Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkySophienstr. 69 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76133

Objektový popis a koncept

Tento udržovaný, plně zařízený garsonka s 1 pokojem a jihozápadním balkonem se nachází ve 3. patře známého obytného komplexu „Studienresidenz Sophienstraße“ – přímo v centra západní části Karlsruhe, jedné z nejhodnotnějších čtvrtí města.

Jedná se o vlastní bytové vlastnictví s zápisem v katastru nemovitostí – nejde o hotelový apartmán, ale o plnohodnotný vlastnický byt s vlastní vchodovými dveřmi, zvonkem, interkomem, poštovní schránkou, telefonním/internetovým připojením a vlastním elektroměrem.

Budova byla postavena v roce 1988 společností SÜBA Karlsruhe GmbH a distribuována firmou Real-Treuhand. Skládá se ze dvou stavebních bloků:

• Sophienstraße 69–71: 123 mikroapartmánů + 4 komerční jednotky (hotel a servisní prostory)

• Lessingstraße 37 a–c: 44 klasických vlastních bytů

Nabízená jednotka se nachází v klidném obytném křídle – žádný recepční prostor, žádný veřejný provoz. Vstup se realizuje přes samostatný schodišťový prostor s výtahem – diskrétně, čistě a udržovaně.

Cílové skupiny a možnosti využití

Tento byt je ideálním řešením pro investory, dojíždějící i rodiče, kteří chtějí spojit vlastnictví, výnos a flexibilitu:

• Investoři, kteří mohou byt pronajímat zařízený nebo přes platformu Airbnb – právně bezpečné a bez nutnosti stavebního povolení.

• Dojíždějící, kteří pracují v Karlsruhe: automobil v garáži, na kole do práce.

• Rodiče, kteří svým dětem chtějí poskytnout vlastní, bezpečný apartmán místo sdíleného bytu.

Airbnb a krátkodobé pronájmy právně bezpečné

Stanovy společenství vlastníků (WEG) umožňují jak obytné, tak komerční využití. Tím pádem je krátkodobý pronájem (např. přes Airbnb, Booking nebo pod označením Business-Apartment) plně povolený a nejedná se o změnu účelu z hlediska stavebního práva. Stavební povolení nebo povolení ke změně využití nejsou vyžadovány. Vlastníci mohou volně vybírat, zda budou bydlet sami, dlouhodobě pronajímat nebo pronajímat na denní bázi – právní svoboda, která v Karlsruhe není obvyklá a trvale platí.

Vybavení a komfort

Byt se prodává plně zařízený – včetně plnohodnotné vestavěné kuchyně (není zde jen malá přípojka), postele, skříně, televize, stolu a jídelního koutu. Kuchyně je vybavena keramisickou varnou deskou, troubou, digestoří (odsun vzduchu), lednicí a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje sprchou, ventilátorem a světlými dlaždicemi; všechny místnosti mají vinylovou podlahu v imitaci dřeva a LED stropní světla.

Topení a ohřev vody jsou zajišťovány dálkovým vytápěním (Městské podniky Karlsruhe, primární energetický faktor 0,26) – žádná údržba, žádný komínník, není nutná výměna zařízení. Náklady na topení a vodu se počítají paušálně podle obytné plochy, bez odečítání měřidel nebo údržbových poplatků – což zaručuje konstantní a předvídatelné provozní náklady.

Zvláštní výhodou celého komplexu je profesionální správa zajišťovaná přidruženým hotelovým provozem:

Chodby a společné prostory jsou denně uklizovány, správcovský a servisní personál je trvale přítomen – jejich náklady nese hotel, nikoli vlastník bytu.

Tím vlastníkům a pronajímatelům zůstává vždy upravené prostředí bez dalších poplatků či administrativní zátěže.

Měsíční společné poplatky činí pouhých cca 66 € včetně topení, správy, úklidu a údržby, přičemž příspěvek do fondů je 18,59 €.

Tento byt tak patří mezi objektivně nejvýhodnější mikroapartmány v Karlsruhe.

Závěr

Plně vybavený mikroapartmán s hotelovým komfortem v okolí, ale plnou vlastnickou svobodou:

zařízený, právně bezpečně pronajímatelný, energeticky efektivní a ihned k nastěhování.

