Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBochumer Strasse 11 Berlin Moabit Berlin 10555

STRUČNĚ ŘÍCI:

• Přímo u řeky Sprevy – udržovaná historická budova se stylovým vnitřním nádvořím

• 1. patro v bočním křídle – přátelsky a pohodlně přístupné

• Zrekonstruováno a nově renovováno – ihned k nastěhování

• Obývací kuchyně s parketou z masivního dřeva (2019)

• Vestavěná kuchyně (2019)

• Koupelna s vanou a spoustou denního světla

• Žádné přechodné pokoje – přibližně 3,80 m stropní výška

• Tři velké vestavěné skříně na chodbě – chytré úložné prostory

• Schodiště renovováno v roce 2022 – světlé přírodní odstíny, sisal

• Pečlivě udržovaná zahrada – pravidelně ošetřovaná zahradníkem

• Ihned k nastěhování a bez provize – soukromý prodej

• Energetická třída C

PRO KOHO JE TO URČENO?

• Pro pracovníky, kteří ocení krátké vzdálenosti.

• Pro páry, které chtějí mít prostor pro hosty a domácí kancelář.

• Pro mladé rodiny, které milují praktické dispozice a úložné prostory.

• Pro studenty a seniory, kteří chtějí bydlet uprostřed dění.

DOMOV PRO TY, KTEŘÍ MILUJÍ MĚSTO – A KTEŘÍ SE KAŽDÝ DEN RÁDI VRACEJÍ DOMA!

Vítejte ve 3-pokojovém bytě, který bez námahy spojuje městský život a atmosféru, kde se cítíte jako doma. Přímo na břehu řeky Sprevy – v prvním patře bočního křídla pečlivě udržované historické budovy – budete mít výhled na nádvoří s láskyplně udržovanou zeleňí, na kterou pravidelně dohlíží místní zahradník.

Již samotná cesta nahoru je potěšením: Schodiště bylo v roce 2022 renovováno ve světlých přírodních tónech a obloženo sisalem – působí přátelsky, čistě a lákavě. Za původní, detailně zdobenými dřevěnými dveřmi se otevírá prostorná obývací kuchyně s parketou z masivního dřeva, která představuje přirozené srdce bytu – ideální pro společné vaření, kávové pauzy, dětské oslavy nebo drink po práci.

Vestavěná kuchyň (2019) je prostorně naplánovaná a vybavená energeticky úspornými spotřebiči – indukční deskou, troubou, myčkou a lednicí – ideální pro domácnost 3–4 osob, která si cení úspory energie i komfortu. Chytrým detailem je optimalizovaná spíž, kterou lze dle potřeby využít jako mikro-kancelář pro online hovory nebo jako dodatečný úložný prostor.

Původní kuchyňské dveře s kasyetními okny vedou do chodby, odkud se otevírá koupelna s denním světlem a všechny tři pokoje – bez žádných průchozích místností.

POKOJ 1: Ideální jako pracovní pokoj či dětský pokoj; hosté se zde cítí také příjemně.

POKOJ 2: Nachází se centrálně a lze jej flexibilně využít jako obývací pokoj nebo jídelnu.

POKOJ 3: Na konci chodby, ideální jako ložnice nebo druhý dětský pokoj.

Dlouhá chodba se třemi velkými vestavěnými skříněmi je skutečným přínosem pro udržení pořádku – bundy, dokumenty, sportovní i dětské věci elegantně mizí z dohledu. Společně s stropní výškou přibližně 3,80 m vytváří vzdušný prostor, který zdůrazňuje kouzlo historické budovy a současně podporuje moderní životní styl.

Pohodový každodenní život u Sprevy:

• Ráno běhání podél břehu

• Odpoledne práce z domova v klidném prostředí vhodném pro online hovory

• Krátká zastávka v útulné kavárně

• Večerní procházky nebo jízda na kole po městě

Zde bydlíte centrálně, máte výborné městské spojení a přitom si užíváte nádherně klidné a uvolněné prostředí.

BYT JE ZREKONSTRUOVÁN, NOVĚ RENOVOVÁN A IHNEĎ K NASTĚHNUTÍ.

OBČANSKÁ VYBAVENOST – SPOJENÍ – ODPOČINEK

Westfälská čtvrť: přímo uprostřed a uvolněně.

