dále přístupná ze země i samostatně zvenku a může být v případě potřeby i externě pronajata. Balkon I zahrada – kombinace, kterou jen zřídka potkáte.

Byt disponuje omítnutými stěnami a čistým, moderním designem, který vytváří kvalitní a příjemnou domácí atmosféru. Dvě ze tří ložnic, o rozloze přibližně 17 m² a 18 m², nabízejí neobvykle velký prostor – ideální jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo prostorná ložnice pro páry.

Světlem prosvětlená koupelna je rovněž moderně a s ohledem na budoucnost vybavena: bezbariérově dlažba v deblé sprše, dvojitý umyvadlový stolek, kvalitní dlaždice a stylové provedení vytvářejí elegantní lázeňský pocit v každodenním životě. Samostatné světlé hostinské WC dále podtrhuje vysoký komfort bydlení.

Komfort, přízemní přístup a okamžitá připravenost k nastěhování:

Byt je přístupný z přízemí a je navržen bezbariérově, což je ideální pro pohodlné bydlení v jakékoli životní fázi – praktické pro rodiny, pohodlné pro páry a budoucnosti připravené. Ihned k nastěhování znamená: žádný stres spojený s novostavbou, žádná čekací doba, okamžité nastěhování.

Technologicky modernizováno a dlouhodobě bezpečné:

V letech 2024–2025 byla celá budova kompletně zrekonstruována až do úrovně téměř novostavby. Mezi úpravy patří mimo jiné energetická účinnost třídy A (31,7 kWh/m²a), zateplená fasáda a strop nejvyššího patra, vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, nové elektro- a vodovodní instalace, kvalitně zrekonstruovaná dřevěná okna s novým dvojsklem a příprava pro fotovoltaiku a wallbox. Střecha je ve velmi dobrém stavu, takže pro příštích 15–20 let se neočekávají žádné větší investice. Tato kombinace energetické účinnosti, moderní technologie a nízkých údržbových nákladů činí byt finančně budoucnosti připraveným a hodnotově stabilním.

Vzácná kvalita lokality – moderní standard ve vyspělé lokalitě:

Pouze 3 jednotky v domě zaručují soukromí a klidné bydlení. Poloha v opravdové slepé ulici je výjimečná: dnes se již tolik klidných a zelených oblastí nestaví, protože nové stavby bývají hustší a umístěné u větších komunikací. Zde získáte téměř novostavbu kvality v nejlepší, zavedené lokalitě – jedinečná kombinace.

Prodej přímo od vlastníka bez provize:

Přímo od vlastníka – bez poplatků pro kupujícího.

Parkování:

Jedno parkovací místo je zahrnuto v ceně.

Volitelně: velká garáž (20 000 €) a další parkovací místo (10 000 €).

Poznámky:

Některé fotografie obsahují digitálně zařízené místnosti k inspiraci.

Prosíme, žádné poptávky od makléřů.

Klidná lokalita v zavedeném okolí:

Byt se nachází v Filderstadt-Plattenhardt v klidné slepé ulici, obklopené zahradami a zelení. Zde máte přístup k lokalitě, kterou již nelze napodobit: klidnou, zelenou a přesto centrální.

Příroda přímo za dveřmi:

Okraj lesa je dosažitelný během několika minut chůze. Rekreační oblasti Siebenmühlental a Schönbuch lákají ke procházkám, jízdě na kole a volnočasovým aktivitám. Odpočinek začíná přímo před vašimi dveřmi.

Každodenní pohodlí pěšky:

Mateřská škola, škola, lékař, lékárna, supermarket a další obchody jsou dosažitelné pěšky.

Veřejná doprava je v blízkosti.

Dálnice a letiště jsou rychle dostupné autem.

Budoucnosti připravené spojení:

Od roku 2026 zajistí nové nádraží Filder ještě lepší propojení veřejné dopravy – výhoda pro dojíždějící i zhodnocení nemovitosti.

Vzácná kombinace:

Klidná špičková lokalita + moderní technologie + kompletní infrastruktura = lokalita připravená do budoucna.

Komfort bydlení:

• Přibližně 124,5 m², 4 pokoje

• Velký balkon, bezbariérově dosažitelný z bytu

• Přibližně 135 m² zahrada (se zvláštním užívacím právem), přístupná schodištěm z balkonu nebo ze země zvenčí

• Světlá koupelna s bezbariérově dlažbou ve sprše, vanou a dvojitým umyvadlem

• Světlé hostinské WC

• Dubový parket a kvalitní dlaždice

• Omítnuté stěny

Bezpečné a pohodlné do budoucna (bezbariérové/přízemní):

• Přízemní přístup do bytu

• Bezbariérové provedení

• Balkon dosažitelný bez schodů

• Zahrada přístupná ze země zvenčí

• Ideální pro všechny životní fáze

Technika a energie (moderní jako u novostavby):

• Kompletní rekonstrukce 2024–2025

• Energetická účinnost třídy A (31,7 kWh/m²a)

• Zateplená fasáda a strop nejvyššího patra

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Nové elektro- a vodoinstalační systémy

• Zesílené stropy ke zkvalitnění zvukové izolace

• Nové moderní vnitřní dveře dle bytového konceptu

• Kvalitní dřevěná okna s novým dvojsklem

• Elektrické rolety

• Příprava pro fotovoltaiku a wallbox

• Internet až do 1 Gbit/s, kabelová TV

• Síťové a televizní připojení ve všech obytných a ložnicích

Praktické vedlejší prostory:

• Samostatná sklepní místnost

• Společná prádelna s vlastním připojením pro pračku a sušičku

Společenství a parkování:

• Pouze 3 bytové jednotky – malá, klidná společenství vlastníků

• 1 parkovací místo v ceně

• Volitelně: velká garáž (20 000 €) a další parkovací místo (10 000 €)

Extra výhody:

• Prodej bez provize

• Ihned k nastěhování

Wertes Häuschen BW GmbH

Mylauer Str. 11

71111 Waldenbuch

Okresní soud Stuttgart HRB 784016

Výkonný ředitel: Axel Hohaus