Kombinace denní údržby, profesionálního domácího servisu a minimálních provozních nákladů činí z tohoto objektu ideální volbu pro všechny, kteří chtějí bydlet, pronajímat nebo investovat – bez zbytečné administrativy, ale s reálnou hodnotou.

Lokalita a okolí

Byt se nachází na adrese Sophienstraße 69, přímo v srdci západní části Karlsruhe – jedné z nejoblíbenějších, nejklidnějších a nejhodnotnějších lokalit města. Zde se střetává historická architektura s moderní infrastrukturou: zelené ulice, zavedená sousedská komunita, krátké vzdálenosti a vynikající dopravní spojení.

Klidná vedlejší ulice, centrální poloha:

Sophienstraße je čistě obytná ulice bez provozu pro projíždějící vozidla. Přestože je městské centrum v těsné blízkosti (cca 1 km), panuje zde příjemná, téměř vesnická atmosféra – udržované předzahrádky, minimální hluk a bezpečné prostředí.

Vzdálenosti:

• Gutenbergplatz (týdenní trh, kavárny, lékaři): cca 600 m

• Stanice S-Bahn „Arbeitsagentur“ a „Mühlburger Tor“: cca 400–600 m

• Centrum města / Poštovní galerie / BGH / Vysoká škola: 5–10 minut na kole nebo MHD

• Kriegsstraße / B10 / A65 (přípojka na dálnici): cca 2 minuty autem

Každodenní život a místní služby:

Supermarket, lékárna, pekárna, lékaři, pošta a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí – vše je pohodlně dostupné pěšky. Weststadt je navíc jednou z nejoblíbenějších cyklistických tras Karlsruhe:

Odtud se pomocí autostránek bez automobilového provozu dostanete přímo do centra nebo na KIT.

Kvalita bydlení a investice:

Weststadt patří mezi nejstabilnější trhy s nemovitostmi v městě. Díky blízkosti vysokých škol, nemocnice, soudů a služebních center zde trvá poptávka po malých, udržovaných bytech celoročně. Prázdné byty jsou prakticky neznámé.

Volnočasové aktivity a okolí:

V docházkové vzdálenosti: zámek se zahradou, ZKM, Haydnplatz, fitness centra a parky. Gutenbergplatz se svým týdenním trhem je společenským srdcem čtvrti – oblíbený jak mezi studenty, tak mezi pracujícími a vlastníky.

Závěr:

Lokalita, která spojuje městskou centrálnost s klidem a bezpečností – ideální jak pro vlastní bydlení, dojíždějící, tak pro investory, kteří kladou důraz na zachování hodnoty a dlouhodobou pronajímatelnost.

Právní upozornění / Prohlášení o odpovědnosti

Všechny údaje uvedené v tomto materiálu byly vypracovány s nejlepšími znalostmi a vycházejí z aktuálně dostupných informací obsažených v prohlášení o dělení (1987), hospodářském plánu 2025 a veřejných zdrojích. Za správnost a úplnost se nepřebírá žádná odpovědnost. Rozhodující jsou výhradně notářsky ověřené smluvní dokumenty a rozhodnutí společenství vlastníků (WEG).

K využití a pronájmu:

Možnost, o které se v propagačním materiálu hovoří – tj. pronájem zařízeného nebo krátkodobý (např. přes Airbnb, Booking.com, Wunderflats apod.) – je založena na současném znění prohlášení o dělení, které výslovně povoluje jak obytné, tak komerční využití. Formální povinnost získat stavební povolení nebo povolení ke změně využití podle stavebního či regulačního práva v současné době pro tuto jednotku neexistuje. Přesto se však může právní situace či administrativní praxe v budoucnu změnit – zejména na základě rozhodnutí společenství vlastníků nebo obecních předpisů. Prodávající tedy nezaručuje, že každá budoucí forma krátkodobého či platformového pronájmu zůstane trvale bez nutnosti dalších povolení.

Hospodářské údaje:

Všechny příklady výnosů a nákladů slouží výhradně k nezávaznému znázornění typických scénářů. Nejsou zárukou ani ujistkou konkrétních příjmů z nájmu, obsazenosti nebo hodnotového růstu.

Upozornění pro zájemce o koupi:

Každé využití objektu – zejména komerční krátkodobý pronájem – probíhá na vlastní odpovědnost a s ohledem na platné zákony, obecní předpisy a pravidla společenství vlastníků. Před uzavřením smlouvy se důrazně doporučuje právní konzultace s odborným právníkem, daňovým poradcem či správcem nemovitostí.