Kdo touží bydlet v srdci města, vše mít v dosahu pěšky a přitom rychle uniknout do zeleně, je tu naprosto správně. Ve Westfälské čtvrti se krátké vzdálenosti setkávají s pohodovou atmosférou lokality – ideální pro zaměstnance, páry, mladé rodiny, singles, studenty i aktivní důchodce.

Rychlý přístup všude – den i noc:

• Metro (U-Bahn) Turmstraße, předtramvajová zastávka Bellevue, různé autobusové linky a tramvaj směřující do Friedrichshain jsou jen pár minut chůze.

• Pro noční život: Linka U9 jezdí o víkendech celou noc.

• Celoregionálně jste výborně napojeni – autobusem asi 15 minut do hlavního nádraží, autem přibližně 40 minut k letišti BER.

Tak se dojíždění stane snadným a spontánnost součástí každodenního života.

VŠE JE NA DOSAH – doslova všechno:

• Místní občanská vybavenost je jako sen: lékaři, dětské a zubní ordinace přímo v sousedství, Charité vzdálená asi 10 minut autem.

• Supermarkety, obchody s bio produkty, prodejci čerstvé zeleniny, drogerie, stejně jako kiosky a balíčkové obchody se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Gastronomickým centrem je tradiční Arminius-Markthalle – od kultovní kari restaurace, přes útulného italského hostitele, až po rodinnou pekárnu a Marjiny specializované uzeniny. Každý si zde najde své oblíbené místo. Auto? Tady opravdu není třeba.

PŘÁTELSKÉ K RODINÁM A BLÍZKO K UNIVERZITÁM:

• Kvalitní základní školy, mnoho jeslí a hřišť jsou snadno dostupné pěšky.

• Hřiště Elberfelder/Essener Straße bylo kompletně renovováno již v roce 2024.

• Studenti ocení blízkost TU, HU, BHT a FU – díky výborné městské hromadné dopravě.

• Krátce od ulice Turmstraße se nachází malé bary a restaurace; o víkendech se tu vytváří udržovaný a pohodový noční život.

NADÝCHNĚTE SE U VODY A V PARKU:

• Nedaleko je Tiergarten s řadou hřišť, poštovní stadion v parku Fritz-Schloss-Park, několik fitness center a tradiční sportovní klub pro malé i velké.

• Kdo se chce hned vydat ven, vyrazí přímo z cesty u břehu Sprevy: kolem zámku Bellevue a dále směrem k Reichstagu – malebná procházka podél berlínských pamětihodností.

• Po návratu do čtvrti si můžete vychutnat kávu v kavárně Fiaker (s domácími praženými zrny!) nebo vydatné jídlo v Walhalle, Trattoria Mocka či jen dva domy dál v Buchkantine.

ČTVRŤ, KDE SE CÍTÍ KAŽDÁ GENERACE JAKO DOMOV:

Zde se spojuje šarm metropole s oázami klidu, občanská vybavenost s gastronomickým požitkem a aktivní život s krátkými vzdálenostmi. Lokalita, která vám dává čas – pro rodinu, přátele a krásný život. Jinými slovy: adresa „všechno zahrnuto“, kterou v Berlíně málokde najdete.

DŮLEŽITÉ INFORMACE:

• Prohlídky jsou možné na krátkou dobu dopředu.

• Byt je volný a lze se do něj ihned nastěhovat.

• Nepřipadá žádná provize – soukromý prodej.

ZREKONSTRUOVÁNO – NOVĚ RENOVOVÁNO – IHNEĎ K NASTĚHNUTÍ

Koupelna s dostatkem denního světla je obložená dlažbou na podlaze i stěnách a je vybavena vanou, novým WC a umyvadlem včetně moderních armatur značkového standardu a nástěnným topením.

Všechny obytné místnosti a chodba jsou pokryty dřevěnými deskami. V kuchyni byla v roce 2019 položena snadno udržovatelná parketa z masivního dřeva, což dokonale podtrhuje příjemnou atmosféru.

Všechny dveře jsou původní berlínské historické dřevěné dveře s odpovídajícími obloženími. Velmi dobře zachované zůstaly i původní mosazné kliky (viz fotografie).

Byt byl čerstvě renovován v roce 2025.

K bytu náleží také sklepní kóje.

Byt nemá žádný balkon.

_____________________WE SPEAK ENGLISH______________________

Plánované dálkové vytápění od roku 2026/27

Energetická třída C

Soukromý prodej (bez provize)

_____________________WE SPEAK ENGLISH______________________