Vybavení a stav

Byt nabízí kompaktní obytnou plochu 18 m² včetně části balkonu a byl pravidelně udržován. Prodává se plně zařízený – kupující se může ihned nastěhovat nebo byt pronajímat zařízený.

Přehled vybavení:

• Vestavěná kuchyň s keramisickou varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí, mikrovlnnou troubou

• Koupelna se sprchou, ventilátorem, světlými dlaždicemi

• Obývací prostor s postelí, skříní, jídelním stolem, televizí, consolou a LED stropními světly

• Podlaha: vinyl v imitaci dřeva – nenáročný na údržbu a odolný

• Okna: dvojsklo s dřevěným rámem

• Topení/ohřev vody: dálkové vytápění (primární energetický faktor 0,26)

• Balkon: jihozápadní orientace se sluncem odpoledne, klidný výhled do vnitřního dvora

• Budova: zděná, s tepelně izolační omítkou, betonovými stropy, s výtahem

Technika a energie:

Energetický štítek (spotřeba) 99,6 kWh/(m²a) – energetická třída C.

Tímto způsobem je objekt výrazně efektivnější než typické stavby z let 1980–1990. Díky dálkovému vytápění nejsou požadovány údržbové zásahy, návštěvy komínníka či výměny topných systémů – což představuje skutečnou úsporu nákladů.

Společné výhody:

Hotelový provoz zaměstnává vlastní personál pro úklid a správu budovy.

Chodby a vstupy jsou denně udržovány – bez dodatečných nákladů pro vlastníky.

Budova tak vždy působí čistě, klidně a bezpečně.

Hospodářská data (2025):

• Společné poplatky: cca 66 €/měsíc (včetně topení, správy, odvozu odpadu, údržby) a příspěvek do fondů: 18,59 €/měsíc

• Fond na byt (2024): cca 1 923,97 €

• Fond podskupiny Sophienstraße: cca 273 851,07 €

• Pozemková daň 2025: pouhých 34,64 €/rok

• Žádné náklady na kabelovou televizi, jelikož byla společenstvím vlastníků zrušena

Závěr:

Byt, který se prakticky sám uhradí – energeticky efektivní, udržovaný, s minimálními fixními náklady a nízkou údržbou.

Ostatní / Právní informace a společné prostory

Komplex Sophienstraße 69–71 / Lessingstraße 37 a–c tvoří společenství vlastníků (WEG) se 167 jednotkami na parcele o rozloze 5 447 m². Právním základem je dělovací listina z roku 1987.

Rozdělení:

• Část budovy Sophienstraße 69–71: 123 apartmánů + 4 komerční jednotky (z toho hotelový provoz)

• Část budovy Lessingstraße 37 a–c: 44 bytů

S právy na výlučné užívání: Vlastníci 123 apartmánů mají podle dělovací listiny právo na společné výlučné užívání č. 172 – tj. 58 parkovacích míst v podzemní garáži a 4 venkovních míst.

• Není stanovena fixní alokace; využití probíhá podle dostupnosti a vzájemné ohleduplnosti v rámci skupiny.

• Tento systém se osvědčil a poskytuje každému vlastníkovi využitelný parkovací nárok.

Suterén a společné prostory:

• Dva sklepní prostory („A“) náleží vlastníkům bytů na Sophienstraße jako společné výlučné užívací právo (§ 15 WEG).

• Navíc se v suterénu nacházejí sušárna a místnost na kola – výlučné využití pro hotelový provoz není povoleno.

• Vlastníci, kteří byt nepronajímají přes ACORA, mohou využívat místnost na kola a sklep dle svého uvážení.

• Pokud je do podzemní garáže zaparkováno auto, má se registrační značka předat na recepci.

Správa a struktura:

• Správu domu vykonává společnost Liede GmbH Karlsruhe – zajišťuje účetnictví, vyúčtování a hospodářský plán.

• Fondy jsou vedeny odděleně podle podskupin (Sophienstraße / Lessingstraße).

Druhy využití:

• Dělovací listina umožňuje jak obytné, tak komerční využití. To znamená, že je výslovně povolen jak klasický pronájem, tak pronájem zařízeného bytu na krátkodobé období nebo přes Airbnb.

• Přestavba nebo žádost o změnu využití není nutná – což je jedinečná výhoda v Karlsruhe.

Závěr:

Právně bezpečná struktura, solidní fondy, profesionální správa a jasná práva na výlučné užívání činí z tohoto komplexu dlouhodobě stabilní a nízkonákladovou investici – s městským komfortem a opravdovou vlastnickou svobodou.

Ostatní / Zdůvodnění ceny a závěr

Kupní cena 149 900 € je tržně a hospodářsky jasně odůvodněná. Vychází z reálných tržních cen a doložitelných nájmů srovnatelných mikroapartmánů v centru Karlsruhe.

Tržní prostředí a srovnatelné hodnoty

• Ve Weststadt Karlsruhe – zejména podél ulic Sophien-, Lessing- a Gartenstraße – jsou zařízené apartmány pod 25 m² extrémně vzácné.

• Na portálu ImmoScout24 (stav k říjnu 2025) se obyčejné pokojové spolubydlení o rozloze 15–18 m² nabízí již za 520 € až 670 € s doplaceným teplem, často bez balkonu, kuchyně či místa v parkovišti.

• Na Wunderflats se zařízené městské apartmány v Karlsruhe o rozloze 30–35 m² aktuálně nabízejí mezi 1 300 € a 1 500 € s doplaceným teplem (přibližně 40–45 €/m²).

• Na Booking.com se podobné jednotky v okolí (Weststadt, Südweststadt, centrum) pohybují v cenovém rozmezí 85–95 € za noc, při průměrné obsazenosti 50–65 % – zdroj: Booking – přehled trhu Karlsruhe, říjen 2025.

Nabízený apartmán s balkonem, parkovacím místem v podzemní garáži, vysoce kvalitním vybavením a dálkovým vytápěním je tak cenově pod tržní hladinou, jak z hlediska ceny za m², tak v poměru k dosažitelnému čistému výnosu.

Reálný potenciál výnosu (ke koupi bez cca 7% dodatečných nákladů)

Výnosnost je plně sledovatelná:

Dlouhodobý pronájem (studenti/dojíždějící): 700 € s doplaceným teplem – 126 € provozních nákladů = 574 € čistého měsíčně × 12 měsíců = 6 888 € ročně, ≈ 4,6 % výnos

Zařízený pronájem (Wunderflats na 3–6 měsíců): 1 000 € s doplaceným teplem – 126 € provozních nákladů = 874 € × 12 = 10 488 € hrubého; po odečtení 10 % rezerv → cca 9 900 € čistého výnosu, ≈ 6,6 % výnos

Krátkodobý pronájem (Booking/Airbnb): 15–20 nocí × 85–90 € = 1 275 – 1 800 € měsíční výnos; po odečtení poplatků, provozních nákladů a rezerv → 10 000 – 13 700 € ročně čistého, což odpovídá výnosnosti 7–9 %.

Měsíční provozní náklady zůstávají konstantní na cca 126 € (66 € společných poplatků včetně topení + odhadovaných 60 € na elektřinu, internet a pozemkovou daň).

Žádné odečítání měřidel, žádná údržba topení, žádné další poplatky – dálkové vytápění zaručuje předvídatelnost a energetickou efektivitu (primární energetický faktor 0,26).

Udržitelná struktura a bezpečí

Právně bezpečný krátkodobý pronájem: podle dělovací listiny je výslovně povoleno obytné i komerční využití, tudíž nedochází ke změně účelu nebo nutnosti stavebního povolení.

Denní úklid chodeb a služba domovníka prováděná hotelovým personálem – bez nákladů pro vlastníka.

Vysoký fond podskupiny Sophienstraße (cca 273 800 €) – žádná rizika spojená s opravami, žádné plánované mimořádné příspěvky.

Správa prováděná společností Liede GmbH – profesionální účetnictví, oddělené vedení fondů.

Vlastníci mají nízké provozní náklady, auto v podzemní garáži a kolo ve vyhrazené místnosti – komfortní městský apartmán v prvotřídní lokalitě.

Investoři mohou objekt ihned předložit bance jako zajištěnou investici.

Stručně řečeno: Špičková lokalita, špičkový výnos, špičková kvalita.

Nabídka, která se v Karlsruhe v takové kombinaci prakticky neobjevuje.

──────────────────────────────────────────────

Celkové vybavení a stav

Byt nabízí kompaktní obytnou plochu 18 m² včetně části balkonu a je pravidelně udržován. Prodává se plně zařízený – kupující se může ihned nastěhovat nebo byt pronajímat zařízený.

Přehled vybavení:

• Vestavěná kuchyně s keramisickou varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí, mikrovlnnou troubou

• Koupelna se sprchou, ventilátorem, světlými dlaždicemi

• Obývací prostor s postelí, skříní, jídelním stolem, televizí, konzolou, LED stropními světly

• Podlaha: vinyl v imitaci dřeva – nenáročný na údržbu a trvanlivý

• Okna: dvojitá izolovaná skla s dřevěnými rámy

• Topení/ohřev vody: dálkové vytápění (primární energetický faktor 0,26)

• Balkon: jihozápadní orientace se sluncem odpoledne, klidný výhled do vnitřního dvora

• Budova: zděná, s tepelně izolační omítkou, betonovými stropy, s výtahem

Technika a energetická náročnost:

Energetický štítek (spotřeba) 99,6 kWh/(m²a) – energetická třída C.

Tímto způsobem je objekt výrazně efektivnější než typické stavby z let 1980–1990. Díky dálkovému vytápění nejsou požadovány údržbové zásahy, návštěvy komínníka či výměny topných systémů – což představuje skutečnou úsporu nákladů.

Společné výhody:

Hotelový provoz zaměstnává vlastní personál pro úklid a domovníka.

Chodby a vstupní prostory jsou denně udržovány – bez dalších nákladů pro vlastníky.

Budova tak působí vždy čistě, klidně a bezpečně.

Hospodářská data (2025):

• Společné poplatky: cca 66 €/měsíc (včetně topení, správy, odvozu odpadu, údržby) a příspěvek do fondů: 18,59 €/měsíc

• Fond na byt (2024): cca 1 923,97 €

• Fond podskupiny Sophienstraße: cca 273 851,07 €

• Pozemková daň 2025: jen 34,64 €/rok

• Nebudou zde žádné náklady na kabelovou televizi, neboť byla společenstvím vlastníků zrušena

Závěr:

Byt, který se prakticky sám financuje – energeticky efektivní, udržovaný, s minimálními provozními náklady.

──────────────────────────────────────────────

Ostatní / Právní informace a společné záležitosti

Komplex Sophienstraße 69–71 / Lessingstraße 37 a–c tvoří společenství vlastníků (WEG) se 167 jednotkami na parcele o rozloze 5 447 m². Právním základem je dělovací listina z roku 1987.

Rozdělení:

• Část budovy Sophienstraße 69–71: 123 apartmánů + 4 komerční jednotky (z toho hotelový provoz)

• Část budovy Lessingstraße 37 a–c: 44 bytů

Práva na výlučné využití: Vlastníci 123 apartmánů mají dle dělovací listiny společné právo na výlučné užívání č. 172 – tj. 58 míst v podzemní garáži a 4 venkovních parkovacích míst.

• Není stanovena fixní alokace; využití probíhá podle dostupnosti a vzájemné ohleduplnosti v rámci skupiny.

• Tento systém se osvědčil a každému vlastníkovi poskytuje využitelné parkovací právo.

Kellery a společné prostory:

• Dva sklepní prostory („A“) jsou určeny vlastníkům bytů na Sophienstraße jako společné právo výlučného užívání (§ 15 WEG).

• Dále jsou v suterénu k dispozici sušárna a místnost na kola – výlučné využití pro hotelový provoz není povoleno.

• Vlastníci, kteří byt nepronajímají přes ACORA, mohou kolo a sklep využívat dle libosti.

• Při parkování automobilu v podzemní garáži je třeba nechat registrační značku zaznamenat na recepci.

Správa a struktura:

• Správu domu zajišťuje společnost Liede GmbH Karlsruhe – provádí účetnictví, vyúčtování a hospodářský plán.

• Fondy jsou vedeny odděleně podle podskupin (Sophienstraße / Lessingstraße).

Druhy využití:

• Dělovací listina umožňuje jak obytné, tak komerční využití. To znamená, že je výslovně povolen jak klasický pronájem, tak zařízený krátkodobý pronájem (např. přes Airbnb).

• K přestavbě nebo změně využití není třeba žádné povolení – což je v Karlsruhe jedinečná výhoda.

Závěr:

Právně bezpečná struktura, solidní fondy, profesionální správa a jasná práva na výlučné užívání činí z tohoto komplexu dlouhodobě stabilní a nenáročnou investici – s městským komfortem a skutečnou vlastnickou svobodou.

──────────────────────────────────────────────

Ostatní / Zdůvodnění ceny a závěrečné shrnutí

Kupní cena 149 900 € je tržně a hospodářsky jednoznačně odůvodněná. Vychází z reálných tržních hodnot a doložitelných nájmů srovnatelných mikroapartmánů v centru Karlsruhe.

Tržní prostředí a srovnatelné hodnoty:

• Ve Weststadt Karlsruhe – zejména podél ulic Sophien-, Lessing- a Gartenstraße – jsou zařízené apartmány o ploše pod 25 m² extrémně vzácné.

• Na portálu ImmoScout24 (stav k říjnu 2025) se jednoduché spolubydlení (WG) o rozloze 15–18 m² déjà nabízí již mezi 520 € a 670 € s doplaceným teplem, často bez balkonu, kuchyně nebo parkovacího místa v garáži.

• Na Wunderflats jsou zařízené městské apartmány v Karlsruhe o ploše 30–35 m² aktuálně k dispozici za ceny mezi 1 300 € a 1 500 € s doplaceným teplem (≈ 40–45 €/m²).

• Na Booking.com se podobné jednotky v okolí (Weststadt, Südweststadt, centrum) pohybují v rozmezí 85–95 € za noc, při průměrné obsazenosti 50–65 % – zdroj: Booking – přehled trhu Karlsruhe, říjen 2025.

Nabízený apartmán s balkonem, parkovacím místem v podzemní garáži, vysoce kvalitním vybavením a dálkovým vytápěním je tak cenově podstatně pod úrovní tržních srovnatelných jednotek, a to jak z hlediska ceny za m², tak z hlediska dosažitelného čistého výnosu.

Reálný výnos (na koupi bez cca 7 % dodatečných nákladů):

Výpočet výnosu je plně transparentní:

Dlouhodobý pronájem (studenti/dojíždějící): 700 € s doplaceným teplem – 126 € provozních nákladů = 574 € čistého měsíčně × 12 měsíců = 6 888 € ročně, což odpovídá výnosnosti cca 4,6 %

Zařízený pronájem (Wunderflats 3–6 měsíce): 1 000 € s doplaceným teplem – 126 € provozních nákladů = 874 € × 12 = 10 488 € hrubého; po odečtení 10 % rezerv → cca 9 900 € čistého výnosu, tj. výnosnost cca 6,6 %

Krátkodobý pronájem (Booking/Airbnb): 15–20 nocí × 85–90 € = 1 275 – 1 800 € měsíční příjem; po odečtení poplatků, provozních nákladů a rezerv → 10 000 – 13 700 € čistého ročně, což odpovídá výnosnosti 7–9 %.

Měsíční provozní náklady zůstávají konstantní na cca 126 € (66 € společných poplatků včetně topení + odhadovaných 60 € za elektřinu, internet a pozemkovou daň).

Není zde měření spotřeby, neprobíhá údržba topení, nejsou zde žádné další náklady – dálkové vytápění přináší předvídatelnost a efektivitu (primární energetický faktor 0,26).

Udržitelná struktura a jistota:

Právně bezpečný krátkodobý pronájem: dle dělovací listiny je výslovně povoleno obytné i komerční využití, tudíž nedochází ke změně účelu nebo nutnosti stavebního povolení.

Denní úklid chodeb a domovní servis zajišťuje hotelový personál – bez jakýchkoliv nákladů pro vlastníka.

Vysoký fond v podskupině Sophienstraße (cca 273 800 €) znamená žádná rizika spojená s opravami či plánovanými mimořádnými příspěvky.

Správu provádí společnost Liede GmbH – zajišťuje profesionální účtování a oddělené vedení fondů.

Vlastníci mají minimální provozní náklady, auto mohou mít v podzemní garáži a kolo ve vyhrazené místnosti – jde o komfortní městský apartmán v excelentní lokalitě.

Investoři mohou objekt ihned nabídnout bance jako zajištěnou investici.

Stručně řečeno: Špičková lokalita, špičkový výnos, špičková kvalita.

Nabídka, která se v Karlsruhe v takové kombinaci prakticky neobjevuje.